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举牌363轮历时三小时 深圳5宗宅地今日揽金223亿

2019-06-24 22:37:12 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 历时3小时,举牌363轮,广州越秀、中海、电建、龙光、平安创投五家房企最终将深圳五宗宅地收入囊中。

深圳5宗宅地揽金223亿!越秀中海电建龙光平安各落一子

(图片来源:考拉映画)

6月24日,深圳迎来今年首次宅地出让,五宗宅地密集供应,总建面68.97万平方米,挂牌起始总价达154.35亿元,吸引华润、中海、招商、万科、星河、龙光等数十家房企参与竞拍,其中包括广州越秀等首次进入深圳市场的外地房企。

网易房产记者从深圳市土地房产交易现场了解到,这五宗用地均以最高限制地价成功出让,合计成交总价达223.84亿元。

此次出让五宗地块分别位于宝安、龙华、光明以及坪山四区,其中两幅位于光明区。除坪山地块外,其余四宗均处区域中心位置。宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地被越秀地产以59.08亿夺得;龙光以65.85亿元拿下龙华区民治街道A817-0609宗地;光明A510-0151宗地由中海地产以54.08亿拿下;电建地产以20.12亿元竞得光明区A510-0152宗地;平安创投以24.71亿拿下坪山区G12107-8063宗地。

深圳5宗宅地揽金223亿!越秀中海电建龙光平安各落一子

(图片来源:中原地产)

值得一提的是,房企瞩目的焦点并非宝安尖岗山半山豪宅区域,与泰禾院子相邻的A122-0360宗地,盛产“地王”的龙华才是房企的第一“心头好”。龙华民治街道A817-0609宗地共吸引了11家房企参与竞拍。中海、金茂、华润和龙光四家房企竞拍胶着70分钟,举牌达166轮,最终由龙光拿下。该宗用地剔除人才住房、幼儿园等配建面积,该地块可售商品住宅面积98300㎡,可售楼面价将近6.7万元/㎡,高于2016年电建+金茂联合拍下的龙华“地王”。

记者了解到,此次土拍采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。根据网易记者统计,五宗出让宅地初始配建面积93470㎡,现场房企竞得人才住房面积57100㎡,合计人才住房面积达150570㎡。据悉,只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。

6月24日1509-1520

宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地

举牌:24轮

竞拍人:11位

竞得者:越秀地产

越秀斩获宝安尖岗山宅地 可售楼面价6.68万元/㎡

宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地,为第一宗出让住宅用地。下午三点,经过多轮竞拍,该宗地块最终被越秀地产以59.08亿夺得,需配建“只租不售”人才住房19610㎡(配建人才房初始面积10810平+竞配面积8800平),地块整体楼面价为4.87万/㎡。

剔除人才住房、幼儿园等配建面积后,宝安A122-0360地块的可售商品住宅面积88450㎡,可售住宅楼面价6.68万元/㎡。

越秀斩获宝安尖岗山宅地 可售楼面价6.68万元/㎡

记者从深圳市土地房产交易中心土地拍卖现场获悉,现场共计11家房企参与了A122-0306宗地的竞拍,整个过程竞拍持续了10分钟,举牌共24轮。

根据深圳市规划国土委信息显示,A122-0306宗地面积为38880.19㎡,总建面121310平方米, 配件人才住房初始面积10810平方米。该宗地块起始价40.74亿,最高限制地价59.08亿,土地使用年限为70年。

越秀斩获宝安尖岗山宅地 可售楼面价6.68万元/㎡

地块周边前期已有中海、招商、新世界等房企再此布局,临近在建的深圳泰禾院子以及中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅等项目,高层住宅价格在7-8.5万元/平方米之间,别墅则在10万元/平方米以上。

