何处城已熟？网易揭开“首付29万起享学府3房”的秘密

网易房产讯   在刚过去的2019年上半年，深圳楼市交出了一份怎样的成绩单？

数据显示，2019年上半年深圳一手住宅网签量17681套，较2018年同期增加4877套，同比上涨38.09%，创近3年新高；网签面积172万㎡，同比上涨33.33%，也是继2016年“104政策”颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。

网易记者采访多位业内人士，均认为这样的一个数据，可见深圳购房需求依然巨大。

另一方面，进入7月后，又是谁打响了2019年下半年的第一枪？

首先，毋庸置疑的是“粤港澳大湾区”。

7月5日，“粤港澳大湾区三年行动计划书”出炉，在城市功能布局上对深圳这座城市也有进一步的阐述：支持深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，打造全面深化改革开放试验区、高质量发展先行样板、粤港澳大湾区建设核心引擎、践行新发展理念城市标杆、可持续发展议程创新示范区，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

这样的表述，既是对深圳城市地位和发展的肯定，更重要的是，这些表述凸显了深圳承担的使命任务与其他大湾区城市的差异。

值得关注的是，同日，楼市方面的下半年第一炮亦打响，来自位于龙岗大道边上的牧云溪谷项目。7月5日，备受市场关注的牧云溪谷五期·云锦开盘，推出户型77-99㎡新品，“首付29万起享学府3房”的气势直接撼动了深圳刚需，从开盘当天现场人挤人的图片上看，无疑成为了“大湾区三年规划”出台当下的最强效应。

（图片来源：网络）

（图片来源：网络）

春江水暖鸭先知，开发商和购房者的反应，比一切市场数据都要快。据网易记者采访了解，项目方代表表示，根据开发商近两年数据统计，截止到今年上半年，外省市在牧云溪谷置业的人口比例，已经上升到了接近10%。

时间再往前推到2019年5月28日，当天上午，龙岗区推进粤港澳大湾区建设领导小组召开第一次工作会议，区委书记张勇出席会议并讲话。张勇书记在会上强调，粤港澳大湾区是国家战略，龙岗全区上下要统一认识，积极主动作为，按照省市有关工作部署，抓住这个大机遇、做好大文章、绘好大蓝图，在粤港澳大湾区建设中开辟“龙岗主战场”。

实际上，早在2013年，龙岗区就开始了主战场的探索。由李克强总理亲自牵头，投入5000亿元启动的深圳国际低碳城，致力于打造一个“中国硅谷之城”。53平方公里被划入低碳城规划，规模之大相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。

根据官方规划，到2020年，深圳国际低碳城项目整体GDP预计达到100亿，新增就业5万人，居住人口8-10万人。

毋庸置疑，一个深圳东部的超级CBD正在崛起，网易房产此次再启“易眼看房”踩盘行动，为广大网友探访百万大城牧云溪谷，揭开首付29万起享学府3房的“秘密”。

一、地理位置：

后来居上的龙岗区位优势已十分明显

深圳国际低碳城进入大发展时代

依旧是数据说话。

根据深圳统计局发布，2019年一季度，龙岗区全区ＧＤＰ达到936.63亿元，仅次于南山区和福田区，同比增长10.1%，增速排名全市第一，也是深圳一季度唯一一个ＧＤＰ同比增长破十的行政区。

即使是在去年2018年深圳各区GDP排名中，龙岗也稳坐全市第二的位置，其增速更是达到11%，同样高居全市第一。

龙岗区的发展，多年来以龙岗大道作为龙岗城市发展经济主轴，带动地铁3号线沿线经济。有着“龙岗的深南大道”之称的龙岗大道，是深圳东部最大的交通干道，把握着龙岗多年来的经济动脉，大道经济不言而喻，

而牧云溪谷的具体项目位置，就位于龙岗大道与长山路交汇处，紧挨深圳国际低碳城德国小镇，属于“深圳国际低碳城”第一辐射圈。

在深圳，对购房者特别是刚需来说，选择一个区域，有时候比选择一个项目更加重要。

关于深圳国际低碳城，深职院房地产研究所所长邓志旺曾在接受媒体采访中表示：“大湾区的发展中，科创当为先，国际低碳城一直是深圳科创一个比较重要的标签，同时也是产业聚集高地。在产业聚集背后是人才聚集，随后居住需求将自然上升，而这些需求都将在国际低碳城片区内部进行消化。”

