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快讯!央行宣布房贷降息 5年期以上LPR降至4.80%

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今天(2019年11月20日)公布的5年期以上LPR利率为4.80%,比上月(2019年10月20日)的4.85%下降了0.05%。

这是LPR利率自2019年8月20日公布以来5年期以上报价首次下降。

另外,1年期品种报4.15%,上次为4.20%。

快讯!央行宣布房贷降息 5年期以上LPR降至4.80%

11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

11月18日,人民银行开展1800亿元逆回购操作,同时下调7天期逆回购利率至2.5%;此前为2.55%。

分析人士认为,公开市场操作“降息”接踵而至,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。

公开市场操作利率下降配合贷款市场报价利率(LPR)改革,有助于促进社会融资成本降低。在稳增长、降成本见到明显成效之前,公开市场操作利率下调应不会一步到位,更可能呈碎步缓降态势。

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随着深圳普宅标准放宽,深圳的二套房贷款利率也开始悄悄“松绑”。记者注意到,11月深圳地区的房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,表现出对二手房市场的友好度。

据融360大数据研究院11月13日监测的数据显示,首套房方面有8家银行上调了房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%或者5.40%,相当于相应期限LPR(贷款市场报价利率)加点54或者55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。而在10月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行5.145%或者5.15%的贷款利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6家调整回了9月份5.39%的水平,且不乏主流银行的身影。

10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平,在绝大多数人的预料之外。“而这次,深圳二套房方面也出现了类似情况,一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限,具体出于什么原因尚不得而知,但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在与房市的磨合期,中间会有一些相互妥协、相互适应的过程。”融360大数据研究院分析师李万赋表示。

国家统计局刚公布的70城商品住宅销售价格波动显示,深圳地区新房房价环比上涨了0.4%,二手房价格环比上涨了1.0%,上涨势头超过其他一线城市。对此,李万赋指出,该数据代表的是10月情况,主要受前期“先行示范区”的余温影响。

值得一提的是,深圳市住建局近日也曾明确提到,深圳普宅标准放宽的规定是在坚持“房住不炒”的定位下采取的一项举措,并不影响深圳的房地产调控政策基调:限购、限贷、限售、限价。

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