6月24日1521-1631

龙华区民治街道A817-0609

举牌:166轮

竞拍人:11位

竞得者:龙光地产

龙光夺得龙华宅地:配建36700㎡人才房 可售住宅楼面价6.7万/平

龙华区民治街道A817-0609为今天出让的第二宗住宅用地。根据网易房产记者统计,该地块共吸引中海、金茂等11家房企参与竞拍。最终“地王收割机”龙光地产杀出重围,在经过70分钟的竞逐之后,以总价65.85亿元成功将该地块收入囊中,地块整体楼面价为4.44万元/平,同时该宗地块需配建“只租不售”人才住房36700平(配建人才房初始面积14100平+竞配面积22600平)。

剔除人才住房、幼儿园等配建面积,该地块可售商品住宅面积98300㎡,可售楼面价将近6.7万元/㎡。

根据深圳市规划国土委信息显示,A817-0609宗地土地面积为32666.72㎡,总建面148300平方米, 配件人才住房初始面积14100平方米。该宗地块起始价45.41亿,最高限制地价65.85亿,土地使用年限为70年。

龙光夺得龙华宅地:配建36700㎡人才房 可售住宅楼面价6.7万/平

根据出让合同显示,该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米, 其中:住宅135000平方米(其中,人才住房不少于14100平方米,其余为普通商品房),商业6000平方米,物业服务用房300平方米,18班幼儿园5000平方米(用地面积不低于5400平方米),社区健康服务中心1000平方米,社区老年人日间照料中心1000平方米。

根据地块位置可知,A817-0609宗地位于龙华民治街道,介于红山及上塘板块交界处,临近地铁4号线红山站。该地块周边配套成熟,1公里范围内有九方购物中心及龙华实验学校等配套。

龙光夺得龙华宅地:配建36700㎡人才房 可售住宅楼面价6.7万/平

A817-0609宗地周边居住区密集,有大量次新房,目前二手房价格多集中在6-7.5万元/平方米。而在售新房则有龙光玖钻和安宏基天曜,其中安宏基天曜为住宅产品,目前均价在7.1万元/㎡左右,前者推出为公寓及办公产品。

2013年以来,龙华接连诞生地王。A817-0609宗地距离2016年的电建+金茂拍下的地王,即现在的龙华“金茂府”约2.3公里,该项目楼面价达5.6万元/㎡。

6月24日1634-1722

光明区观光路北侧、明政路南侧A510-0151宗地

举牌:121轮

竞买人:13位

竞得者:中海地产

此次出让五宗地块中,有两宗位于光明区。其中,A510-0151宗地用地建面184070㎡,挂牌起始价格37.29亿。该地块吸引了华润、中海、招商等13家房企参与竞拍。

中海54.08亿摘得光明A510-0151宅地 配建人才住房42330㎡

最终,经过将近120轮的角逐,A510-0151宗地由中海地产以54.08亿拿下,需配建“只租不售”人才住房42330㎡(初始面积25630平+竞配面积16700平),地块整体楼面价为2.94万/㎡。

剔除人才住房、幼儿园等配建面积,该地块的可售商品住宅面积128100㎡,可售住宅楼面价4.22万元/㎡。

根据深圳市规划国土委信息显示,该宗用地位于光明区观光路北侧、明政路南侧,为二类居住用地,土地面积46019.51,土地使用年限为70年,配件人才住房初始面积25630平方米。

中海54.08亿摘得光明A510-0151宅地 配建人才住房42330㎡

根据公告显示,该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过184070平方米, 其中:住宅170430平方米(只租不售的人才住房不少于25630平方米,最终以竞价结果为准,其余为商品住房),商业10000平方米,9班幼儿园2400平方米(占地2700平方米)、社区老年人日间照料中心750平方米、公共厕所120平方米,物业服务用房370平方米。

A510-0151宗地位于光明新区,临近新城公园及在建地铁6号线观光路站,周边市政、文化、休闲等配套丰富。地块周边有光明大第、深房传麒山等小区,二手房价格在4.3-5.4万元/㎡之间。

