地产快销时代，龙华金茂府再创金茂传奇

11月21日，中国金茂在深圳的首个项目龙华金茂府，启动认筹，可能连金茂也没有想到深圳人对金茂产品的热爱，三天时间吸筹200多组。11月24日晚，作为中国第一个现房销售试点项目，龙华金茂府响应政府“房住不炒”的政策，在营销中心首批单位低调解筹，当晚到场客户183组，最终成交161套，首批解筹率88%，截止到目前劲销37.2亿！

在深圳非热点片区龙华突破价格天花板、实现10万+的售价，完成37.2亿的销量，超高的解筹率，对整个深圳房市而言，都可谓是真正创造了销售佳绩。作为金茂首入深圳先行示范区的标杆项目，在深圳品牌开发商遍地的情况下，经购房者的严苛审视，赢得了市场的实际认同。这背后的秘方，龙华金茂府是以其独特的产品基因，标杆性的极致产品力，打响深圳地产市场，再造了“金茂”传奇。或许换了其他开发商，又是另一番景象……

【1】产品为王，才是亘古持久的传承品

房地产圈里曾经盛行过一句话，地段高于一切，而在地段之上，尤其对于高端住宅而言更重要的则是产品自身的品质以及附加在高端住宅之上的“圈层”！在深圳飞速发展的当下，财富人群也在急速扩张，而这些人群对居住的品质也日益苛刻，简单的外部配套与单纯的空间尺度已经不能满足层峰人群对居住品质的要求。

而在“快周转”、“日光盘”的地产形态时代，在各家房企对成本压缩投入，不断以减法配置的情况下，拥有强大的产品“金茂府”脱颖而出，成为“好房子”。

对于“好房子”的打造，金茂似乎有一套自己打造产品的逻辑。中国金茂“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成“金茂”品牌系列产品的独特基因，作为金茂“府”系高端产品的金茂府更是有口皆碑，在高端住宅市场上无不赢得客户的高度认可。

作为地产圈的明星产品，金茂府的初心就是“非标杆不筑”，为此，金茂专门设立产品研发部门，在打造每一个金茂府的时候都会分析当地的气候、地理、人口密度特征与能源条件，然后经过系统的分析之后因地制宜的改进其代表金茂专有的十二大科技系统。

“十二大科技系统”本身就是金茂府的一块金字招牌，而在这块“招牌”之上，深圳龙华金茂府还有金茂独创的其他房企无法复制和超越的“六大智慧系统”。据说，龙华金茂府是金茂在全国众多金茂府产品中唯一配置“六大智慧系统”的项目。除了智慧科技系统的应用，还有金茂对龙华金茂府产品细节的极致淬炼。比如用量约67153㎡的干挂陶板集群外立面，是300位熟练工匠，历时7个月，从154993件陶板中甄选而来。比如为了一个醒目的“门徽”，光上面的图案就花费了3个月时间来精心打磨。

纵观深圳目前在售产品，从智慧系统应用和产品品质上来说，无有能与龙华金茂府对标的产品。当遇到如此超预期的产品，能窥探到其价值的购房者自然会用脚投票。龙华金茂府以时间为抗衡，在时光的印刻下，开创深圳科技住宅产品的标杆，甚至超越一些深圳湾区顶级住宅。

【02】只会“搬砖”的开发商，不是好开发商

在这个地产快消的时代下，很多房产选择以短平快的方式，量化住宅，最终实现经济效应。

中国金茂始则终坚持以品质锻造好房子的信念，并以府系产品的卓越打造，取得在所有房企的产品品牌中，排名第一。看看上海和苏州地区的抢购情况，可知金茂府系产品的市场号召力到底有多强了。

当中国房地产运行到深水区，今天看企业，早不是A面B面，而是横看成岭侧成峰。很多房企哪怕是百强房企，拿着放大镜换个角度一看，往往是A面辉煌，B面惨淡，不少房企销售额增长了得，但利润却差得一塌糊涂，或者债务高企。金茂完成的答卷除了销售额高增长已经不易的前提下，产品排名第一，溢价率高，毛利润一直名列前茅，在行业20%毛利平均水平下，2018年毛利率上升6个百分点达38%。

