2019年已经过半，在楼市调控因城施策的背景下，各大房企也交出了各自的上半年成绩单。
观点指数研究院公布的数据显示，今年上半年房企销售额稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大，不同的是“榜眼”和“状元”的差距在缩小，同时也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。
2018年中，万科提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”后开始修枝剪叶，各个业务线条都明确了各自的基本盘，其中四大区域明确以开发业务为基本盘。这也解释了万科今年较快的销售增长。其实不仅是万科，在今年市场低谷期越来越多的房企开始收缩触角，对不盈利的多元化业务更加谨慎，转而强化地产，将钱花在刀刃处，以求度过资本寒冬。
数据显示，今年上半年合约销售超过2000亿元的房企还有保利和融创，合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加3家。销售处于500亿至1000亿元的房企有19家，和去年同期持平。200亿至500亿元的房企数量在各阶梯中最多，为37家。
早在年初，不少房企都对外发布了销售目标。以42家发布销售目标的房企作为样本，观点指数统计发现目标完成率超过50%的的有18家，占比42.86%；完成率位于40%至50%的房企最多，有20家，所占比重为47.62%。由此可见，有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。有分析人士表示，面对下半年的房地产环境，再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至，房企间的洗牌开始，房企要想完成销售目标更加充满未知。
尽管调控政策开始“因城施策”，但深圳等一二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力，成为品牌房企争相追逐的市场，更是其重要业绩保障。自3月份以来，部分一二线城市土地拍卖情况明显升温。不过整体来看，上半年房企的土地购置价款和面积都有明显下降。以国家统计局公布的数据来看，2019年1至5月份房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1至4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。中国指数研究院建议，目前市场的变化对企业拿地提出更高要求，中小房企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地，可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。
本文来源：证券时报
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陈汝敏_NO8613
