太爆啦！有人拿1.9亿去验资看房！追逐哪个豪宅？

◎原创撰稿：楼兔子 胡春

废话不多说！

一句话：深圳楼市进入豪宅爆发季，诸多豪宅均有明显动作，即将集中爆发！

核心表现是，前海、宝中、福田、龙华，几个深圳湾区极点核心片区，均在十月出现了明显的升温。

前海妈湾，领玺、颐湾府双双来袭；宝安中心，都市茗荟、云玺锦庭也要卖啦；香蜜湖深业中城192套房认筹2794批，至少2602人摇不中；福田CBD，6000万起跳，天元花园大平层公寓新品正在拿证途中。

龙华金茂府，全国第一个现房销售的项目，现已开启验资300万看房模式。据了解，验资客户中，有不少来自深圳湾恒裕滨城、悦府、深圳湾一号、半岛城邦等代表性豪宅的业主，以及香蜜湖片区的豪客，实力强劲。金茂府成功吸引了全深圳豪客的关注，显然深圳市的网红盘，而非仅仅是龙华区的金茂府了。

极点核心片区，龙头资产的暴暖，完全改变了深圳人资金的动向！一部分人、一部分资金，正在悄悄往龙华靠拢！

龙华超级豪宅盘，验资300万！

有人竟拿出1.9亿资产证明！深圳豪宅疯了！

就在前两天，我们专门去看了金茂府，作为2019年末最值得期待的楼盘之一，建设3年4个月，上周正式对外开放之后，以现楼向市场展示，一下子引出了许多深圳隐形富豪。

我们得到的消息是，龙华金茂府，平均一天时间，就有超50人验资看房，而且预约客户都非常有实力，五成以上客户银行活期+理财超1000万，还有资产过亿的老板，特地过来感受龙华超级豪宅。

一个典型的案例就是，预约看房资产验证是300万，结果有位豪客直接给出1.9亿的资产证明！1.9亿哦，这样的土豪，我们感觉比木星距离还远，但就是来了金茂府。

我们知道，龙华金茂府自拿地起，它就有诸多光环，全国第一个现房销售样本，中国金茂首入深圳的产品，深圳超级豪宅新标准，“全国派”金茂府中最顶尖的新存在……

作为中国金茂“府、悦、墅”中TOP级产品系，“金茂府系”从2009年北京广渠金茂府一战成名，如今该产品系已在全国布局23城44府，是入驻城市最多的产品系品牌，更是具有10年时间磨练和认证的超级 IP。

所谓欲戴王冠，必承其重。综合来看，验资客户众多，实力强劲，表明客户关注度很高，龙华金茂府超级豪宅地位得到市场广泛认可。

从与看楼客户的交谈当中，我们了解到，大家对龙华，对金茂府，非常有信心，有着自己的眼光和思考。

纯大户型豪宅不可再生。

金茂府打开龙华豪宅想象空间！

众所周知，府系是金茂定位最高的产品线之一，“非核心不选，非地标不筑”，选址偏爱中轴线，一直是高品质的代名词。 金茂府位居龙华上塘，占据地利。众所周知，上塘到红山这一片是龙华的中央居住区，艺术馆、美术馆、图书馆，以及龙华版“欢乐海岸”—红山6979，生活及休闲娱乐配套等完善成熟。而紧挨着金茂府的地铁4号线上塘站，则为金茂府锦上添花，给业主提供额外便利的出行方式。

