一线城市悉数下调房贷利率水平，深圳首套房平均利率为5.05%

3月26日，融360｜简普科技大数据研究院发布了2020年3月中国房贷市场报告。数据显示，一线城市悉数下调房贷利率水平。首套房方面，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5．3％、4．65％、5．29％和5．05％。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势

首套房贷款平均利率最低十城 深圳居第四

41个城市674家银行分（支）行的监测数据显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5．48％，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5．78％，环比下降5BP。

整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4－5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。也就是说，全国首套、二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。

首套房方面，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5．3％、4．65％、5．29％和5．05％。

2020年3月首套房贷款平均利率最低十城分别为上海、厦门、天津、深圳、哈尔滨、乌鲁木齐、珠海、广州、泉州、福州。上海第一，深圳位居第四，广州第八，北京再次成为唯一被挤出全国首套房贷款利率最低前十的一线城市。

一线城市首套房贷款平均利率环比

上海首现执行3成首付银行

首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付首次调至3成；6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3．5成调至4成。

二套房方面，8家银行分（支）机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成；7家银行分（支）机构上调首付比例，涉及6个城市，太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

2020年3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上，昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP；7个城市的降幅为5BP，即房贷利率加点数维持不变；仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

声音

短期房贷利率下调空间有限

LPR下调之后，全国多个重点城市也随之下调房贷利率，不过从全国平均水平看，房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。同时，也有11个城市根据当地楼市情况，调高LPR加点数，最终维持实际执行利率维持不变或略有上涨。

疫情期间，各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策，部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。3月22日，国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

融360大数据研究院分析师李万赋认为，未来，“房住不炒”依然是主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

不过，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。