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前行| 下一个世界级湾区的CAZ畅想

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深圳逐梦路,南山崛起时。

南方有座山,一张青春的脸;

山下有个湾,无数寻梦的眼。

11月14日,深圳南山区再获喜报。生态环境部公布了第三批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地名单全国共有23个单位获命名,深圳南山上榜。

实际上,此次,深圳南山区既是广东唯一上榜单位也是全国唯一上榜的产业高度聚集城市中心区

网易记者了解到,近年来南山的生态环境不断改善,成为了全国范围内具有标杆性示范意义的一个集“生产、生活、生态”完美结合的城区

业内人士表示,1990年经国务院批准设立经过几十年的高速发展今天的南山早已旧貌换新颜187.47平方千米的土地上面蕴藏着无穷的潜力整体上看如今南山区的城市综合效率越来越高,不仅誉为“中国最具创新实力的区域”“中国硅谷”、“全国首批双创示范区”等,接下来的几年更将是南山大建设、大发展、大跨越的黄金战略期

换句话说,南山区未来的商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等更高品质的城市功能,都将从新的世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位蓝图中,走进现实!

逐梦时代,不忘过去,更不畏将来

此次,网易新闻将重新盘点属于深圳南山区的昨日—今日—明日。我们挖掘南山过去的时间沉淀,见证南山大发展的精彩,我们更畅想南山腾飞的光芒。

便南山炼成记”,每个时代,都有属于深圳南山的专属关键词,更有深圳人应该知道的发展密码!

一、昨日之南山

【关键词:改革开放,深圳速度】

城市历史是城市的灵魂白纸绘蓝图,蝶变始足下

改革开放40年来,南山社会经济与城市发展取得的成绩和变化有目共睹这样的变化,是光荣、是财富,更是梦想。

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先有蛇口,后有深圳。

1979年,蛇口炸响了改革开放的第一炮,自此,码头现、高楼起、凤飞来、百业兴。南山蛇口一马当先,成为改革开放的“试管”。

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1987年,粤海街道辖区还只有零星分布的楼宇,许多地方还是待开发的基塘和荒地,各处工地正在如火如荼建设中,而今天的人才公园当时还是一片茫茫海面。(摄影师陈宗浩

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南油开发区(资料照片,新华社记者张肄文摄)

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深圳科技园(资料照片,新华社记者黄鉴秋摄)

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2007年,后海片区是一片黄土裸露的海边荒地,还能看到渔耕时期余留的基塘和水道。(摄影师陈宗浩

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2010年6月,前海一片滩涂 (来源:深圳商报)

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潮涌深圳湾,巨变看南山。

回顾南山崛起的发展历程,家电时代的康佳,手机时代的科健,智能时代的华为、中兴、酷派,互联网时代的腾讯等知名企业,都选择在南山发展近年来,南山又涌现出了如大疆创新、优必选、柔宇、光启等一大批先进制造业企业

南山区领导曾自豪地对媒体说,每一个10年,每一波产业浪潮,南山都有代表性的创新企业出现”。

二、“今日之南山”

【关键词:中国第一区,企业总部基地】

今日的南山区,综合实力不断提升,经济大区、科技强区、创新高地的优势地位更加凸显,被誉为最具有“中国硅谷”气质的城区。

● 40年后,深圳GDP猛涨12334倍,经济体量跻身亚洲前五。在中国全国百强区实力排名中,深圳南山区稳居全国第一区;

● 2018年,深圳南山区GDP达到5018亿元,连续6年稳居广东第一;

● 2018年,深圳共拥有国家级高新技术企业11230家,两年时间实现数量翻番。其中,南山区2018年新增国家级高新技术企业就达到了639家,总数达到3579家,占到全市总量超过1/4;

● 同时,在2018年,深圳PCT国际专利申请量达18081件,约占全国申请总量的34.8%,连续15年居全国大中城市第一名。其中,南山区的专利申请量与授权量位居全市各区第一。

