<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

莱坊:预计深圳住宅楼价在十年内将追及香港

0
分享至

7月9日,私营房地产顾问服务公司莱坊于中国香港办事处举行新闻发布会,对2019上半年中国内地和中国香港物业市场进行回顾并对下半年进行展望。此外,莱坊执行董事,估价及咨询部主管林浩文、执行董事兼总经理,九龙区商业部主管麦健伟、中国香港区商业部高级董事刘柏汶、董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对今年下半年中国中国香港及中国内地的楼市趋势进行了预测。

2019年中国内地整体住宅楼价预测数据

莱坊:预计深圳住宅楼价在十年内将追及香港



2019年中国香港楼市预测:

莱坊:预计深圳住宅楼价在十年内将追及香港



中国内地住宅市场:深圳的楼价还有上升动力

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“在过去六个月,内地经济增长平稳,一二线城市的楼价增幅温和。尽管各地政府推行的楼市调控依然存在,但有部分区域将因城施策。根据粤港澳大湾区发展规划,政府将推动该区域发展成国际创新和科技中心,改善基建和交通网络。这将推动区内的楼市发展。以深圳为例,由于其创新和科技行业发展迅速,相信深圳的楼价将有上升动力。我们预计深圳的楼价在十年内将追及中国香港。”

中国香港住宅市场:下半年住宅市场或仍由一手楼主导

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示:“近月中国香港楼价录得明显升幅,今年首季累积升幅更达5%。指数升幅比预期为高,反映现时楼市向好。但中美贸易战等因素令楼市存在暗涌,估计今年下半年住宅市场仍由一手楼主导,但发展商卖楼策略有所改变,有部分发展商把旗下楼盘转卖为租,或以招标形式卖楼。整体而言,预期今年一、二手住宅销售量会有轻微上升,预期达至58,000-60,000宗,涉及金额约为港币5,600-5,700亿元,较去年有轻微升幅。我们估计今年全年一般住宅楼价平稳,豪宅及超级豪宅则有5%升幅。

卖地方面,由于中国香港土地供应有限,位置优越的地皮依然受发展商追捧,预计2019/2020年卖地收益将可达到港币1,200至1,300亿元 (2018/2019年度卖地收益为港币1,220亿元)。

中国香港区写字楼市场:搬迁到非核心区的趋势持续

中国香港区商业部高级董事刘柏汶表示:“在中美贸易战和其他环球经济不确定因素之下,许多租户都对市场前景谨慎并采取观望态度,这在一定程度上削弱了写字楼租赁需求。过去积极扩充的中资公司租赁活动也明显放缓,有部分更撤离中国香港。由于市场没有新动力,中环的租赁市场持续淡静。与此同时,由于有部分大租户陆续搬离中环,将增加区内未来12个月的写字楼供应。

此外,港岛东缺乏大面积的写字楼,租户搬迁到鲗鱼涌的步伐减慢,但租户由中环搬到湾仔的趋势依然强劲。

展望将来,刘柏汶预计写字楼市场转弱,搬迁到非核心区的趋势持续,加上外围经济环境不稳定等因素将导致今年港岛区写字楼租金将有1%至4%的轻微跌幅。 

九龙区写字楼市场:写字楼租金升幅或比过去几年放缓

莱坊执行董事兼总经理、九龙区商业部主管麦健伟表示:“整体经济放缓,写字楼的需求因而软化。然而,这对九龙区的写字楼市场的影响并不明显,因九龙区写字楼租金相对有竞争力,我们依然看到有公司搬迁到九龙或者在九龙区扩充。”

写字楼供应影响市场表现。在2019年至2023年间,九龙区将迎来1,360万平方呎的写字楼新供应,这已经是中环写字楼面积的一半,同时这也是压抑九龙区写字楼租金迅速上涨的主因。

麦健伟表示,考虑到市场未来的写字楼需求和供应,预计九龙区写字楼租金升幅会比过去几年放缓,九龙核心区的写字楼租金将温和上升1-3%,而九龙非核心区的租金升幅将更加温和,今年租金将轻微上升0至2%。