据悉，在深圳先行示范区消息的刺激之下，龙华出现多个挂牌17万二手房源，业主信心暴增；但在新房方面，龙华缺少了一个标志性的示范豪宅。

图片来源：链家网

此外，下半年来，从土拍市场上看，有2场拍地意义重大。6月，多轮鏖战，龙光最终以可售楼面地价达约6.7万/平，拿下龙华地块，这是龙华再次吹响豪宅化冲锋号角。

6月拍地，8月先行示范区，反馈到市场，最直接的反应就是：龙华二手房又迎来一波上涨。

据深圳中原数据显示，就在今年9月，龙华汇龙湾成交了一套89平的低层3房，总价约1053万，单价折算下来约117535/平，接近12万。我们在链家网上查询看到，龙华金亨利首府二手房目前成交均价约10万/平。挂牌价大多数在8.7万/平-11万/平之间，有少部分挂牌价在12万/平-13万/平，有一个挂牌价16.7万/平，此前被媒体争相报道。

紧接着，就在11月， 龙华一宗最高限价7.1万的地块要拍卖，对面正是当下热盘龙华金茂府。许多粉丝留言咨询我们，接下来几年，龙华是不是要停涨的？我们的回答是：限价也限制不了龙华房价走势！

图片来源：深圳买房计划

从宏观层面来看，举一个简单的例子大家就清楚了，华润城三期，作为万众瞩目的限价盘，8.5万备案均价明显低于周边，但并没阻碍整个南山的豪宅化，周边二手房基本上都在11-13万，有粉丝买到190平的，基本上都是大赚500万至1000万，躺赚。

从微观层面看，这块地限制太多，有70/90的限制，还有人才房，注定了它不是豪宅，说到底就是一个刚需盘。

限价房最大的特点，就是楼盘价格在土地拍卖时被政府锁死。限制了最高价，销售时自然有价格优势。但也正因为被政府锁死了定价，导致了开发商利润空间狭小。开发商的操作空间被压缩，无疑会造成限价房或者减配，或者降低标准，最终造成户型设计及产品品质出现硬伤。

而龙华金茂府不一样，从出生定位就是超级豪宅，都是不可再生的纯大户型豪宅，新兴城市中心的领军豪宅，开发商用心程度，产品溢价能力，经得起时间考验。不是一个级别，当然就不能在一个层次上对比。

事实上，深圳楼市，同地段不同品质的楼盘，可以存在超10万+的价差，举几个简单的案例大家感受：恒裕滨城二期卖到25万，旁边还有7-9万的房子；福田CBD中心天元卖到18万，旁边金中环还有4.5万的房子。

然而，参考其他城市金茂府，同户型产品都比周边楼盘贵上30%-50%以上。比如北京金茂府和上海大宁金茂府，二手房的价格是远远比周边的二手房的价格都要高的，几百万到千万不等。

其实这就证明一个问题，“金茂府”这款住宅IP会在各大城市核心区域产生化学反应，立竿见影！从全国26座金茂府的开盘实践看，每一座金茂府都是区域新房的价格标杆！金茂府一出，周边所有物业都涨！这是全国各城金茂府形成的惯性总结！

一位地产圈大哥说，买深圳湾悦府的朋友，基本上都去看过北京金茂府。买龙华宇宙中心的朋友，都翘首以待龙华金茂府，现在它真的来了！

看了才知道！金茂的产品感染力！

不一样的豪宅体验！

位于龙华的金茂府是个“扎眼”的存在。这绕不开其诞生之初就自带的话题属性，原因归结起来很简单，就是价格。建议大家一定去现场看看，因为你会发现物超所值。

金茂要在深圳龙华摆放自己的代表作，深圳不缺钱，也不缺购买力，需要考虑的是“怎么花钱”。这个通俗的问题，正是中国现阶段消费升级大潮下市场普遍的思索和困惑，也正是金茂在做的事情。

中国人从无房到有房，从有房到有好房，我们来看金茂究竟如何来定义“好房”的。

1、注重生活品质，追求健康自然，这是龙华金茂府的主旋律。无论是新中式的陶板外立面、时尚细腻的精装风格，还是“立面工匠化，室内别墅化”的建造理念，这种稳定的品质贯穿了龙华金茂府的每一处细节。同时，“定制气候”的概念又踩准了现代人绿色健康的消费需求。

