网易房产讯 “今日我市成功出让两宗居住用地”。
下午四点五十分，深圳土地房产交易中心的官微号已经发出该文章，内容详实，图文并茂，此时距离今日两块人才宅地的最后一锤，仅过去五十分钟。
事情是这样的：4月14下午三点，深圳公开出让位于宝安以及龙岗的两宗住宅用地，均用于建设可出售人才住房。两块地依旧采用“双限双竞”的出让方式，起拍总价为10.45亿。
住宅地块用于建设可售人才房是什么概念？
最起码的也是最核心的一点，是届时的入市价格要比周边市场价便宜，便宜得多。
其中，宝安福永A207-0131地块规定最高销售单价3.19万/平，目前周边二手房价在5-5.5万/平之间，
而龙岗宝龙的G02203-0016地块的最高销售单价则为2.43万/平，目前周边二手房价在3.5-4.5万/平之间。
都说春天格外暖，但起码有5家房企的心今日是凉的。
最终，今日两块宅地均被深圳人才安居集团以最高限价拿下，
其中宝安福永地块最高限价9.93亿，配建只租不售人才房面积30000平，综合楼面单价11099元/平方米；龙岗宝龙地块最高限价5.22亿元，配建只租不售人才房面积27200平，综合楼面单价6311元/平方米。
当然，安居集团共计花费了15.15亿元的这一场“双杀”还是经历了些阻碍的。
根据深圳土地房产交易中心的统计信息，宝安A207-0131宗地应该热度最高，共吸引了6家房地产企业参与竞拍，另一宗龙岗地块则有3家房地产企业参与竞拍，两宗地块举牌次数分别为106次和96次，现场竞价加起来共一个多小时。
只可惜，这样的场面似曾相识。你以为的厮杀也许并不是你以为的厮杀，可能就是对方眼里的“走个流程”。
要知道，深圳年后的第一批宅地土拍，发生在3月3日，当天的四宗地块除了一块流拍，其余三宗均被深圳人才安居集团拿下，宝安尖岗山地块更是击退了包括龙光、金地、世茂、中海等十多家房企，竞争对手之多远超今日地块。
【拍地回顾：深圳楼市进入新阶段 35亿出让三块宅地只建人才房】
都是来拍地的，为何安居集团的打开方式如此与众不同？
自媒体朱罗纪曾发文认为，人才安居集团不应去公开市场拿地，主要担忧之一便是会挤占商品住宅的潜在供应。
“人才安居集团在公开市场拿地，会（在增加人才住房供应的同时）挤占商品住房的供应能力，在总供应不增加的情况下，将显然进一步加剧商品住房价格的上升预期，自然也增加未来房价管控的难度。”
01
今日2宗地块出让基本情况
02
深圳前海今日再挂牌限价宅地
都说深圳小，说深圳地少房价高，可深圳的地到底有多少？
今日上午（4月14日），深圳市土地房产交易中心挂出前海一宗二类居住用地（编号T102-0346）。公告显示，T102-0346位于前湾片区十开发单元03街坊，总建筑面积18.36万㎡，挂牌起始价79.98亿元。
该宗地将用于建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。
没有意外，T102-0346地块将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，同时规定，项目建成后，商品房入市最高均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修）。
回顾去年12月11日，深圳前海曾一次性出让了4宗地块，涵盖住宅、商业、文体、医疗等多种类型，其中包括了首宗前海限价宅地，备受争议的一块宅地——“罕见却不热烈”。
竞拍当日，仅有6家房企参与举牌，最终天健38.9亿元拿下前海首宗限价宅地，楼面地价57886元/平方米，可售楼面地价72037元/平方米。
该地块规定，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米，对于开发商而言，届时的利润空间有限。
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本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
