先来看一组数据,
据乐有家研究中心监测,2019年上半年,惠州楼市成交前三名的区域分别为大亚湾、惠城、博罗。其中,大亚湾成交15224套,比第二名的惠城区多出将近五千套的成交量。
从成交价格看,除惠城、龙门县外,各区县价格区域稳定。其中大亚湾上半年新房成交均价全市最高,为13580元/㎡,在上半年先扬后抑的市场大背景下,大亚湾房价环比上涨3.2%,同比上涨4.8%。
来自惠州中原的数据同样显示,2019年上半年,惠州临深片区成交均价最高的区域依然是大亚湾,成交均价为13868元/平,环同比上升3.8%,大亚湾成交均价、成交量依旧为“惠州双第一”。
另一个统计数据则是,在刚刚过去的7月份,惠州一手住宅网签11210套,环比略降0.9%,而大亚湾区仍然为7月全惠州成交量最多的区域,网签量达到3167套。
业内人士分析认为,深圳乃至全国的刚需购买力在大湾区的政策利好刺激下,对于临深片区的置业投资热情实际上有增无减。
一、记者实探大亚湾最火楼盘,有购房者后悔“来太晚”
毋庸置疑的是,在当前“房住不炒”的楼市调控之下,刚需正在迎来前所未有的置业机遇,在新的市场环境下,如何不浪费置业机会也成为了刚需一族必考题。值得关注的是,深圳上半年GDP增速已经领跑北上广,此时此刻置业投资押注不限购的临深片区,正就是押注前途不可限量的深圳!
而纵观深圳40载风云变幻,大亚湾一直是深圳一个不可或缺的“特区后花园”标志。
网易记者上周实探大亚湾近期火热的碧桂园太东公园上城,在项目售楼现场可以见到,有来自深圳的购房者一次性购买了该社区的两套新品房源,售楼处现场也有来自湾区其他城市的不少看房客置业者,更有购房者反映说“还是来得有点晚了,刚刚推出的新品,好的楼层房子被别人挑走了不少。”
据记者了解,碧桂园太东海德尚园作为碧桂园海德系列的全新作品,以实用户型、醇熟配套、优越的地理区位惊艳惠湾,自入市以来获赞无数,当前1、4、5栋住宅产品发售中,正在成为深圳城市的刚需珍藏。
从改革开放的深圳特区到前景无限的大湾区,40年转瞬即逝,湾区人民的吃穿住行等等都发生了变化,但不变的是应该对美好生活的向往与追求。
40年的居住变迁史不仅印证的是社会的进步和经济的发展,也见证了人们对建筑需求的变化和生活理念的追求,更重要的是,也让碧桂园一步步迈向清晰的湾区时代居住变革——全配套大盘,才是最佳的人居形态。
美好生活,本该如此。
二、湾区龙头房企,实力打造全配套大盘
记者进一步了解到,来自惠州中原的统计数据显示,在今年上半年,惠州房企销售金额Top20榜单中,碧桂园连续卫冕并且遥遥领先,以112.42亿元稳居榜首。
从区域房企榜单来看,上半年碧桂园以60亿的销售业绩,稳居大亚湾房企销售金额榜首,且前三名房企之间的差距较大,碧桂园的大亚湾龙头地位凸显。从公园上城到海德公馆、海德尚园,碧桂园可以说受到了湾区置业者持续的认可和热捧。
而近期大亚湾片区当红的,正是碧桂园太东海德尚园项目,与碧桂园太东公园上城为同一开发商打造,今年入市便扛起区域的新盘供应大旗,更以匠心眼界,定义了大湾区人居的全新境界。
相比于已售罄收楼的公园上城,尚园距离刚开业的15万平灿邦商业距离更近,可谓是“下楼举步可达,繁华在握”,周边还有万达广场、COCO GARDEN、居然之家环绕在侧,商业汇聚,繁华兴旺。
从整个项目上看,项目所在位置集聚了大亚湾优势的城市配套资源,一方面紧依区政务服务中心、科技创新园等行政、科创中心,同时也有中山大学附属三甲医院-惠亚医院,三座高端写字楼环绕在旁,发展前景可期。另一方面,海德尚园距“惠深枢纽”惠州南站直线距离只有3.8KM,社区门口便有公交车直达。惠州南站一站到深圳,直通香港,湾区时代下可轻松坐享高铁时代便捷生活。
不仅如此,公园上城配建的公立小学——大亚湾西区第一小学科创园分校已经开学。资料显示,大亚湾西区第一小学创办于1948年,是由区宣教局直管的全日制公办小学。近几年来,该校的教学成绩名列大亚湾区前茅。公园上城内的西区一小分校,秉承母校优良的教学传统,为社区的学子们提供优质的教育。