简单说，对于龙华金茂府这款产品，消费者很确定自己买到的是什么。

金茂府实拍图

2、金茂府不是简单的复制，可以这么说，你看到的每一个金茂府都似曾相识，但又截然不同，因为跟地域和文化也做了很多嫁接。

比如广渠金茂府，与首都的历史积淀呼应，大气沉稳；大宁金茂府精巧典雅，和地块的气场相合；杭州金茂府，放在城西，多了几分宁静的气质；东城金茂府从建筑到园林，又更为动感和艺术化。每一座城市的金茂府，就像是从这块土地中自然“长”出来的。龙华金茂府，所见即所得。

在深圳开发商快周转、扣成本的主流之下，龙华金茂府竖立起品质住宅的标杆，设有深圳首个实景艺术停车区，平均每户2个车位，专设女士车位（显眼、易停位置）、VIP车位（3车位，2车用）、采用以比铝板更贵的7万㎡陶板外墙、原装进口日立电梯、340公斤防弹双开铝大门、7米高入户大堂等等。

历时3年多，精心打磨108个高定细节，龙华金茂府以“尽致尽美”的理念，匠心细筑住宅，精铸品质人居。

龙华金茂府实景艺术停车区实景图

3、迭代探索，不断升级。我们了解到，在2017年，金茂府的主流客群还是75~80后，到了2018年，80~85后已经取而代之成了金茂府的主力客户。这不是一个简单的年龄层面跃迁，这意味着金茂府主要受众的学识、审美、知识结构等也革新了。

基于这一点，金茂府也在迭代，对户型，对审美，乃至对人居理念的研究。这些体现在实际操作中，造就了龙华金茂府的诞生。

毫不夸张地说，龙华金茂府的开发有点像五星级酒店的开发，全实景全现房呈现，商业街提前开业，客户所见即所得，开创现房销售模式的先河。

金茂府实拍图

我们现场实探之后，发现以下几大亮点，分别是：

亮点一：园林景观设计由台湾设计大师程绍正韬执笔在北派府系园林基础上进行了巨大迭代更新，从传统金茂府园林的纯奢华感进化到贵气和优雅，极致的注重人性化、细节及工艺品质；室内精装设计由台湾设计大师杜康生、谭精忠、香港郑忠执笔；建筑设计由建筑设计大师张润舟设计。

亮点二：在精工细作上，龙华金茂府同时遵循了从品质到品味的变革逻辑，拿下了BREEM绿色认证；施工建造方面采用装配式铝模施工，预制率达到15%，装配率超过50%；外立面全部采用干挂陶板，质量轻、质感好的同时还不褪色；

亮点三：龙华金茂府在收纳体系、动线设置、功能空间等细节上的不断完善，遵循了金茂府在户型上从宽阔到舒适的升级路径。

金茂府实拍图

此外，龙华金茂府还有其称霸全国的核心产品力，十二大科技系统及升级配备了智慧系统，更在此基础上进行六大智慧系统的叠加，成为行业内第一个真正意义上的智慧住宅。

举一些简单的细节案例，大家就能感受到：可以一键控制灯光、音乐，集成娱乐系统的机器人管家，把很多科技电影的生活场景搬进了现实中，能让手边的移动设备与小区内的系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童活动视频监控，还有智慧门禁、人脸识别、老年人监护的wifi波等等。

看过之后，我们最大的感受就是，龙华金茂府开创了深圳科技住宅产品的标杆，甚至超越了一些深圳湾区顶级豪宅，在未来十多年里，龙华金茂府依然会是龙华品质最高的住宅，没有之一。

