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地产财报局| 花样年2019年营收增长36% 彩生活收入增长7.8%

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网易房产讯,2020年3月30日,花样年控股集团有限公司(01777.HK)披露其2019年度全年业绩,并于31日下午在深圳举办线上业绩发布会。业绩会上,花样年首席执行官潘军表示,2020年销售目标定为450亿元,较去年360亿增长26%。



年报显示,截止至2019年12月31日,花样年实现合同销售362.1亿元人民币,合同销售面积320.8万平方米,同比分别增长20.0%和18.9%,顺利完成年初制定的销售目标。合同销售贡献主要来自成渝都市圈,占总体合同销售金额的39.6%,长三角都市圈以81.56亿元人民币占据第二位,环渤海都市圈以及粤港澳大湾区同样表现不俗。

2019年,花样年盈利能力持续释放,多项经营指标显著提升。其中,总收入达190.8亿元,同比增长36.4%,盈利能力大幅增加。期内实现毛利润约53.4亿元,毛利率维持在28.0%,处于行业较高水平。

值得关注的是,2019年花样年物业销售收入同比增长达54.6%,占总收入的69.3%,是未来收入增长的“动力源”;社区服务及其它收入同比增长7.8%,占总收入的30.7%,成为现金流入的“稳定器”。

物业作为花样年的两大头部业务之一,在报告期内,花样年旗下彩生活服务集团(01778.HK)社区服务及收入同比稳定增长7.8%,达58.6亿元人民币。

作为目前全国服务规模最大的社区服务运营商,彩生活截至2019年12月31日其平台服务面积达到12.11亿平方米。

土储方面,截止至2019年12月31日,花样年规划土地储备建筑面积约3,687万平方米,预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1,954万平方米。

土地储备集中分布在全国五大都市圈。其中,一线城市和二线城市占比超过90%。成渝都市圈及环渤海都市圈占比分别为17.1%、18.7%;粤港澳大湾区储备占比远超过50%,以住宅为主导。

从披露的数据来看,花样年在大湾区的土储主要为城市更新项目,共计46个,分布在深圳、东莞、惠州、广州、佛山、中山六大核心城市,目前处于不同发展阶段,预计规划总建筑面积约1,954万平方米,储备总货值约3,845亿元人民币。

深圳项目最多,共规划732万平方米27个项目,预计总货值约2,055亿元人民币,覆盖福田、南山、罗湖、盐田等关内核心区在内的所有区域。

未来3年,花样年预计17个城市更新项目将转化为开发用地,其中16个项目位于深圳,1个位于惠州,预计供地总建筑面积约412万平方米,供地总货值约1,186亿元人民币。坪山好时光一期、龙华玉石新村项目、福田梅林越华项目等一批项目正在加速推进中。

此外,自2019年下半年,花样年重回招拍挂市场,并连续斩获多宗优质地块。同时,联合旭辉、华夏幸福等多家房企共同合作拿地、联合操盘,扩储决心积极坚定。

实际上,自2019年以来,花样年在土地市场频频亮相、拿地步伐加速,期内工程速度大幅提速、销售去化周期明显缩短……种种迹象表明,这种大步往前跨、锐意进取的风格转变和锋芒已经在这家房企身上展露。

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