相关推荐
热点推荐
实探小米汽车门店:试驾到凌晨两点,企业卖力营销后上市不久即引发较多争议

实探小米汽车门店:试驾到凌晨两点,企业卖力营销后上市不久即引发较多争议

红星新闻
2024-03-29 20:42:13
五年两亿欧!国米赚疯了,新赞助商合同敲定,球迷终于松口气

五年两亿欧!国米赚疯了,新赞助商合同敲定,球迷终于松口气

祥谈体育
2024-03-29 11:04:01
外媒披露以军“进攻拉法时间表”

外媒披露以军“进攻拉法时间表”

参考消息
2024-03-28 20:52:06
见完王毅,尼泊尔外长口风变了,尼中铁路项目,还是想中方帮忙

见完王毅,尼泊尔外长口风变了,尼中铁路项目,还是想中方帮忙

有凤Talk
2024-03-28 15:15:32
最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

最让人担心的事来了?央行明确,2024年起,42%的家庭或逃避不了

庞明说财经
2024-03-23 19:59:58
看谁还敢动中国?欧洲一强国表态力挺中国,拜登这回彻底坐不住了

看谁还敢动中国?欧洲一强国表态力挺中国,拜登这回彻底坐不住了

小lu侃侃而谈
2024-03-25 19:40:33
日本想不通:2月访日游客278万,增加7%!中国游客45万,减少20%

日本想不通:2月访日游客278万,增加7%!中国游客45万,减少20%

杂谈哥闲谈
2024-03-28 23:54:55
12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

12胜2负!世界冠军或躺赢,张安达难敌克星,丁俊晖又孤军奋战?

刘姚尧的文字城堡
2024-03-29 07:36:46
原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

三农老历
2024-03-29 13:27:00
12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

12幅幽默漫画,画出女生夏天的尴尬!

MICU设计
2024-03-28 09:15:27
造车八年,巨亏近1000亿,李斌被灵魂拷问:蔚来什么时候倒闭?

造车八年,巨亏近1000亿,李斌被灵魂拷问:蔚来什么时候倒闭?

半个诸葛
2024-03-14 16:06:39
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
湖南张家界一茶农的炒茶机被贴上封条,当地:正开展小作坊整治行动

湖南张家界一茶农的炒茶机被贴上封条,当地:正开展小作坊整治行动

极目新闻
2024-03-29 13:32:52
微胖才是王道

微胖才是王道

健身狂人
2024-03-22 12:07:17
万达转让南宁一万达广场商管公司 万达再转让一家万达广场商管公司

万达转让南宁一万达广场商管公司 万达再转让一家万达广场商管公司

DoNews
2024-03-29 14:47:50
广东进入强对流多发季节!省防总要求加强预警和夜间防范提醒

广东进入强对流多发季节!省防总要求加强预警和夜间防范提醒

南方都市报
2024-03-29 21:59:24
学生健身碰碎玉镯遭索赔后续,律师称男生次要责任:他移动了设备

学生健身碰碎玉镯遭索赔后续,律师称男生次要责任:他移动了设备

深度一挖
2024-03-29 16:06:09
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

历史有些冷
2024-03-23 22:00:06
A股:种种迹象表明,下周(4月1日-4月5日)市场将这么走!

A股:种种迹象表明,下周(4月1日-4月5日)市场将这么走!

彩云的夕阳
2024-03-29 18:07:23
攻防压制!广东首节19中17轰43分&领先26分 威姆斯&胡明轩各11分

攻防压制!广东首节19中17轰43分&领先26分 威姆斯&胡明轩各11分

直播吧
2024-03-29 20:08:10
2024-03-29 22:48:49

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
艺术
手机
数码
亲子

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

数码要闻

微星笔记本推出限时大促 魔影15仅售6499 配4060显卡

亲子要闻

小宝宝天天跟他爸爸亲,他妈妈和他爸爸在假装打架,结局亮了!

无障碍浏览 进入关怀版