验资300万才能看房的龙华金茂府，我去拍了25张高清照

向来话题不断又充满神秘的龙华金茂府，从去年年底就多次传出即将入市，直到10月21日，终于对外开放了样板间。

楼校长得到消息第一时间联系了售楼处。

“您好，预约看房需要验资300万，现金、股票、基金、理财都可以。”电话那头，金茂府的销售用带着磁性的声音温柔地说。

电话这头，我礼貌又不失尴尬地微笑：“好的，那我考虑一下。”

300万才能去看房，考虑是考虑不起了，但是想一睹样板间的决心是很大的。

楼校长马上联系了一位老早就对金茂府表示了浓厚兴趣的土豪朋友A，约了时间一起去看房。

为什么这么想去看呢？还不是为了满足粉（wo）丝（zi）们（ji）的好奇心。

北京朝阳区的广渠金茂府和上海大宁金茂府可是明星名人扎堆的小区。据说业主中不少娱乐圈、体育圈和文化圈的人。今年楼校长看过不少豪宅，深圳湾1号1.2亿的房子、瑞府6000万的秒光房……

所以，我很想知道，被财富已经到达“买房自由”阶层的人士集体投票的金茂府，到底有什么过人之处？

原以为300万的门槛已经很高了，可以随约随看，没想到周一的接待名额居然都已经满了，看房排到了周二上午。

1

身份的标识：

就是当闲聊时别人无意中问起你住哪里，

可以坦然地回答他

我们驱车到了龙华金茂府的停车场入口，保安先确认了我们的身份以及负责接待的销售，接下来交由一位骑平衡车的工作人员引导至车位。因为A是女士，所以就带着我们停到了专用女士车位。

一下到金茂府的停车场，就让我俩一同感叹：“精致！”

金茂府的停车场又一次刷新了我对壕居的感观：一是从停车场至小区地下入口设计了酒店大堂才有的水景，二是各处灯带的设置让停车场没有丝毫压抑感。

A表示这个第一印象不错。她对我说，和他们同圈层的人，判断一个人的财富层次，并不care对方开的什么车，只用闲聊时不经意的问一句你住在哪儿？当对方说出小区名字，也就有了基本判断。接着，她又给我科普了件趣事儿，最近圈子里流行见面寒暄一句：“你去某某盘认筹了吗？”

停车场水景及灯光

女士车位旁的新中式布景

女士专用车位

地下停车场还有个大堂，A的车灯忘了关，物业人员特意过来提醒她。坐在大堂等A的间隙里，马上有人递上一杯沏好的龙井。

再从地下大堂穿过，突然有种桃花源记的豁然开朗之感。

停车场大堂通往会所的门

这扇门走出去，便是圆形的下沉式会所，第一眼的印象只觉得仙雾缭绕、烟波渺渺。后来听说，这个雕塑群是设计师对世界著名科学家钱学森和国际著名建筑设计师马岩松“山水城市”论述观点的致敬，就更觉得多了一番风雅。

沉式会所

地下可以电梯直通入户，但我们今天的目的是来细看项目，所以选择了走楼梯上到园林。销售介绍，这个造型独特的步梯，为了呈现出水波状的流动感，所以都是由3D技术先打印出整体造型，再用整块石材由10位15年以上经验的老匠人纯手工打磨，从设计到施工到呈现用了约1年的时间。

因为是现房交付，基本上园林已经呈现了40%的实景了。销售又一一介绍了地砖、园林造景的石材、林木，这些因为在大多数豪宅中都几乎是标配，所以并没有带给我太多惊喜。反倒是有两处让我感觉印象颇深：

