<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

第一太平戴维斯:预计深圳甲级写字楼空置率将持续走高

0
分享至

网易房产讯,4月8日,第一太平戴维斯发布《2020年第一季度深圳商用物业市场报告》。甲级写字楼方面,内外部不确定因素令市场需求显著放缓,租赁及投资市场同时向需求方倾斜。

  2020年第一季度,受疫情防控政策而停工停业之影响,多个原筹备季内入市的项目顺延交付。因此,一季度深圳仅录得一个位于南山区的新增项目(华桥城大厦)入市,全市写字楼市场总存量环比扩容1.2%,至738万平方米。同时,南山区正持续向多商务片区均衡发展。

受春节传统假期和防疫活动的综合影响,甲级写字楼租赁市场活动在一月末至三月初期间明显受阻,直至季末随着复工复产的逐步推进,市场问询度及成交量才始现活跃。多数租赁交易于疫情前已开展商务洽谈,才得以在疫情后迅速签署租赁合约。然而,由于持续的供过于求市场特性叠加疫情之负面影响,季内总体市场去化表现低迷,全市净吸纳量下降至1.3万平方米。

第一太平戴维斯数据显示,在市场需求显著放缓的背景下,主要受新增供应影响,全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点,至26.2%。

今年一季度,各个行业需求均有所放缓。分行业来看,来自金融、房地产和TMT行业的租赁需求则维持相对稳定。其中,行业领军企业受疫情影响有限,其季内租赁需求维持旺盛,且资金实力强劲的部分企业仍有扩租需求。另一方面,商务中心及共享办公空间行业租户多持谨慎态度,部分现金流承压的租户存在缩减租赁面积之现象。

根据报告数据,深圳多数业主由于对季内市场成交额持有较低期望,故仍延续上季度的以价换量策略,未采取更为激进的优惠措施;少数业主推出有限的中低层优惠单位,以期吸引优质租户。截至季末,深圳全市平均租金下降至人民币每平方米每月201.7元,租金指数环比下跌1.6%。

截至季末,投资市场受春节及疫情影响而活动暂缓,未录得大宗物业交易公布。

深圳资本值位居全国前三,仅次于香港及北京。同时,租金跌幅压力增大,因此投资收益率进一步萎缩。然而,基于深圳稳健的经济基础和独有的政府政策支持,市场投资兴趣未减。大多数已积极于市场内寻找投资机会的国内外投资者仍维持开放的问询态度,但实地考察则受交通限制而无法开展,与此同时,多数投资者认为疫情将有助于资本值于持续的历史高位中有所修正,新的机遇或从危机中酝酿。

另一方面,深圳2020年迎来未来五年内的甲级写字楼供应高峰,全年预计累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付,且未来五年新增供应总计达507万平方米,去化速度和质量有待疫情结束后中国及本地经济的发展而相应改变,但租赁市场的竞争料将持续。

第一太平戴维斯预计,疫情对市场经济或存在中短期的冲击影响,加之已然存在的供过于求现状以及即将来临的供应高峰,预示着深圳市场平均空置率将持续走高,市场去化的提速或有赖于政策导向及相关激励手段。

2020年,如前述的多方面的市场不利影响,预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势,将有助于促进租赁成交量增长。

相关推荐
热点推荐
李立群:我还以为就我一个人老了,结果全老了!

李立群:我还以为就我一个人老了,结果全老了!

映射生活的身影
2024-03-28 17:29:42
电价调整!5月1日起施行!

电价调整!5月1日起施行!

荆头条
2024-03-29 12:34:49
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

红星新闻
2024-03-26 18:20:09
xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

户外小阿隋
2024-03-16 12:19:03
8强争夺战开打,女乒晚上2场硬仗引人关注!1场与中国女乒有关

8强争夺战开打,女乒晚上2场硬仗引人关注!1场与中国女乒有关

星夜明瞳
2024-03-29 14:24:28
曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,想要与郭德纲和解!

曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,想要与郭德纲和解!

花花lo先森
2024-03-29 14:51:41
首次访华就给下马威?中国当场撤走仪仗队:摆正态度,想好了再来

首次访华就给下马威?中国当场撤走仪仗队:摆正态度,想好了再来

环球Talk
2024-03-02 23:55:00
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
爆料!李铁庭审已结束,房产遍布多国,国外还有俩老婆

爆料!李铁庭审已结束,房产遍布多国,国外还有俩老婆

泰哥聊体育
2024-03-29 17:32:01
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

石油系统内部人说,新能源车续航突破2000公里,加油站很慌

资本百科
2024-03-28 14:05:38
东体:国足队内所议,伊万与前任最大区别是对创造力高看一眼

东体:国足队内所议,伊万与前任最大区别是对创造力高看一眼

懂球帝
2024-03-29 12:28:11
贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

贾跃亭造车投600亿难产,雷总投100多亿量产,两者区别到底在哪?

凯凯听蓝天
2024-03-27 16:25:16
中国人去柬埔寨,看到柬埔寨女人真实生活,难怪抢着嫁中国!

中国人去柬埔寨,看到柬埔寨女人真实生活,难怪抢着嫁中国!

腊五
2024-03-27 22:39:53
单位里请牢记:只要你职位没动,工资按时发放,就不必太在意他人

单位里请牢记:只要你职位没动,工资按时发放,就不必太在意他人

侃故事的阿庆
2024-03-29 15:35:12
姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

吃瓜局
2024-03-27 15:26:58
葛直播说她犯病时
说胡话想要跟汪小菲复合!

葛直播说她犯病时 说胡话想要跟汪小菲复合!

Mon巧的时尚品味
2024-03-29 16:25:01
欧盟将中企从项目中“踢出局”

欧盟将中企从项目中“踢出局”

华山穹剑
2024-03-28 21:46:48
2024-03-29 19:14:44

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

健康
手机
家居
亲子
公开课

早防早筛,远离肝硬化

手机要闻

机构:预计2024年全球智能手机出货量将同比温和反弹3%至12亿部

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

亲子要闻

宝宝头发制成光头后

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版