中海54.08亿摘得光明A510-0151宅地 配建人才住房42330㎡

A510-0151宗地临近在售新房有龙光玖龙台、星河天地,价格约在4.6万元/㎡。光明区目前在售新盘不多,除上述两个项目外,另有勤诚达正大城、天汇城在售,今年预计入市项目还有建发·小巨蛋、光明乐府等。

6月24日1731-1739

光明区光明大道东侧、华裕路北侧A510-0152宗地

举牌:25轮

竞买人:23位

竞得者:电建地产

电建地产拿下光明A510-0152宗地 需配建19030㎡人才房

光明区A510-0152宗地为今日出让地块中建面最小、挂牌起始价最低的一宗宅地。下午5:40时候,电建地产以20.12亿元竞得该宗用地,需配建“只租不售”人才住房19030㎡(初始面积6630平+竞配面积12400平),地块整体楼面价为2.72万/㎡。

剔除人才住房及商业、幼儿园等配建面积,该地块可售商品住宅面积46980㎡,可售住宅楼面价为4.28万/㎡。

记者从深圳市土地房产交易中心土地拍卖现场获悉,由于该地块较小,现场仅7轮竞拍就到达该地块的最高价,整个过程竞拍仅持续了8分钟。

根据深圳市规划国土委信息显示,A510-0152宗地面积为18428.72㎡,总建面73710平方米, 配建人才住房初始面积6630平方米。该宗地块起始价13.87亿,最高限制地价20.12亿,土地使用年限为70年。

电建地产拿下光明A510-0152宗地 需配建19030㎡人才房

根据出让合同显示,该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过73710平方米, 其中:住宅66010平方米(其中,只租不售的人才住房不少于6630平方米,最终以竞价结果为准,其余为普通商品房),商业2000平方米,9班幼儿园2400平方米(占地2700平方米)、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心800平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米,物业服务用房150平方米。

电建地产拿下光明A510-0152宗地 需配建19030㎡人才房

根据,A510-0152宗地位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,临近在建伸着地铁6号线观光站约500米。该地块与A510-0151同属于光明区行政文化中心,周边有光明区人民政府和建设中的深圳实验光明学校,市政、文化、休闲、教育等配套丰富。

光明区目前在售住宅新盘不多,整体的一手住宅价格在4.6万元/左右。

6月24日1741-1752

坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角G12107-8063宗地

举牌:27轮

竞买人:13位

竞得者:平安创投

24.71亿元!平安创投夺得今日坪山宅地

坪山区G12107-8063宗地为下午第五宗出让住宅用地,该宗地块最终被“深圳市创勇企业管理公司”(平安创投的全资子公司)以24.71亿夺得,需配建“只租不售”人才住房共40900㎡(初始面积36300平+竞配面积4600平),该地块整体楼面价为1.52万/㎡。

记者从深圳市土地房产交易中心土地拍卖现场获悉,整个过程竞拍共27轮,历时11分钟“结束战斗”。

根据深圳市规划国土委信息显示,G12107-8063宗地面积为34277.96㎡,总建面162290平方米, 配建人才住房初始面积36300平方米。该宗地块起始价17.04亿元,最高限制地价24.71亿元,土地使用年限为70年。

24.71亿元!平安创投夺得今日坪山宅地

该宗地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。此外,商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

根据出让合同显示,该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过162290平方米,分两个地块,其中:

01地块(用地面积15622.10平方米),住宅68060平方米,商业5000平方米,邮政所150平方米,物业服务用房400平方米,文化活动室2000平方米,公交首末站2500平方米。

02地块(用地面积16837.40平方米),住宅74580平方米,商业5000平方米,12班幼儿园3200平方米(独立占地3600平方米),社区老年人日间照料中心750平方米,党群服务中心650平方米。

24.71亿元!平安创投夺得今日坪山宅地

G12107-8063宗地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,临近坪山大道。地块临近工厂,另有安居集团在建的人才房,整体来看,周边环境一般,有待改善。

宗地目前周边新房有财富城、深城投中心公馆,价格在3.9-4.2万元/㎡之间。

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613

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