一是每栋大门上有个威严硬朗的门徽，是根据大鹏鸟的造型来设计的，与深圳鹏城的名号相呼应。这个门徽使用了铝板＋陶板的材质定制，光图案的呈现就花费了3个月的时间；

二是小区主入口大门上篆刻“金茂府”三个字的府匾。是程绍正韬设计团队在非洲热带雨林里找到了一块自然原因而倒地的红木，这颗红木直径2米，树龄约500年，运送回国再制成了长8米、高1.2米、重2吨的府匾，当听说仅这块木材原料就价值几百万（不知道有没有听错），我在心里暗暗咋舌，人家一块匾的钱就是我等普通人买一套房的钱啊！

龙华金茂府正门

248㎡楼王单位那栋的大堂太阔绰了，在里面办个小型运动会应该也是可以的。除了主大堂，两侧都设置有泛会所。

2

私密性：

我只想有选择性地与人相处

金茂府的私密性和安保系统是目前我看到的深圳市面上豪宅做得最严格的。多重安防，如果不是得到业主指令，应该一只苍蝇都很难飞进来。

我怀疑除了品质，这就是明星名人选择住在金茂府的一大原因，毕竟这些年车库牵手、不拉窗帘被实锤恋情的明星还不少。

第一重安防：小区大门

楼校长曾经住的金地的小区，金地的安保是很严的，所以不止一次被朋友吐槽，来我家要被保安反复确认身份，并且需要物业通知我得到许可才能进入小区或者车库。

但金茂府的安保更严。小区大门分为两重，快递或外卖小哥只能进到第一重，然后由小区管家将物品存放在门口的柜子里（如果是冷鲜，则放进专用冰柜里）。在业主方便的时间内，再由每栋的管家送到业主家中。楼校长还特意拍了一张大门一侧的存放处。

看样子，红的京东、绿的丰巢，这些视觉“冲击力”大、拉低小区颜值的快递柜也不需要存在于金茂府的小区里了。

第二重安防：人脸识别系统

人脸识别智能安防系统似乎现在大部分豪宅小区都有配备，不过金茂府做得更极致一些。

除了小区大门口有人脸识别，每栋楼也有。当你走到距离入户大堂门约3米的位置，头顶斜上方的摄像头就可以进行人脸识别了，只要录入系统的人员（业主及业主家人）进行识别后门锁可以自动打开，如果特殊情况没有感应到，还可以通过门禁系统进行再次识别。

当你进入大堂的时候，电梯以每4秒下降10米的速度，开始提前六秒下来等候你。

接下来，你并不需要按楼层，因为智能安防系统已经将电梯选定你家的楼层，直接电梯入户了，全程无需按电梯。如果来访客人要到你家，得到许可以后，会收到一个二维码，刷二维码才可以到达被许可去的楼层。

还有一种访客是你需要见面，但是不希望在家里见的，比如车险或保险到期需要约来面谈。那么可以约在每栋都配备的泛会所。

三重安防：指纹锁+350公斤重的装甲门

曾经看过《解救吾先生》，拍的是演员吴若甫被绑架的真实事件。其中有个镜头，刘德华饰演的吾先生被歹徒胁迫回家拿银行卡，当时无法报警，还好刘德华比较机智，以让朋友苏先生帮忙取钱的方式将被绑架的信息传递出去，看得人每个毛孔都充满了紧张感。

如果万一真出现这种被人挟持，入室抢劫的情况，你可以悄无声息的用食指按密码锁（正常开门设置的大拇指），门仍然能正常打开。那么在歹徒毫不知情的情况下，小区保安会收到指令，立刻前往你家查看。

非胁迫状态下，有人想去你家入室抢劫，他首先得破坏这扇重达350公斤的装甲门。

3

好的生活方式：

是你愿意在家里待的时间多一点

我一直是万科的产品粉。这次看过金茂府以后，我成金茂的豪宅系产品粉，除非有超越它的产品出现，但短期内应该很难有了。

去年我家装修的时候，我一个科技控在知乎上研究了所有高赞的智能家居技术帖，还买了全屋的Aqara智能开关插座，最后仅实现了小部分智能家居功能，原因就是必须要配套智能电器才能使用。今年也看过深圳有些项目带有科技家居概念，但大部分是一套手动触屏的控制面板。

