上半年深圳公寓供应量大幅增加 成交均价升至6.68万元/平

网易房产讯 在粤港澳大湾区政策的利好下，深圳楼市再次获得了市场的关注，不限购不限贷的公寓也受到了投资客的青睐。根据深圳中原研究中心数据，上半年深圳全市商务公寓成交49.63万㎡，主要集中在南山、宝安和龙岗三个区域，其中宝安成交套数居首位达2579套。整体来看，低总价小面积的公寓是成交主力。

上半年深圳公寓供应量大幅增加 龙岗领先

2019年上半年，深圳商务公寓批售项目共有14个，总供应面积41.85万㎡ ，同比增加75.6%。上半年供应量为去年供应量的29.85%。

2019年上半年深圳商务公寓供应面积41.9万平万㎡，其中龙岗总供应14.3万㎡，同比增加62.3%，占全市供应的34.1%，为全市供应量最大的区域。南山供应面积12.3万㎡ ，同比增加367.4%，占总供应面积的29.3%。罗湖、盐田、光明无供应。

商务公寓成交均价升至6.68万元/平

2019年上半年商务公寓成交49.63万㎡，同比下滑3.30%。受瑞府等项目的影响，公寓均价上扬明显，上半年公寓均价为66753元/㎡ ，同比上升11.94%。

南山、宝安和龙岗为商务公寓成交主力

从成交面积来看，2019年上半年商务公寓的成交主要集中在南山、宝安和龙岗三个区域。2019年上半年南山成交套数为1142套，由于成交主力为大户型的豪宅公寓，其成交面积居全市首位，为13.85万平，占全市成交面积的27.90%。宝安上半年成交套数为2579套，成交面积12.54万平，宝安成交套数居全市首位，占全市成交套数的31.46%。从成交面积变动幅度来看，龙华区成交面积同比下滑81.40%至4.74万平，跌幅最大。

从成交均价来看，南山受豪宅项目影响，成交均价达112855元/平，为全市最贵的区域。从均价变动幅度来看，以2019年上半年仅南山、福田和罗湖成交均价同比上升，其他区域成交均价普遍下滑。

公寓占比波动上升

2019年上半年公寓成交套数占比为31.68%。2019年上半年公寓成交占比呈现出波动上升的趋势。5月新房住宅成交激增至4605套，故公寓成交占比下滑，跌至24.1%，但6月又回升至41.6%。

45㎡以下户型成交超四成

从面积段来看，2019年上半年的成交结构和2018年基本一致，公寓各面积段成交占比浮动范围均在1%以内。小户型依然是最受欢迎的公寓产品，45㎡以下的小户型公寓产品成交套数占比为42.99%。

300万以下公寓成交占比近七成

从成交价段来看，2019年上半年公寓的成交进一步集中在300万以下价段，同时1000万以上公寓成交占比也有所提升。

300万以下公寓成交占比上升4.88%至67.64%。其中100万以下公寓成交占比较2018年下滑2.33%至0.78%，100万-300万价段内公寓成交占比上升7.21%至66.86%。

1000万以上公寓成交占比上升1.42%至4.7%。总价在300万-1000万的公寓占比下跌6.16%至27.68%。

会展湾中港获成交量榜首

2019年上半年商务公寓成交套数榜首为宝安的会展湾中港，成交套数为1149套。佳兆业城市广场、会展湾南岸分别成交693套、516套，排名第二位和第三位。从成交榜单看，成交前十，宝安和龙岗各占三席。

深圳中原研判，在当前政策下，公寓产品5年限售，购买者需要长期持有。但公寓市场上存在低总价的小户型产品，购房客承担的资金压力较小，预计未来低总价小面积物业仍会是市场成交主力。