显然，这家年轻的百强房企，擅长“全科高分”，而做到如此的秘方优势？答案就是对于“好房子”打造，除了初心的品质，还是品质。也正是这种极致品质的兑现，于众多房产市场在脱颖而出，赢得成功。

中国金茂以“好房子”兑现生活，而并非卷入浪潮进入“快销”河流之中，最终带来的是产品价值的呈现，也赢得了极高的溢价率，其二手房均高于周边房价一倍之上。产品品质的保持下，金茂获得溢价的底气，同时也给足了股东以及客户信心，获得股东的大力投入与支持，也给予每个“金粉”对于项目的认可和支持。

【03】懂得解码土地基因，才能缔造传奇

除去品质的极致保留和坚守，金茂对于土地和城市的远见与判断，更是别出一格。金茂基于对城市未来发展的深入研判，遵循在“主流城市的潜力地段，打造地标物业”的择址标准，始终关注城市里最具成长性的核心区域，并在这些新兴区域打造标杆作品，顺应城市发展方向，提早站位。金茂府作为中国府系标杆，每落地一个城市，都能叙写一鸣惊人、弯道超车的传奇。

北京广渠金茂府，10年前，广渠金茂府地块处于北京东四环，金茂看中当时北京广渠门一带整个的发展潜力，预见到了北京CBD东扩的趋势，打造了广渠金茂府，作为金茂府的开山之作，广渠金茂府一府定天下。

上海大宁金茂府，5年前，金茂拿下大宁金茂府地块的时候，那里是上海的下只角，大宁金茂府地块摘得。两年后，闸北区和静安区合并，成为了上海的核心城区。大宁金茂府几乎是以一己之力，重新定义了上海的居住标准。

深圳龙华金茂府，面对深圳，金茂的布局十分慎重，3年前，金茂看到了处于深圳地理中心位置的龙华的潜力，选择在龙华打造第三座金茂府系标杆产品，拍地时，这里还只是龙华新区，2019年龙华被纳入了深圳的都市核心区，和大前海中心、福田-罗湖中心平起平坐。

中国金茂一直认为，只有好产品才能最大程度释放土地价值，在限价的市场上，二手房价格更能反映项目价值。金茂府普遍较周边二手房高出30%以上，它无疑是城市的标杆代表作品。

对于区域而言，龙华金茂府将起到突破龙华天花板，重新发现龙华宇宙中心价值的作用。龙华作为新的都市核心区，也已经得到了开发商的认同。今年6月24日的史诗级土拍中，龙华地价创下新高，据部分媒体测算，被龙光地产拿下的龙华上塘地块，可售楼面地价已经近6.7万/㎡，开发商们认同龙华优质楼盘的房价已经达到甚至超越了中心区的水平。不仅龙华的净地受到开发商追捧，龙华的旧改也是深圳最密集的区域之一，近年来，龙华经历了深圳北站-红山-上塘区域，从南到北的快速发展，如今龙华中轴新城的新项目扎堆在上塘。华润、华侨城、中海、恒裕、龙光、鸿荣源等品质开发商涌入，推动该区域快速高端住宅化。教育、商业、医疗、文体等顶级配套越来越丰富，也让龙华人民逐步认同了自己生活的龙华，已经是都市中心区的一部分！作为都市中心区的龙华，值得拥有更高品质的住宅！

（龙华市级“两馆”）

而把房子交付给业主后，金茂物业的服务，更让房子持续的保值和升值。目前所有金茂府交付后，入住业主对于金茂府的产品及物业服务满意度都非常高。真正的好房子，来自客户的好评价，是真正让客户入住后深感满意，对社区，配套，物业等满意，而金茂府正是做到了这一点。

城市是不断生长的，价值是不断流动的。遵循这样的择地观，龙华金茂府探寻龙华城市生长脉络，触碰龙华价值的流动规律，在流转的时光里以匠心理念、国际视野重塑城市生活新方式！称得上是深圳乃至大湾区，今年最值得关注的住宅项目之一，只有好产品才能经历市场的考验。龙华金茂府备受业内一致肯定，在快速发展规模下，众多开发商以牺牲产品品质，换取经济效应。金茂在发展速度之下，更是以超然的好产品，演化深圳龙华片区的高速生长。