网易房产讯 6月24日，深圳迎来今年首次宅地出让。光明、宝安、坪山、龙华4区罕见大手笔推出5宗地块，总建面68.97万平方米，挂牌起始总价达154.35亿元。深圳供地稀缺，优质宅地成为房企的争夺焦点，此次土拍吸引了华润、中海、招商、万科、星河、碧桂园、越秀、金茂等数十家房企参与竞拍。
龙华区民治街道A817-0609为今天出让的第二宗住宅用地。根据网易房产记者统计，该地块共吸引中海、金茂等11家房企参与竞拍。最终“地王收割机”龙光地产杀出重围，在经过70分钟的竞逐之后，以总价65.85亿元成功将该地块收入囊中，地块整体楼面价为4.44万元/平，同时该宗地块需配建“只租不售”人才住房36700平（配建人才房初始面积14100平+竞配面积22600平）。
剔除人才住房、幼儿园等配建面积，该地块可售商品住宅面积98300㎡，可售楼面价将近6.7万元/㎡。
根据深圳市规划国土委信息显示，A817-0609宗地土地面积为32666.72㎡，总建面148300平方米, 配件人才住房初始面积14100平方米。该宗地块起始价45.41亿，最高限制地价65.85亿，土地使用年限为70年。
该宗地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。此外，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
根据出让合同显示，该宗地块计入容积率的总建筑面积不超过148300平方米, 其中：住宅135000平方米（其中，人才住房不少于14100平方米，其余为普通商品房），商业6000平方米，物业服务用房300平方米，18班幼儿园5000平方米（用地面积不低于5400平方米），社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米。
根据地块位置可知，A817-0609宗地位于龙华民治街道，介于红山及上塘板块交界处，临近地铁4号线红山站。该地块周边配套成熟，1公里范围内有九方购物中心及龙华实验学校等配套。
A817-0609宗地周边居住区密集，有大量次新房，目前二手房价格多集中在6-7.5万元/平方米。而在售新房则有龙光玖钻和安宏基天曜，其中安宏基天曜为住宅产品，目前均价在7.1万元/㎡左右，前者推出为公寓及办公产品。
2013年以来，龙华接连诞生地王。A817-0609宗地距离2016年的电建+金茂拍下的地王，即现在的龙华“金茂府”约2.3公里，该项目楼面价达5.6万元/㎡。
本文来源：网易房产深圳
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陈跃_NO6916
