深圳两商户拒交足租遭房东断电 因商铺面积起纠纷

（原标题：商铺测量面积比合同面积少近40% 商户拒交足租遭房东断电）

近日,深圳市福田区八卦一路616栋一层的两家商户向南都记者反映,按合同他们租下1408㎡,但测量后发现仅940㎡,只有合同面积的66.7%。在多次与房东协商未果的情况下,两家商户决定按照实际面积交纳房租。而此举招致房东对两位商户的强行断电。

房东天诚控股(深圳)有限公司的负责人表示,房屋面积的大小为事先双方商量好的内容,不交纳房租是租户们违约在先,如果商户不满意,可以向法院提起诉讼。

就此事,园岭街道办表示,从今年三月份以来,街道办就联合八卦岭派出所多次为租赁双方组织调解会,但双方均未能达成一致意见。目前租赁双方都已向法院提起诉讼,街道办在此期间会继续为各方搭建平台,积极调解。

租户之一投诉

合同面积322㎡实际只有173㎡

向记者投诉的两家商铺是位于深圳市福田区八卦一路616栋一层的“德鑫车行”和“酒天酒业”。两家商铺的负责人告诉记者,去年九月前后,他们和天诚控股(深圳)有限公司(以下简称“天诚公司”)达成租房意向并签订《深圳市房屋租赁合同书》。但租房后,他们发现商铺的实际面积和租赁合同中的面积严重不符。

根据两位商户提供的房屋租赁合同,2018年8月6日,德鑫车行与天诚公司签订的租房合同中写明,租用房屋为八卦一路616栋102,租赁面积共计1386平方米,每平方米每月140元。同年9月10日,酒天酒业也与天诚公司签订租房合同,写明租用房屋为八卦一路616栋1层105-111室,租赁面积共计322平方米,每平方米每月155元。两处商铺共1408平方米。

两家商户的负责人告诉记者,在租房后一个月,他们要对房屋进行装修。装修需要装修公司给出设计方案,而要做设计方案必须要测量房屋的实际面积。最后出来的设计方案显示,德鑫公司的实际面积仅有770多平方米,而酒天酒业的实际面积仅有170多平方米。两处商铺共940平方米,与他们在租赁合同上显示的面积相比“严重缩水”。

为了获得更准确的租赁面积,2019年3月,两家商铺的负责人委托专业机构对各自租赁的房屋进行现场测绘。测绘报告显示,房屋101-102号套内建筑面积为173.36平方米,而房屋105-111号套内建筑面积为727.59平方米。如此测算下来,两间房屋的实际面积仅为合同所写明面积的66.7%左右。

矛盾产生

商户按测绘面积交房租后房东断电

两家商户的负责人告诉记者,自从他们发现房屋面积的问题后,多次和房东协商。但是房东的态度很强硬,并告知他们房屋面积就是这样,不愿意租可以走人。2018年10月以来,他们多次要求房东做租赁备案,以核实房屋的租赁面积,但是房东总是以各种理由推脱不配合。多次协商不成,两家商铺决定按照实际测绘面积缴纳房租。

酒天酒业负责人告诉记者,从去年的10月到今年的1月,他们按合同写明的面积交了四个月的房租。而今年的2月到4月份的房租则是按照测绘面积交纳房租。德鑫车行则是仅仅交了两个月的押金后,从去年的11月到今年的4月全部按测绘面积交纳房租。因为房东对他们私自按测绘面积交房租的做法不满,从今年的5月6日起,房东开始对两家商铺断电。由于房东断电,今年5月以来的全部房租两家商铺均未交纳。

租房面积为何会“缩水”

租客:租赁合同上没写明面积类型

房东:房屋大小是双方“商量好的”

据酒天酒业负责人介绍,测绘的是实际使用面积加上公摊,租赁合同上没写明具体面积类型,一般是建筑面积居多,但就按建筑面积来算,“我们实际使用面积只占到建筑面积的约50%(该商户合同面积322㎡,测绘面积173㎡,相差52%),但一般要讲实际使用面积要占到70%到75%,如果占比能到70%多我也接受,但占比才50%就少太多了。”

就此事,记者联系了天诚控股(深圳)有限公司的负责人马先生。关于租户反映的房屋面积问题,马先生表示,房屋面积的大小是他们公司和租户事先商量好的内容。作为租户,他们会事先去核实、丈量房屋面积,不可能如此随便把房子租下来。

马先生认为,既然是双方约定好的内容,那么租户理应遵守约定。如果觉得合同有问题,租户可以走法律途径去法院起诉,但不得无故不交房租。租户们不交房租的行为在马先生看来是租户单方面解除合同,因此,是租户违约在先。“他们(指租户)现在从5月份开始,房租不交,水费不交,已经欠我上百万的房租了。这是相当于在霸占我的房屋。”马先生告诉记者。

园岭街道办:

将继续为双方搭建平台解决问题

记者联系到了深圳市福田区园岭街道办事处。街道办一名工作人员告诉记者,接到租户的投诉后,街道办也成立专门的工作组,积极约谈双方,核实情况。从今年三月份以来,街道办就联合八卦岭派出所多次为双方组织调解会。5月份还组织了双方的庭前调解,但是双方都未能就此事达成一致意见。

该工作人员告诉记者,目前双方都已经向深圳市福田区人民法院提起诉讼。在诉讼阶段,街道办也会继续跟进,为双方搭建平台,争取通过调解的途径解决问题。如果调解不成,那就只能走法律程序,让法院给出公正的判决。