回到项目本身,除了有辐射社区日常生活需求的商业街,网易记者还了解到,海德尚园整个园林苑区的打造理念,是将社区打造为全龄段活动空间,除了传统的立体园林设计,还分别针对儿童、成人、老人定制了不同主题的活动空间,分别为童梦区、运动区、慢龄区三大区域。
其中,童梦区针对儿童定制了专门的塑胶玩乐平台,为启发儿童的音乐细胞,园林里装上火遍全网的互动钢琴按键,踩到上面会发出不同音符,晚上发出五彩斑斓光芒,也成为了小区园林里的一道亮丽风景线。该区域还规划摆放了八音敲击琴,可开发孩子们的音乐细胞,让他们演奏喜欢的童年乐曲。
而运动区,也是海德尚园前期设计师重点考虑打造的关键点,不仅有宽阔双游池,成人泳池约300㎡,儿童泳池约80㎡,还区分为浅水区及深水区,十分人性化设计。更不用说运动区还打造了一个高规格的标准篮球场、羽毛球场,让业主们在社区里面就可以享受到体育馆般的比赛用地。
至于慢龄区,海德尚园则是贴心地在社区园林东侧,专门为老人家规划建设了“太极广场”,未来老年业主可以结伴在苑区内运动身体,舒展筋骨,更能结交友邻,度过欢乐的晚年时光。另外沿着整个中心园林,项目还打造了200米的环形跑道,让所有人可以在此晨跑,夜跑、散步,放松身心,强身健体,惬意生活。
可以说,时至今日,在开发商的努力下,碧桂园海德系列的全新作品“海德尚园”已是聚拢了一城商业、交通、教育、医疗等优质资源的全配套大盘,亦让全世界的目光聚焦于大亚湾!
三、海德尚园超惊艳户型设计,幸福来得太突然!
如今的市场,价格虽是王道,但核心仍要回归产品——户型,才是品质人居的重中之重。正是因为如此,有业内人士评论海德尚园:“海德尚园,不仅难得,更是值得。”
网易记者了解到,在碧桂园的匠心设计下,尚园多方面为业主考虑,多阳台设置,实用率高,增加实用空间,让居住空间更加宽敞,做到了“113㎡可以容纳三代同堂,78㎡一家三口同样不显拥挤”的高品质生活配置。
细节之处,更见用心。
海德尚园建面约78㎡的舒适两房,是湾区当红的玲珑实用两房户型,低总价、首付少。该户型整体设计上户型方正,空间布局紧凑,功能分区合理,作为78㎡的两房来说,该户型的使用率颇高,基本没有走道等空间浪费的人性化设计。两个卧室与客厅隔绝分开,动静分区,而卧室的设计拥有大面宽窗户采光,通风采光俱佳,居住舒适度丝毫不逊色于市面大户型。
海德尚园这个78㎡的两房户型的一大亮点,便是采用了双阳台设计,使得居住者开阔的不只是视野,更可以将湾区城市风景、匠心打造的庭院园林都一览无遗。临深的生活对比深圳的快节奏,其实可以有更多闲趣,且都可以双阳台来满足,一处料理家务,一处盛放风景,这便是来自碧桂园的空间魅力。
因此,从户型优势上来看,海德尚园可以说是大亚湾当前少见的“小户型大空间”样本,在78㎡的空间格局里做到了以居住功能性为先导,绝对满足一家三口家庭需求,足以称得上今年以来湾区市场的一大精品之作。
海德尚园的另一个户型,是建面约113㎡的宜居三房,客厅餐厅的空间尺度更加宽敞,且同样做到了干湿分离、动静分区,布局更合理,空间感更舒适。
值得关注的是,该户型采用的的是三阳台设计,满足了许多刚需理想的“二胎时代、三代同堂”的置业模式。户型上的大尺度三阳台,通透视野,三面采光,更有全景观的布局,堪称“以视界会见世界”,也延伸出了居家生活的更多美好。
俗话说“好不好看地段,行不行看户型”,海德尚园此次的113㎡三房,让许多怀抱一步到位的购房者都心服口服地倾倒在其之下。如此大三房,是一处可以容纳三代同堂的幸福居所,承载上一代的荣归与下一代的成长,也是置业者送给家人最好的礼物。
整体来说,碧桂园太东海德尚园,跟随时代发展的需求,遵循“全配套大盘,满足家庭全生命周期需求”的逻辑,让户型作为产品核心重新回归到生活,多了许多家庭空间,设计了多个理想的生活场景,完美贴合了大亚湾购房者的置业之路。
在业内看来,这次海德尚园的户型在于空间利用率上的强大,也是一种生活方式的改变呼吁——湾区刚需,不需要将就。正因如此,该项目也必将持续引领新的湾区置业市场热点。
每一次选择,都将决定人生方向,更是一种人生态度,
碧桂园太东海德尚园,用实力为湾区高品质生活加冕。