名校加持，最好的教育配最好的府！

每错过一套，都是财富的一次重大损失！

带着这些理解，我们再来打量龙华金茂府，会有很多不一样的体会。

首先，金茂府的户型有约155平三/四房，约185平四房，约248平五房，妥妥的纯大户型豪宅路线，不可再生的城市孤品，每错过一套，都是财富的一次重大损失。

参观龙华金茂府样板间的时候，我们惊讶的发现：

1、每个户型都有可变空间，满足定制户型的需求；

2、客厅、可变空间一体化；餐厅和厨房一体化，可以相互在不同的功能区实现交流，更具有开阔感、开放性、更和谐。

3、深圳罕见的宽阔豪华景观大阳台，通过大阳台可以更好的贴近自然享受阳光。

4、建面248平的楼王单位，更是配置罕见的双厅设计，将客厅与家庭厅分离。二者的区分，不仅是对空间功能的细化，更是对生活精致化的颇高要求，一般超过500平的大平层才有。

5、对标欧洲的科技系统：24小时置换新风、抗霾防PM2.5除尘系统、湿度调节……

龙华金茂府下沉式水幕庭院实景图

首进深圳，金茂府体现出的魅力已经足以让人惊艳，不妨再试想下，当科技住宅遇到名校加持，金茂府又会有怎样的统治力？

这个问题太有想象力和画面感了。因为真的来了！

除了产品本身，对于教育配套，龙华金茂府的态度是：最好的教育配最好的府。

我们了解到，龙华金茂府借鉴日式幼儿教育机构设计理念，按省一级标准打 造龙华首个绿色双标公立幼儿园，荣获美国 LEED-SCHOOL 认证。引进宋庆龄幼儿教育奖获得者任园长，首创配套幼儿园在项目开放前完成招生、开盘前开学。

然而，幼儿园仅仅是一个开始。就在10月18日，深圳市龙华区政府、华东师范大学、中国金茂正式举行了华东师范大学附属深圳龙华学校合作备忘录签约仪式。这所高标准九年一贯制优质化学校，就在龙华金茂府项目对面，仅一路之隔，拟于2021年开学迎新。

华东师范大学于2017年3月统筹整合校内外优质教育资源组建了“华东师范大学教育集团”，截至目前，华东师范大学旗下合作办学成员校约40余所，其中大部分集中在上海及长三角地区，珠三角地区还未有布局。华东师范大学附属深圳龙华学校将成为珠三角地区的第一家华东师范大学旗下成员。

楼兔子了解到，华东师范大学附属深圳龙华学校将深度融合中西方教育的优势，汇聚一流的教育资源，提供多元课程，力争办成国内有影响力的、引领基础教育发展改革的名校；实施小班化、个性化以及双语教学。另外，学校的首任校长将由华东师范大学面向全社会选聘，并在集团成员校体系内跟岗培训；首批教师在开学前一年招聘到位，并派往华东师范大学进行跟岗培训。

据悉，学校才刚签约，金茂府周边业主就按捺不住了，反应特别激烈，周边特发和平里、尚峻、潜龙的业主，都在签名请愿想要划入这个学年的学区范围。原因很简单，相信金茂的实力，笃定这个学校一定是名校。

一所名校之所以成为名校，绝不是挂一块牌子这么简单。其背后是政府、师资、生源以及家长等多方面、多种力量长期综合力量共同作用的结果。龙华顺利引进华东师范大学附属深圳龙华学校，中国金茂的影响不容忽视，或许会以代建或顾问的形式参与到学校建设之中。

综合来看，对于龙华金茂府，我们的判断是：纯粹圈层的高定大户型住区，是新兴城市中心的领军豪宅，不可再生，认知度和品牌度兼具，还有名校加持，产品溢价能力，经得起时间考验。

目前，龙华金茂府155-248平全景样板间已经对外开放，仅有665套，货量十分有限。从上周开始，诸多业内专家媒体以及高端客群纷纷前来参观，评价也都非常高，尽致尽美，就等开盘了！

如今深圳10万+豪宅遍地，一定要看过龙华金茂府，再做决定，感兴趣的朋友们现在就可以过去预约参观，保准精彩。

金茂府实拍图