惠州楼市上半年降温 大亚湾新房成交量居全市之首

网易房产讯 2019年上半年，惠州楼市略微降温。据乐有家研究中心数据显示，一手住宅成交56444套，为近三年来每半年成交最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%。同时，惠州一手住宅库存达到近三年来每半年最高值，库存125543套，存量面积1368万㎡，去化周期14个月。价格方面，在全国楼市调控氛围下，2019年上半年惠州一手住宅价格仍然较为稳定，成交均价为1.04万元/㎡，环比上涨1%；套均价格为108.2万元/套，环比保持不变。

一手住宅库存达近三年来最高值

乐有家研究中心监测显示，2019年上半年惠州一手住宅供应套数为72176套，环比下降33.7%，同比上涨2.6%；供应面积为733.38万㎡，环比下降46.7%，同比下降4.8%。

库存及去化周期方面，乐有家研究中心数据显示，截止2019年6月30日，惠州一手住宅库存125543套，存量面积1368万㎡，达到近三年来最高值，去化周期为14个月。从月度数据看，乐有家研究中心监测显示2019年上半年惠州住宅存量与面积趋于平稳。但是因为受到每年春节、“金三银四”、以及各月新增预售量的影响，去化周期变化呈现波浪形。

上半年大亚湾区供应量稳居榜首

据乐有家研究中心监测显示，2019年上半年全市新增住宅预售房源16465套，面积为149.2万㎡。4、6月供应行情与往年保持一致，依然成为上半年预售住宅供应高峰，预售套数均超过1.6万套。

各城区来看，据乐有家研究中心监测显示，2019年上半年大亚湾区供应量稳居榜首，批准预售15998套，预售面积为159.1万㎡；惠东、博罗紧跟其后，批准预售分别为14092套和14018套，预售面积分别为122.1万㎡和152.5万㎡，一改以往大亚湾、惠城、惠阳三足鼎立的局面。

上半年惠州一手住宅成交量跌价涨

乐有家研究中心检测显示，2019年上半年惠州一手住宅成交56444套，为近三年来每半年成交最低值，环比下降19.8%，同比下降28.0%；成交面积为587.3万㎡，环比下降20%，同比下降31%；套均面积104㎡，环比略涨0.7%。成交均价为1.04万元/㎡，环比上涨1%；套均价格为108.2万元/套，环比保持不变。

从近三年成交数据来看，2018年上半年没有限购政策的惠州一手住宅成交套数逼近8万套，面积达851.2万㎡，一手住宅成交均价略微上涨至1.12万元/㎡，套均价格同步上涨至121.6万元/㎡。但整体来看，惠州一手住宅成交价格趋于稳定，均在1.06万元/套左右，与周边城市，如深圳、东莞相比价格仍然比较亲民。

从成交量看，受春节影响，2019年上半年年初惠州一手住宅市场低迷，但是经过“金三银四”的刺激惠州楼市回暖，成交均在1万套以上。从成交价格看，上半年惠州一手楼市价格趋于稳定，维持在10409元/㎡左右。

值得一提的是，据乐有家研究中心监测，2019年上半年惠州成交TOP3分别为大亚湾、惠城、博罗。其中，大亚湾成交15224套，环比下降23%，同比下降37.2%；惠城成交10490套，环比下降12.8%，同比下降15%；博罗环比下降8.3%，同比下降4.8%。

从成交价格看，除惠城、龙门县外，各区县价格区域稳定。大亚湾全成交均价最高为13580元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨4.8%；龙门因为上半年成交多为大户型物业，因此成交均价为11623元/㎡，环比上涨18.1%，同比下降2.2%；同样惠城因物业成交量差异，交均价为11200元/㎡，环比下降14.6%，同比上涨了3.8%。