2019-09-17 15:52:49 来源: 网易房产深圳
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金九银十已至，深圳楼市也迎来了一波火热升温，全国资金都在布局深圳这个“先行示范区”的资产。据了解，福田某个高端公寓项目，开盘仅半小时就售出800多套，大晚上还有客户在排队刷卡，甚至有土豪一口气扫货十几套。南山华侨城片区的绿景美景广场，低调入市后已经有投资公司打包两层产品，用于长线投资。再往前看，今年2月开卖的南山某高端项目，开盘当天8000万豪宅“秒光”，多套上亿豪宅被认购；去年推新货的“瑧湾汇”，也是受到了市场追捧，目前仅有少量产品可选择。
南山某项目开盘销控，图源：咚咚找房虽然不少置业者都在感叹深圳的超高房价，但是一旦有高价的高端资产入市，仍然有大量资金选择果断布局，直接“用脚投票”长线看好这些高端资产。 可以说深圳高端资产从来不缺购买力，缺的是产品供应量，毕竟深圳的高端资产供应量在逐年锐减。特别是像南山华侨城这样的核心区域，几乎不会再有土地供应缓解市场需求，近年来也鲜有高端资产入市，这些地方的高端资产尤其是新房产品真的是买一套就少一套。综观整个深圳市场，淘房志发现深圳的高端资产不管是新房还是二手房的价格都在突破大众的想象空间。
瑧湾汇的2017年推出的F栋产品备案价最高近20万/㎡，C、D产品总价最高已突破五千万；2018年推出的H座产品备案价最高接近16万/㎡，A座产品总价最高突破三千万。
侨城1号，大户型产品均价13.5万/平，总价超过四千万，某上市公司老总在今年3月购下一套。龙光华侨城项目的公寓部分，在2017年拿地之时，就有媒体报道称，“参与竞价的某开发商在测算时，对商务公寓给出的报价为18万/㎡，部分人甚至认为该公寓单价会突破20万+。”再看二手房方面，作为深圳顶级高端产品区的典型代表---华侨城，其二手房在价格创新高方面，从来不让人失望。今年5月，Q房网成交了一套555平的华侨城纯水岸十二期独栋临湖别墅，成交价4个亿，均价突破72万/平；而该套别墅早在2017年5月底就以总价3个亿二次成交，单价54万/平。
图源：新浪微博目前纯水岸十二期还出现了4.3亿的报价，单价已经到了77万/平，升值幅度可见一斑。可以预见的是，深圳的这类高端资产的价格随着时间推移还会不断刷新，在某种程度上继续突破深圳顶级资产价格上攻的想象空间。不过，淘房志也了解到，目前华侨城还有一个价格洼地项目--绿景美景广场，门槛超级低，放眼整个华侨城，这可是绝无仅有的置业机会。华侨城位于深圳两大城市核心--前海和福田的中心位置，是来往两大城市中心的便利地带，距离深圳最核心的几大集中商务区半径均在10公里以内，地理位置十分优越。华侨城与南山科技园仅隔着沙河高尔夫球场，算是接近深圳科技核心区域的高端住宅区。从硅谷到深圳湾，再到现在的华侨城，财富阶层对于高新科技区域的物业一直情有独钟。以侨香路为界的新侨城，改造成侨香路总部商务产业带，更是受到新一代精英阶层的青睐。侨香路总部商务产业带定位为的中央生态商务核心区，已建成包含写字楼、商业、公寓等丰富业态。目前入驻了VIVO、OPPO类的科技企业，Let’s Jam类的游戏公司，以及新锐媒体及设计公司。这里拥有中国第一个以个人名字命名的何国家级美术馆---何香凝美术馆、与北京798齐名的文化高地OCT创意文化园、华侨城湿地公园，还有三甲医院香港大学深圳医院、华侨城医院，国际化体验式购物中心--益田假日广场，人文气息、生活氛围浓厚。洪波大视野创始人顾洪波先生，非常看好华侨城的未来发展，他认为：1、华侨城部分项目将对标深圳湾一号，未来售价可能会到20万+，这对华侨城的价值产生很大刺激作用。2、华侨城多年来和深圳一起成长，其价值早已兑现，当年入手的老业主，如今已经实现财富目标。3、随着周边巨大体量的旧改推动，整个片区不仅重新散发活力，华侨城更是直接受益，周边的整体价值将得到大幅度提升。4、在高层设立先行示范区的背景下，华侨城多年来发展的成功经验，值得整个粤港澳大湾区城市参照。随着“先行示范区”落地，未来全球资本和高净值人群不断涌入深圳，华侨城的稀缺资产将成为资本的争抢对象，尤其是有一定经济实力的企业，可能会选择长线布局。很多人只知道以公司名义买房的税费支出略高，但却忽略了更为重要的一点：对于很多有实际经营活动的企业来说，以企业名义持有资产其实存在两大隐形利好：1） 根据我国的相关规定，作为研究开发用房可以通过折旧的方式计入企业研发费用，从而有效降低企业所得税支出，达到合理避税的作用。2） 更为重要的是，持有优质房产可有效增强该企业在银行体系的信用等级，并可运用企业抵押贷的方式增加企业流动资金，增强企业在关键时刻把握市场机遇的能力。今年以来，小米花费46亿巨资建设研发办公楼，在某种程度上正是出于上述考虑。还有值得关注的一点是，华侨城内土地资源极度稀缺，不会再有新的土地供应，甚至龙光的华侨城项目都是通过股权收购康佳的形式拿到的土地。这意味着在未来的几年内，华侨城几乎难再有新产品供应，除非工业厂房拆除、老房子旧改，但这样需要非常漫长的等待时间。据淘房志了解，华侨城的绿景美景广场目前已取得预售证入市，单价6字头。该项目位于南山区侨香路与北环大道交汇处东北角，四周围绕广深高速、北环大道、侨香路等城市主要交通干道，紧邻广深高速入口，交通网络覆盖密集，出行便利。项目周边汇聚了山（安托山、塘朗山）、海（深圳湾）、湖（燕栖湖、天鹅湖、华侨城人工湖景）、园（园博园、燕晗山郊野公园），可尽享一线生态景观资源。绿景美景广场所在片区，以侨城坊、侨城一号之类的超高层商务综合体项目为代表，产品价格高达8.6万-13.5万/平，其价格并不弱于华侨城单价12万-14万/平的传统豪宅片区。
图源：深圳房地产信息网而绿景美景广场拥有单价6字头，总价300余万起的超低置业门槛，确实是华侨城最后一个价格洼地项目。有意向置业华侨城的投资者，现在没把握住机会置业华侨城的话，以后压根就没机会了。
本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
