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6月70城房价涨幅全面回落 三线城市住宅涨幅微扩

2019-07-16 08:10:12 来源: 每日经济新闻 举报
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(原标题:6月70城房价涨幅全面回落 这个城市连续7个月领衔新房价格涨幅榜)

7月15日,国家统计局公布的《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是,6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,超过了5月份的41次。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为,“楼市整体呈现了‘小阳春’后的退烧迹象。在收紧调控的影响下,不论是投资数据还是市场销售数据,都再次出现了放缓,并且从趋势看,预计7~8月还会持续。”

二手房价环比下跌城市数年内最多

6月份,全国二手房价格全面降温。

国家统计局数据显示,在二手房价格方面,6月份有45个城市环比上涨,5个城市持平,20个城市下跌。二手房价格环比涨幅超过1%的城市仅有无锡、呼和浩特和唐山。对比前几个月数据,4月份二手房价格环比涨幅超过1%的城市为13个,5月为12个,呈现逐月递减的趋势。

据国家统计局初步测算,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

数据来源:国家统计局  制图:每日经济新闻 罗健

同时,全国20个城市二手房价格环比下降,数量为年内最高,其中包括深圳、上海、长沙、武汉、郑州、贵阳等热点一二线城市;5个二房价格持平的城市包括北京、天津。回顾历史数据,自2018年10月以来,已连续8个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

张大伟指出,“这是年内首次热点一二线城市进入调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将再次进入‘小阳春’后的低点。”

西安洛阳领衔新房价格同环比涨幅榜

国家用统计局数据显示,6月份共有63个城市新房价格环比上涨、2个城市持平、5个城下跌。与5月份的67个城市环比上涨相比,呈现减少态势。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,“这也说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价上涨的城市数量也会有所减少,进而也影响到全国70个城市房价指数环比增幅不会扩大”。

《每日经济新闻》记者注意到,洛阳、西安分别位列6月份新房价格环比、同比涨幅第一,其中洛阳新房环比涨幅2.5%,同比涨幅达16.7%。

数据来源:国家统计局  制图:每日经济新闻 罗健

严跃进指出,“从历史数据看,洛阳在3~6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位,说明此类城市需要积极管控房价。”

6月份,西安新房价格同比涨幅继续排名第一。记者注意到,最近7个月,西安一直名列新房价格同比涨幅榜首位。而就在6月20日,西安在原有“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策,明确落户购房年限,增加非本市户籍人口购房社保缴纳年限,并首次将临潼纳入限购范围内。

“考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。”严跃进分析。

张大伟则认为,“近期市场分化仍在持续,从数据上看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的。”

对未来趋势,张大伟预测:“6月作为冲刺半年报的最后一个月,供应量明显增加,这种情况下,成交量相对会上升。但需要注意的是,供应量井喷下,信贷政策不宽松,导致部分区域可能价格出现波动。7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大。叠加7~8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。”

郑帆 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:郑帆_NO8685
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