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(图片来源:网络)

在今年年初的深圳市南山区第七届代表大会上,南山区委书记王强已向公众做出南山区接下来的报告规划。

其中便提到,深圳南山区将以旧金山、曼哈顿、东京湾等世界一流湾区为标杆,发挥在粤港澳大湾区独特的区位优势,吸引跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚,规划建设具有世界水准、中国气派、特区风格的粤港澳大湾区城市群“新地标”,争当粤港澳大湾区总部经济中心。

从南山看深圳,从深圳看世界总部企业聚集已呈燎原之势

据不完全统计,截至20196月,全区共认定总部企业近两百家,其中也包括恒大与腾讯两家世界500强企业总部

高举总部经济发展大旗的南山区,已勾画出这样一幅施工蓝图——“湾区总部经济带”,贯通深圳湾、前海、后海、科技园等片区,形成一条完整的、具有战略意义的总部生态链。

是的,南山40年来一路高歌猛进从滩涂蚝田、山丘荔枝林,快速蝶变为高楼林立的中心城区,且后劲十足

高新园总部基地享誉全球,深圳湾超级总部基地,后海总部基地留仙洞总部基地正在崛起,加上国家战略层面的前海蛇口自贸区,今日的南山无论从哪个方面看,都已然是市文化、湾区交通、金融、科技、教育、人居等核心资源的集大成者!

不仅如此,伴随着整体实力和吸引力的持续增强,南山此刻正前所未有地走进世界舞台中心

三、“明日之南山”

【关键词:湾区核心,国际CAZ】

新中国成立70年,深圳市建市40年,南山区建区29年,作为这片曾打响我国改革开放“第一炮”热土——深圳南山区,下一个5年,下一个10年,下一个40年,会变成什么样子?

一方面,在粤港澳大湾区和先行示范区的“双区驱动”下,马上迎来“而立之年”的深圳南山实际上才刚刚进入风华正茂的时期。

时间就是金钱,效率就是生命”,多年之后,这句改革开放初期响彻大江南北的时代标语,依然在深圳大南山脚下熠熠生辉。

另一方面,风起湾区,浪潮澎湃。面对全球新一轮的大湾区潮流和世界级城市发展趋势,深圳南山也正在谋划更远的未来。

一个大胆而自信的观点被提出——深圳南山区,接下来将是看齐国际级CAZ如伦敦CAZ、曼哈顿CAZ、新加坡滨海湾CAZ的中国代表

所谓“CAZ”(中央活力区,英文为Central Activities Zone),是对CBD中央商务区理念的一种品质和内涵的延伸,是一个城市的核心功能区和标志性战略区域

相比CBD,CAZ则是“规模更大、功能时间更长,能量更燃

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以同样为世界级的国际化大都市为例。

伦敦的金丝雀码头Canary Wharf每当下午六点过后,西装革履的精英们从Canary Wharf的高楼陆续走出,步履匆忙,自信满满。男人们黑色西装一丝不苟,女士们则是妆容精致,衣着考究。

这群“快节奏”下的时代先行者,拥有傲人的学历和令人艳羡的地位,在这些精英们的眼中,Canary Wharf是一个既适合工作,也适合生活的地方。这里有波光粼粼的泰晤士河,也有贯通大伦敦东西的地铁线Crossrail,生活的美妙与职场的梦想,和谐又奇妙的共生。这便是充满活力的CAZ生活。

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再比如,同样向海而生的新加坡滨海湾(Marina Bay),一个富有多样活力的世界级城市

滨海湾区位于新加坡南端,是新加坡的经济文化中心。滨海湾区的前身是新加坡的CBD——莱佛士坊(Raffles Place)以及周边的历史文化区域。随着城市发展以及政府政策规划利好,滨海湾逐渐由一个历史中心城区转变成为本土服务的“生活、工作与休闲娱乐相结合的新城市核心区”,再后来,国际影响力以及全方面配套不断提高,这里又逐渐升级为了一个全球性的“7✖24小时全球商业、生活、工作与娱乐中心”。

