网易房产讯 经历3月楼市小阳春后，深圳楼市持续回暖。在银行房贷利率下调等利好刺激下，楼市“红五月”已成定局。
根据规土委数据，上月全市共成交新房住宅4605套，环比上升70.3%，同比上升79.6%，创下近三年来单月成交量的最高值，这也是2016年10月“深八条”调控政策出台后新房成交首次破4000套。
根据网易房产监测，5月份深圳全市共有12个项目取得预售证，包含8个新房住宅项目。其中，南山楼盘获批项目最多，华侨城、后海楼盘备案价均超10万元/㎡。此外，龙岗有两项目获批，大鹏、宝安各有一个住宅项目。根据深圳规土委及市场监督管理局网站信息，上月全市备案房源达7553套，涵盖4878套住宅产品以及1348套商务公寓，另有少量办公产品及商铺。
根据深圳中原监测数据，5月深圳开盘及加推项目共8个，涵盖住宅、商业、公寓、办公等产品。按项目开盘当天推售房源计算，5月深圳入市房源总计5156套，其中包含住宅房源3244套。入市楼盘主要集中在南山、宝安两区，不乏价格10万+的豪宅项目，也有宝安、盐田等“4字头”刚需项目。
5月上半月深圳市场较为沉寂，仅有一个商业产品入市，开发商推盘时间集中在下半月。网易房产统计了过去一个月深圳中原每周监控的开盘情况，从统计结果上看，入市项目中，销售最好的为宝安区的华强城项目，开盘当天推售的464套房源全部售罄，去化率100％。此外，会展湾中港推售1233套公寓产品，当天去化量为本月开盘当天销售套数最多的楼盘，达818套，去化率为60％。
开盘去化较差的为龙岗布吉项目景华·嶺莑，项目于其营销中心开盘顺卖，一次性推售415套住宅产品。有市场监控数据显示，项目当天销售35套，去化率仅有8.4％。此外，华侨城豪宅项目新天鹅堡三期销售情况同样不理想。项目推售1110套房源，此前确认有效认筹号仅263个，开盘当天成交118套，去化率仅10.6％
五月第二周，一个项目开盘
开盘项目：嘉霖微商大楼
开盘时间：5月11日
开盘情况：嘉霖微商大楼5月5日取得北区预售证，共备案159套房源，均为商业产品，户型为36-55㎡，层高4.5-5.1m。项目5月11日于营销中心开盘，均价3.55万/㎡，毛坯交楼，客户可自愿选择与第三方签订装修协议，5888元/套。项目开盘当天去化约58％，客户主要来自龙华、南山、福田。
项目简介：项目位于龙华区观澜桔富路与观光路交汇处，项目为商业用地，分南北两区共2栋建筑，每栋建筑均为12层楼，最高约60米。
五月第三周，三个项目开盘
开盘项目：新天鹅堡三期
开盘时间：5月16日
开盘情况：新天鹅堡三期于蓝楹湾度假酒店进行线下开盘选房，共推售1110套房源，户型建面约117-123㎡3房，整体备案均价12.5万/㎡。此前项目确认有效认筹号仅263个，认筹比约23.7％。项目开盘当天去化130套，去化率约11.7％。
项目简介：新天鹅堡三期位于南山区华侨城侨香路与香山东路的交汇处，占地面积约4万平方米，总建面近30万平方米，其中，住宅面积13.65万平米，商业面积4.33万平方米。项目共规划建设的4栋住宅塔楼。
开盘项目：嘉鑫辉煌时代
开盘时间：5月17日
开盘情况：项目于19年5月10日取得备案，共481套，包含商业、商务公寓、办公三种类型的产品，具体为46-69㎡商务公寓、46-82㎡办公产品及45-76㎡商业产品。5月17日嘉鑫辉煌时代于项目展示中心开盘，整体均价约8.4万元/㎡，开盘去化约209套。项目主要以福田、南山客户为主，置业目的以投资为主。
项目简介：嘉鑫辉煌时代位于地铁4/9号线上梅林站C出口，占地面积约0.8万㎡，总建面约10.7万㎡，为商业用地。项目主要包含办公、商务公寓、商业等业态，主要由2栋超高层建筑构成。
开盘项目：宝能城西区
开盘时间：5月19日
开盘情况：宝能城西区5月15日取得预售证，共计446套房源获批。项目5月19日微信登记线上选房推出396套住宅房源，户型建面约100-169㎡，开盘当天共成交195套。据悉，项购买的多为南山、福田客户，主要工作区域为留仙洞/科技园，年轻大概28-45岁居多。
项目简介：宝能城位于南山区留仙大道塘朗地铁站D出口，属于西丽片区。项目总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，规划为涵盖商业、住宅等业态为一体的综合体。项目此次推出的为西区，由6栋共12座建筑组成。
五月第四周，两个项目开盘
开盘项目：景华·嶺莑
开盘时间：5月21日
开盘情况：景华·嶺莑5月13日取得预售证，共备案415套住宅房源，为68-99平2-3房。项目于5月21日在营销中心顺卖，备案均价5.63万/㎡，折后均价5.12万/平，当天推售415套房源，去化35套，去化率仅为8.4％。项目客户主要以布吉本地客户为主，置业目的多是自住。
项目简介：景华·嶺莑位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口，共规划有2座37/35层住宅塔楼，主打刚需小户型，另带有5层商业裙楼以及泳池和花园。项目临近下水径村及长龙村，目前周边小产权房及农民房较多。
开盘项目：佳兆业盐田城市广场二期
开盘时间：5月26日
开盘情况：佳兆业盐田城市广场二期，于5月22日取得预售证，备案房源位于9号地块1栋、2ABC栋、3栋，共备案859套70-141平2-4房住宅，均价4.85万/平米。项目5月26日在营销中心开盘。去化开盘当天来访201批，去化约121套，去化率60%。项目客户以盐田、罗湖客户为主，置业目的主要以自住为主。
项目简介：佳兆业盐田城市广场二期位于盐田区洪安路与东海四街交汇处，总占地约26.56万㎡，规划建面约107万㎡，规划有住宅、商务公寓、写字楼、商业等产品。项目已于去年推出一期产品。
五月第五周，两个项目开盘
开盘项目：会展湾·中港
开盘时间：5月29日
开盘情况：5月24日取得预售证，共备案1273套42-85㎡1-3房公寓，备案均价4.6万/㎡；280套103-565㎡办公产品，备案均价4.4万/㎡ 。项目于5月29日进行线上选房，推售1273套公寓产品，当天去化约818套，去化率约64.3%。项目精装交楼，另需额外收精装修5000元/平米。
项目简介：会展湾中港位于位于宝安区凤塘大道和地铁20号线交汇处。项目集办公、公寓、酒店、商业等多种业态于一体，其中公寓共有3栋，办公产品2栋。
开盘项目：华强城三期
开盘时间：5月31日
开盘情况：华强城三期共备案464套86-127㎡3-4房住宅，备案均价4.63万/㎡。项目5月31日于前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘，推售所有备案住宅房源，当天去化464套，去化率100%。
项目简介：华强城位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处，临近11号线塘尾地铁站B出口，属宝安福海街道塘尾社区。项目占地12.8万㎡，分三期开发，规划为总建面81万㎡的商业综合体。项目一期已于去年11月27日开盘，一次性推售1240套住宅房源，整体均价46300元/㎡。三期规划为4座住宅及幼儿园。华强城三期包含2栋4座共计464套可售房源，住宅建面约86㎡、109㎡、127㎡四种户型。
本文来源：网易房产
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陈汝敏_NO8613
