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深圳调整"豪宅线"之后:有人加价、有人停售

2019-11-13 17:49:25 来源: 南方网 举报
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自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

(原标题:深圳调整“豪宅线”之后:有人加价,有人停售,有人赶紧买!)

自11月11日起,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,持有满2年的住宅,将不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

政策发布1天多的时间,市场究竟有些什么样的反应?记者走访市场发现,很多刚卖了房的业主后悔卖早了,有卖家反悔不卖的,也有突然提价的。而买方方面,很多潜在置业者都在加快看房买房。

小南带您看看,发生了些什么?

新政后能省多少钱

豪宅税新政之后,到底能为买家节省多少税费?

乐有家研究中心以90㎡为例子,计算了深圳各区“原豪宅”现可省税费表。可以看到,仅仅是一套90㎡的房子,或可省20万税费。


深圳各区90平房源“豪宅线”调整前后对比

中原以89平方米原登记价350万,网签价700万的房子为例,给出了不满2年、满2年和满5唯一三种情况下的非普通住宅(以下简称“住宅”)税费对比。通过对比可以看出,不满两年的住宅税费差额最小,仅有约3万元的差额;满2年的差额最高,约为21万元;满五唯一的差额居中,约为18万元。


深圳豪宅标准调整前后税费对比

卖家成交价格预期上调

普通住宅的认定标准一变,二手房市场尤其是卖家的心态跟着发生了明显的变化。

罗湖Q房网骆小姐表示,政策出来之后,罗湖卖家开始调高心理价位预期,确实有反价。挂牌在卖600万的房子,以前可以谈到550-560出手。现在是一分钱不少。以前实收600万,现在就是涨到630万。她就接到几个卖房者停止出售的消息。

据福田口岸中原的董某介绍,靠近口岸的房子以300-400多万的小户型为主,他所在片区与大面积房产较多的片区相比要“安静”的多,一般有大概10多万的提价。

“我刚刚卖了一套沙头角地铁口某小区的一套131.19平的精装修大三房,业主在政策出台之后涨价了20万卖掉了”,盐田中原的汪先生说,刚需买房者和卖房者的咨询电话明显增多,本来10月以来销售趋暖,从昨天开始更忙了。

类似的情况也发生在宝安碧海湾片区。据链家中介郑先生介绍,宝安区松茂御龙湾大概有四五个业主明确表示停止出售房产,也有88平米左右挂牌价640万的房产,现在要求660万出售。

反价甚至停售现象增多

某中介机构赵先生表示,新政出台当天晚上中介行业成交量明显上升,主要是不少业主对政策还没有完全反应过来,之前犹豫心态的买家都集中在昨天完成签约;而进入今天,业主反价甚至停止出售的情况明显增多。

据他说,新政之前,几百万的房产基本都有几十万的议价空间,政策出台之后,议价空间几乎都取消了,而且不少买家还在此基础上提价一二十万,如此一来不但税费差额基本被填平了,甚至有的比以前花的钱更多。

赵先生还透露,后海片区,新政出台后的大概成交了三五十套。

对于这个说法,链家占先生对笔者表示,链家昨天一天南山区签约成交60多套、福田大概40多套,罗湖区也有差不多10套的成交量。

市场观察:

市场大升的基础不存在,更多还是会稳定

资深地产评论人侏罗纪认为,这次政策调整对市场的影响立竿见影。主要原因在于,一方面深圳楼市从2016年中到2018年的2年多时间李,市场一直在调整之中。很多刚需积压下来,今年市场整体比去年好,但二手房市场依然不温不火。另一方面,这个政策本身力度较大,与之前只上调价格标准相比,这次政策直接取消了价格限制,而从容积率和面积来划分,考虑到深圳的小区容积率,等于是全市144平米以下的住宅全面“解禁”。为刚需省下几十万不等的成本,促进了刚需入市的热情。

另外,在买家看来,在目前深圳经济增速有所下滑,该政策可能还释放了一个信号。政策实质上解放了一批资金受限于豪宅税的那部分买家,成交气氛快速活跃。他预计,市场活跃的表现将会持续几周的时间,但市场还是要回到经济基本面以及货币政策走向来看。他认为,在价格方面,市场大升的基础不存在,更多还是会稳定。

【撰文】李荣 华邱永宽 李斌

陈汝敏 本文来源:南方网 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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