国际低碳城片区当前旧改聚集，有已入市的君胜熙珑山，凯东吉祥悦府，即将入市的金地集团坪地圩项目、今日中心、丁山河畔、长美岭城市更新、坪地中心片区城市更新、冠云片区综合体项目等多个项目，整体的旧改体量达到了200万平的规模，未来也将形成大量的人口聚集，国际低碳城逐步上正轨，进入大发展时代。

时至2019年，整个龙岗如今最值得关注和期待的，已然不再是楼盘供应量或是房价洼地，而是区域的定位、发展势头、以及未来面貌。

二、配套情况：

百万山湖大城配套，牧云溪谷兑现价值

说回项目本身，网易记者踩盘看到，作为一个已经打造了六年的400万平大城，加上项目独特的区位所在，牧云溪谷最吸引人的，是一种“城已熟”的魅力，既包含了外部条件的一应俱全，又有足以给到众多业主的一份内心的安稳宁静。

牧云溪谷项目整体依山而建，坐拥16000㎡的山湖景观、18000㎡的风车花谷规划，是片区唯一一个同时私属有山有湖的项目。本身的先天资源应该说非常珍贵，放到如今的龙岗亦或者整个深圳来说，都确实算得上是绝无仅有的一个“世外桃源”了。

毕竟，能够在社区内部打造出“牧云十二景”，并且还能号召举办其一个摄影比赛的楼盘项目，目前来看除了牧云溪谷，还找不出第二个有如此景观和自信。

再者，作为一个绝对的大城项目，牧云溪谷自身配备有总体量16万㎡航母级商业，这么巨大体量的商业，相当于两个福田Cocopark，龙岗当前人气最旺的万科广场，商业体量也仅有11万㎡。

据悉，项目通过大型购物中心与“王子大道”商业街区相融合，构筑了超大规模商业集群，当前约6万㎡大型集中式商业休闲购物中心正在建，以后将会有大型品牌影城大型品牌超市入驻。一期约5500㎡的香缤谷风情商业街临湖而立，主要为配合住宅入伙的家居装饰、建材配套的过渡型商业业态，现招商率近70%，现场可以看到illy咖啡等商家均已入驻开业。而二期据了解2018年5月华润万家开业，另有苏宁小店、南北药行、格力空调、海尔电器、中国电信等社区生活配套品牌也相继入驻，生活所需基本已是应有尽有。

项目配套方面，还有两点让网易记者印象深刻。

一个是酒店配套，约1.9万㎡的国际精品玺悦酒店已经试业运营，五星级打造标准，涵盖高端客房、中西餐会、商务会议、恒温泳池、美容健身、雪茄吧、瑜伽室等贵宾配套服务。

另一个则是学校配套。坐落于牧云溪谷内、全园占地面积约4000㎡，建筑面积约5195㎡的牧云溪谷爱馨云峯幼儿园将于今年9月1日开学，据悉这是配备有国际化标准的教室、科学室、音体室、综合活动室、美术室、开放式图书馆、以及A级厨房等最先进的硬件设施的一所幼儿园。

更重要的是，这样的高标准国际双语幼儿园，牧云溪谷项目内总共将配套建设三所之多。

至于外界非常关注的“开发商打造家门口的名校百年学府”——公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校，则已于2018年9月开学。深圳龙岗的华中师大龙岗附中2018年高考再创佳绩，600分以上考生人数从2017年的4名增加到19名，可以说是井喷式的成绩增长。

三、项目概况：

六载岁月五期产品，牧云溪谷屡屡受刚需追捧

公开资料显示，牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处，是集山湖墅群、高端住宅，星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的两百万平综合大盘，是区域最佳生态度假宜居墅区。

据现场销售介绍，牧云溪谷的整体定位为国际低碳城高端住区，高端别墅群落聚集，并且整个项目容积率只有2.07，这样的指标对比当前深圳普遍在6以上的社区容积来说，俨然属于超低容积率，这在市场上是非常难得的。

单从现场如今已经非常醇熟的社区氛围上看，牧云溪谷六载岁月、五期产品的沉淀，给予到现场业主和客户、媒体的感觉，无论是在当下还是未来，“一直以来广受好评”的项目口碑的确不假。

