<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产信托规模收缩几成定局 基建信托或“上位”

0
分享至

(原标题:房地产信托规模收缩几成定局 基建信托或“上位”)

近期,在严监管形势下,一系列房地产信托政策出台。但从用益信托统计数据来看,政策调控影响目前并未充分体现在房地产信托上。记者发现,在集合信托市场上,7月份房地产信托成立规模已连续两周上涨。不过,用益信托认为,尽管房地产信托依然强势,但在严监管形势下规模收缩几成定局。

对于此轮房地产信托调控的持续时间,某信托业内研究人士对《证券日报》记者表示,此次房地产信托监管既是针对过往两年来过快增长的降温,也是配合整体房地产调控的需求,未来此类严监管举措何时结束仍成谜,短期看有可能三四季度都会延续这种监管要求。

房地产信托规模收缩几成定局

近两个月,受监管政策影响,房地产信托持续收紧。银保监会下发“23号文”,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;此后,银保监会又约谈近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。整体来看,针对房地产信托的调控加强了对房企融资端的约束,从政策上规范房地产信托业务,严控过快增长。

不过,需要注意的是,从数据上看,近期政策的影响仍未充分体现在房地产信托业务上。

记者注意到,在集合信托市场上,7月份房地产信托成立规模连续两周实现增长。具体来看,用益信托发布的集合信托周报显示,7月份第一周(7月1日-7月7日),房地产类信托的募集规模42.29亿元,环比增长21.80%;第二周(7月8日-7月14日),房地产类信托的募集规模51.33亿元,环比增长21.38%。

而房地产开发投资出现明显回落拐点或需6个月时间。中信证券表示,从房地产融资到房地产开发投资存在约6个月的时滞。从21世纪以来的房地产开发投融资数据看,房地产开发投资增速与房地产开发资金来源增速走势趋于一致,而房地产开发投资增速拐点滞后房地产开发资金来源增速拐点约6个月。“因而今年二季度开始的房地产融资条件收紧可能在三季度末、四季度初体现在房地产开发投资上。”

交通银行金融研究中心在研报中表示,房地产开发投资增速持续处于较快增长,1月份-6月份全国房地产开发投资6.2万亿元,同比增长10.9%,增速比1月份-5月份回落0.3个百分点。“综合来看,下半年房地产开发投资增速会有所回落,但仍可能保持在相对高位,并有望明显快于全社会固定资产投资和基建投资增速,对经济增长的贡献度较去年提升。”

对此,用益信托分析认为,目前,房地产类信托表现依旧比较“坚挺”,但在强力监管下,预计规模收缩几乎已成定局。

基建信托或“补缺”上位

作为重要的信托业务,房地产信托是信托公司主要的收入来源。在房地产信托收紧的情况下,哪类信托业务可以用来“补缺”输血?

对此,用益信托认为,“房地产信托在购房尾款类、住房保障类、城市更新类旧改项目等符合监管要求的领域可以继续发力,但受制于业绩压力,信托公司转向基础产业信托以及创新业务的可能性较大。”

上述业内研究人士对记者表示,基建领域可能成为一个选择,自去年以来基建领域有逐步恢复增长的趋势,不过目前看地方债务可能开始又一轮置换,部分优质资产被银行等机构占有,信托公司所能够获得的合意资产可能并不多,再加上现在低行政级别的地方平台流动性风险和信用风险要高于过往年份,集中发力是有一定难度的。

相关推荐
热点推荐
养老金调整通知即将公布,今年会呈现怎样的新亮点?来看看

养老金调整通知即将公布,今年会呈现怎样的新亮点?来看看

社保小达人
2024-03-19 12:37:58
没等来OpenAI,等来了Open-Sora全面开源

没等来OpenAI,等来了Open-Sora全面开源

机器之心Pro
2024-03-18 11:32:55
绝色倾城款美女(74)

绝色倾城款美女(74)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-18 13:41:00
国乒抽成有多厉害!王曼昱45万奖金实际到手多少?钱又去哪了?

国乒抽成有多厉害!王曼昱45万奖金实际到手多少?钱又去哪了?