金茂府却几乎做到了我心目中想实现的全屋智能化。来一段和“茂茂”的互动视频，如果对它说“茂茂，我想睡觉。”它就会贴心地关掉全屋的灯还拉上了窗帘。茂茂还会学习与自我进化，会记得主人对灯光、温度、光线等的喜好，和它相处越久它越了解主人。

金茂系统的物联网，除了家庭内部能够实现，还与整个小区的物业管理相通。比如金茂独有的WiFi波设计，会根据人的行动轨迹来判断，老人如果在室内摔倒都会有监控，收到信号，物业会及时上门救助。

看样板房和交房标准的时候，我们首先就被大阳台吸引了。270°观景阳台，有5.3米开间，2.5米进深，豪宅的尺度立刻就出来了。

A看得特别仔细，她给我科普，按照交房标准展示的，吊顶要做5次、墙布的转角做了45°角的拼接，如果自己请工人来做，需要找老师傅，很费时也费工的，还不一定能达到这么好的效果。

另外厨房设计成中西双厨也体现出金茂在划分功能区时的人性化考虑。靠近餐厅的轻食厨房除了偶尔可以做做西餐，平时女主人做饭的时候，轻食厨房还可以做工作台使用。

先生在上边办公，一边处理邮件，一边聊聊轻松的话题。或者孩子放学回家，妈妈可以一边做饭，一边看着写作业的孩子，这个厨房设计的初衷就是提高家庭成员感情交流。

除此之外，厨房的水净化以及收纳都做了细致的布局。比如四重水净化系统，一般的豪宅顶多做到三重，还有一秒出热水，到了天气转冷，这种设置简直太友好了。

还有超强的橱柜收纳，把空间利用到最大化。

从样板间出来，我们又沿着园林走走看看。

虽然今年也去看过深圳湾某豪宅，巨幕落地玻璃窗下的人才公园和无边海景让人震撼，配套的也是高端健身房、人均800元/位以上的餐饮、云端音乐厅，但多一分商务感而少一分烟火气。金茂府给人的感觉，更有“温度”和家的气息。

小区配套的娱乐设施能让人感觉到做了大量的用户调研工作。

比如让孩子一看就走不动的乐高墙。

园林中央可以踩着草地进去的书房，四面落地窗采光。周末午后睡醒过来读一本书或者带孩子读读绘本，也多了一个好去处。

写在最后：

看房的过程中，销售跟我说了一段话，让我挺有共鸣。

他说：“金茂就想解决一些生活中的痛点，比如加班到很晚，回来在车库转了两圈却没有停车位；在家门口翻遍整个包找不到房门钥匙，要在小区座椅上等着另一半下班；或者是沙发底下也找了，就是不知道电视或者空调的遥控器去哪儿了。”

台湾知名的室内设计师谭精忠说过一句话：“好的生活方式，是你愿意在家里待的时间多一点”。我深以为然。

看完房回家的路上，A对我说：从去年到今年，几个热门的豪宅盘她都去看过，因为主要买来自住，所以总觉得产品细节上没有让人有动心的感觉。金茂府确实让她动心了。另外，600多户全大户型的纯粹社区，业主多是买来自住，大家圈层比较接近（后面入市的新房基本都会是商品房和公共性住房混居模式）。但是来之前也对位置有点小纠结，以前只想住在南山。

“不过，”她本来正在认真开车，突然侧过脸对我神秘一笑：“你知道吗？我看重金茂府对应的学区，华东师范大学附属深圳龙华学校。这边生源不错，加上名校管理，未来肯定潜力大。”

而我当时脑子里的想法是：住惯了金茂系的房子，再换到别的小区，软硬性条件的落差应该会让人感觉到很不适应吧。有钱人的快乐你真！的！想！象！不！到！