据网易记者现场了解，牧云溪谷项目的整体规划和布局，如今已由最初的两百万建面扩大到了四百万平大城的概念。对此，牧云溪谷项目开发商公司副总经理郝媛媛女士曾在一次论坛峰会上表示：“如何从一个简单的地产项目的制造者，转变成为一个城市运营商的角色，是作为项目开发商的一个新的挑战和使命。未来，在这座牧云的未来城里，将依托丰富的山水资源和完善的城市级的综合配套服务，进一步推进产城融合的理念，在这里希望居民可以将工作、生活、文化、教育医疗、社区配套，这些标志着生活属性的元素可以完美的结合，能够演绎一个全生命周期的生活大城。”

（图片来源：网络）

在现有的项目规划中，牧云溪谷共分7期开发，一期缇香郡别墅、二期云尚高层此前受深惠两地市场客户追捧，开盘全部售罄。而三期悦溪郡别墅，作为片区标杆产品目前据悉也正在持销当中，四期云峯高层只剩少量大户型单位在售。

目前主力销售的是刚刚开盘的五期产品，占地约5万㎡，计容建筑面积约16万㎡，总共1256套，主力户型为77-99㎡的二至三房，7月5日已开盘推出，均价18000元/㎡。

从五期产品的沙盘上看，牧云溪谷五期为围合式布局，这样的布局可以做到景观资源视野最大化，楼间距最大化，南北通透。北面可瞰大片山景，南向园林美景尽收眼底，并且五期独立享受内部商业及幼儿园学校配套，单就牧云溪谷项目内部组团来分析，五期的云锦产品也算得上是难得一遇的高性价比产品了。

户型方面，牧云溪谷五期包括了有77平两房，88三房、93-99平三房，户型图记者为大家整理如下。

（77平户型图）

（88平户型图）

（99平户型图）

此次项目五期的产品户型设计，可以说是有目共睹的轻奢小户、科学实用，此次网易记者实拍的现场展示空间招聘已上传至项目楼盘库（此处点解链接跳转），现场的户型感受还是十分给力的，看房的刚需购房者也可以说是络绎不绝，并且几乎都是边看边好评，各位购房网友可供参考。

四、网易点评：

想刚需所想造刚需所需，37℃人文智慧新城面世

还是那句话，如果你已经有段时间没关注过龙岗、没了解过深圳国际低碳城，那么你需要更新一下关于该片区的最新情况了。

随着深圳城市在不断更新升级，居住板块在延展扩大，龙岗如今的城市面貌、居住价值、未来前景，实际上都要比前几年大得多，甚至在未来国际低碳城崛起之后，周边的各个方面，都将不逊色于前海自贸区片区以及原关内各片区。

从深圳国际低碳城片区辐射上看，周边当前深圳新盘的在售价格普遍在3-4万/平，但就在龙岗大道另一边，牧云溪谷当前1.8万/平的价格，首付29万起的门槛，足以让深圳刚需一期接一期地追捧，慕名而至。

另一方面，单纯从项目本身出发，牧云溪谷也绝不是因为热销便如外界所传的就是“楼市黑马”，而是已经经过六年锤炼、已然城熟的一个四百万平的大城。实际上，放眼龙岗乃至至全深圳的新房市场，牧云溪谷的“百万山湖、大城规划、全栖生活配套、名校资源、居住氛围”等等特点，对深圳的广大刚需置业者而言，其实才是最具有吸引力的。

网易记者获得的最新消息是，在刚刚过去的6月15日，“牧云溪谷出品人”、项目开发商公司副总经理郝媛媛女士已在项目发布会上揭开了牧云溪谷“37℃智慧新城”的面纱，并为社会各界阐述了37℃的人文温度的社区的概念与建设。

第一步，将构建具有新的城市管理模式、运营体系，预计搭建5G的网络，包括物业的24小时的云监控体系等；第二步，打造智慧城邦体系，继续完善城市综合管理体系，将引进运动公园、国际高端教育等公共资源类的配套；第三步，打造精神品牌，营造一些人文的智慧城邦，引进文创类的产业链，着力将牧云溪谷打造成人类文明高度的区域新名片。

不仅如此，本月21日，牧云溪谷还将联合网易房产、深圳生态监测自然学校、企业摄影家自然基金，于项目现场举办“发现身边自然之美·牧云溪谷亲子自然探索活动”，通过在牧云溪谷的自然观察、自然游戏、自然讲解、自然笔记等方法，激发亲自家庭对大自然的兴趣和关注，探索记录眼中最美的自然，也欢迎广大网友报名和关注！