刘哥谈体育
2024-03-19 17:18:22
中国黄金北京概念店撤店 多位消费者托管黄金无法取出

中国黄金北京概念店撤店 多位消费者托管黄金无法取出

中科财经
2024-03-18 21:58:20
北京会否加快放松限购?北京市副市长回应

北京会否加快放松限购?北京市副市长回应

第一财经资讯
2024-03-19 15:47:15
毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

毛人凤后人现状:长子富士康董事长,次子商业奇才、三子爱国华侨

文史达观
2024-03-10 06:45:03
美林湖畔,正在被广州年轻人抛弃....

美林湖畔,正在被广州年轻人抛弃....

房二娃
2024-03-19 11:46:25
1983年,我做连部指导员时,对司务长进行查账,做了一回恶人!

1983年,我做连部指导员时,对司务长进行查账,做了一回恶人!

流金水月
2024-03-19 12:15:58
路人国外偶遇金晨,网友:这吊带也就她敢穿!

路人国外偶遇金晨,网友:这吊带也就她敢穿!

木子爱娱乐大号
2024-02-25 20:05:22
阿斯:米兰旧将弗拉米尼创立公司,市值超过所有足球俱乐部

阿斯:米兰旧将弗拉米尼创立公司,市值超过所有足球俱乐部

懂球帝
2024-03-19 08:06:02
张成泽处决前8天:被禁足,仅2名情妇陪伴,每天上书金正恩表忠心

张成泽处决前8天:被禁足,仅2名情妇陪伴,每天上书金正恩表忠心

古今档案
2023-12-09 16:05:40
国办:全面取消制造业领域外资准入限制措施

国办:全面取消制造业领域外资准入限制措施

财联社
2024-03-19 17:15:10
广东女子做日结拿钱后,在街头被老板拉住了,让她回去重新返工

广东女子做日结拿钱后,在街头被老板拉住了,让她回去重新返工

大苏专栏
2024-03-19 15:10:00
宝安风云3:陈耀东销户杨三,江林摆事

宝安风云3:陈耀东销户杨三,江林摆事

金昔说故事
2024-03-19 19:57:26
麦穗丰晒乔丹-贝尔骑电动车照:强如乔丹 到东莞也得入乡随俗

麦穗丰晒乔丹-贝尔骑电动车照:强如乔丹 到东莞也得入乡随俗

直播吧
2024-03-19 13:14:06
节目已停播!事实证明,央视看走眼了,主持人没有你想的那么简单

节目已停播!事实证明,央视看走眼了,主持人没有你想的那么简单

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 10:22:13
斯诺克世界公开赛:张安达、希金斯出局,布雷塞尔晋级

斯诺克世界公开赛:张安达、希金斯出局,布雷塞尔晋级

懂球帝
2024-03-19 21:12:07
盼中国武统台湾的2个国家:一个俄罗斯,另一个是中国“大仇人”

盼中国武统台湾的2个国家:一个俄罗斯,另一个是中国“大仇人”

荣祥军事
2024-03-16 10:14:54
凯特最新露面瘦脱相!步伐轻盈像二十岁状态,替身说愈演愈烈

凯特最新露面瘦脱相!步伐轻盈像二十岁状态,替身说愈演愈烈

娱乐温留
2024-03-19 09:29:35
2024-03-19 22:00:49

深圳房产

深圳核心区莱英花园旧改项目动工

编辑推荐楼盘

头条要闻

浙江一高校内汽车冲撞行人致3死16伤 肇事者系学生

头条要闻

浙江一高校内汽车冲撞行人致3死16伤 肇事者系学生

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

李梦宣布:为备战奥运 暂不回WNBA

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

何小鹏收复失地,小鹏汽车走出沼泽

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

亲子
本地
旅游
时尚
数码

亲子要闻

突然来了一段即兴表演

本地新闻

我和我的家乡|廊坊人有自己的日常vlog

旅游要闻

天水首条麻辣烫一条街火爆开街

这妆,看起来月薪4W

数码要闻

华硕无畏Pro15 2024评测:OLED+酷睿Ultra 5同价位无对手

无障碍浏览 进入关怀版