应该说,CAZ不仅摆脱了现代化城市中“CBD”的老路——冰冷的大型建筑与街道、缺乏活力的中心、失衡的职住关系等等,并且作为CBD的升级版,相较之于CBD的浓厚商务属性,CAZ更强调多样性、活力持久性和空间的人性化,融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能,是城市集中向世界展示自己的窗口,也是城市最有活力的区域。

研究资料显示,正如上述金丝雀码头Canary Wharf以及新加坡滨海湾那样,一个国际化大都市CAZ,通常具有以下六大特征

● 7-24全时段活动

多种功能复合共存,保障区域人气和活力能够延伸到一周7天24小时;

● 区位覆盖更广

CAZ可位于城市中心地区,也可位于城市分中心地区,成为分中心的经济依托;

● 产业更加多元

除金融商务外,覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业,不仅服务区域经济,也服务城市居民;

● 重视居住功能

CAZ普遍设置一定比例的居住空间,保障区间的人群基础和功能配置;

● 多层次公共空间

步行主导空间和道路设计,公园、广场、步道等多层次公共空间并存,为区域内生活工作的人群提供多样选择;

● 服务人群多样化

用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群,从而保持持续的经济活力和城市吸引力。

无疑,CAZ是城市综合效率最高的地方,它从时间成本上,重新建立起城市空间的第一秩序,承袭CBD经济统领功能,继续担当区域的经济心脏。

目光回到深圳南山。

作为深圳乃至粤港澳大湾区一个经济大区、科技强区和创新高地,作为对标世界最高标准、最好水平世界级创新型滨海中心城区”的深圳南山区,正是整个深圳城市中吸引国际资本、国际人才最集中的区域,扮演城市全球化的交互窗口,聚合城市文化、金融、科技、教育、人居等核心资源,辐射周边赋予区域居住群体更高质量、更高品质的生活和配套

因此,可以说南山当之无愧、且正在加速迈进成为“下一个世界级湾区核心,下一个国际大都市CAZ”!

而当城市从CBD迈向CAZ,值得我们思考的一个问题是:如果立足2019年的南山,如果从综合实力上进行比较,才是真正读懂了CAZ中央活力区?谁才能代言呼之欲出南山核心CAZ?谁正在成为南山核心CAZ的抢手饽饽?

有业内人士指出,荣获“2019中国年度影响力城市综合体”的华联城市中心,屹立南山核心“7×24”小时CAZ中央活力区,正以总部超体的恢弘气魄铸就总部商务新力量,创造都会生活新范本。

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据记者了解,项目分两期开发,其中,一期总建面约30万㎡,集办公、商业、居住等多元业态于一体,共同构建全生态商务平台,打造独具特色的总部商务圈。

项目紧邻地铁9号线西延线荔林站,一站直达前海,三站内即可换乘5号线、12号线,让商务效率领先一步,让居住生活更从容。

秉承生态理念打造多层次绿化体系,例如下沉广场、二层架空层及连廊、生态阳台、屋顶绿化等,让办公生活时刻绿色萦绕。

华联城市中心更有会议中心服务、国际金钥匙物管服务、商业配套服务、员工餐厅服务、快递中心服务、贴心配套服务等汇集的一站式办公平台U+office,让高效商务精英停下来享受一场美好的下午茶、沉浸优雅的音乐沙龙……未来生活的美妙与职场的梦想,将在这里共生共荣。

这一切,便是“CAZ细胞”。

当前,项目T1整栋由华联控股自持,T3以国际5A配置标准,先进智能化系统,充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求,打造纯正总部商务标杆,助力企业更大发展可能。T5为约33-66㎡精品居住空间,为总部企业提供便利的居住配套

这个伟大的时代,需要华联城市中心这样的引领者和践行者

新征程已来,祝福南山,祝福华联城市中心,即将绽放最美的时代芳华

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