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5月深圳新盘入市两极分化:一盘当天售罄 一盘去化不到一成

2019-06-06 21:00:15 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 经历3楼市小阳春后,深圳楼市持续回暖。在银行房贷利率下调等利好刺激下,楼市“红五月”已成定局。

根据规土委数据,上月全市共成交新房住宅4605套,环比上升70.3%,同比上升79.6%,创下近三年来单月成交量的最高值,这也是201610月“深八条”调控政策出台后新房成交首次破4000套。

根据网易房产监测,5月份深圳全市共有12个项目取得预售证,包含8个新房住宅项目。其中,南山楼盘获批项目最多,华侨城、后海楼盘备案价均超10万元/。此外,龙岗有两项目获批,大鹏、宝安各有一个住宅项目。根据深圳规土委及市场监督管理局网站信息,上月全市备案房源达7553套,涵盖4878套住宅产品以及1348套商务公寓,另有少量办公产品及商铺。

5月深圳有楼盘一开卖当天即售罄 有楼盘去化仅8.4%

5月深圳有楼盘一开卖当天即售罄 有楼盘去化仅8.4%

根据深圳中原监测数据,5月深圳开盘及加推项目共8个,涵盖住宅、商业、公寓、办公等产品。按项目开盘当天推售房源计算,5月深圳入市房源总计5156套,其中包含住宅房源3244套。入市楼盘主要集中在南山、宝安两区,不乏价格10+的豪宅项目,也有宝安、盐田等“4字头”刚需项目。

5月深圳新盘入市两极分化:一盘当天售罄 一盘去化不到一成

5月上半月深圳市场较为沉寂,仅有一个商业产品入市,开发商推盘时间集中在下半月。网易房产统计了过去一个月深圳中原每周监控的开盘情况,从统计结果上看,入市项目中,销售最好的为宝安区的华强城项目,开盘当天推售的464套房源全部售罄,去化率100%。此外,会展湾中港推售1233套公寓产品,当天去化量为本月开盘当天销售套数最多的楼盘,达818套,去化率为60%。

开盘去化较差的为龙岗布吉项目景华·嶺莑,项目于其营销中心开盘顺卖,一次性推售415套住宅产品。有市场监控数据显示,项目当天销售35套,去化率仅有8.4%。此外,华侨城豪宅项目新天鹅堡三期销售情况同样不理想。项目推售1110套房源,此前确认有效认筹号仅263个,开盘当天成交118套,去化率仅10.6

5月深圳有楼盘一开卖当天即售罄 有楼盘去化仅8.4%
 

五月第二周,一个项目开盘


开盘项目:嘉霖微商大楼

开盘时间:511

开盘情况:嘉霖微商大楼55日取得北区预售证,共备案159套房源,均为商业产品,户型为36-55层高4.5-5.1m。项目511日于营销中心开盘,均价3.55/㎡,毛坯交楼,客户可自愿选择与第三方签订装修协议,5888/套。项目开盘当天去化约58%,客户主要来自龙华、南山、福田。

项目简介:项目位于龙华区观澜桔富路与观光路交汇处,项目为商业用地,分南北两区共2栋建筑,每栋建筑均为12层楼,最高约60米。


五月第三周,三个项目开盘


开盘项目:新天鹅堡三期

开盘时间:516

开盘情况:新天鹅堡三期于蓝楹湾度假酒店进行线下开盘选房,共推售1110套房源,户型建面约117-1233整体备案均价12.5/。此前项目确认有效认筹号仅263个,认筹比约23.7%。项目开盘当天去化130套,去化率约11.7%。

项目简介:新天鹅堡三期位于南山区华侨城侨香路与香山东路的交汇处,占地面积约4万平方米,总建面近30万平方米,其中,住宅面积13.65万平米,商业面积4.33万平方米。项目共规划建设的4栋住宅塔楼。


开盘项目:嘉鑫辉煌时代

开盘时间:517

开盘情况:项目于19510日取得备案,共481套,包含商业、商务公寓、办公三种类型的产品,具体为46-69㎡商务公寓、46-82㎡办公产品及45-76㎡商业产品。517嘉鑫辉煌时代于项目展示中心开盘,整体均价约8.4万元/㎡,开盘去化约209套。项目主要以福田、南山客户为主,置业目的以投资为主。

项目简介:嘉鑫辉煌时代位于地铁4/9号线上梅林站C出口占地面积约0.8万㎡,总建面约10.7万㎡,为商业用地。项目主要包含办公、商务公寓、商业等业态主要由2栋超高层建筑构成


开盘项目:宝能城西区

开盘时间:519

开盘情况:宝能城西区515日取得预售证,共计446套房源获批。项目519日微信登记线上选房推出396住宅房源,户型建面约100-169开盘当天成交195。据悉,项购买的多为南山、福田客户,主要工作区域为留仙洞/科技园,年轻大概28-45岁居多

项目简介:宝能城位于南山区留仙大道塘朗地铁站D出口,属于西丽片区。项目总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,规划为涵盖商业、住宅等业态为一体的综合体。项目此次推出的为西区6栋共12座建筑组成


五月第四周,两个项目开盘


开盘项目:景华·嶺莑

开盘时间:521

开盘情况:景华·嶺莑513日取得预售证,共备案415住宅房源,为68-992-3。项目521日在营销中心顺卖,备案均价5.63/㎡,折后均价5.12/,当天推售415房源,去化35,去化率仅为8.4%。项目客户主要以布吉本地客户为主,置业目的多是自住。

项目简介:景华·嶺莑位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口,共规划有237/35层住宅塔楼,主打刚需小户型,另带有5层商业裙楼以及泳池和花园。项目临近下水径村及长龙村,目前周边小产权房及农民房较多


开盘项目:佳兆业盐田城市广场二期

开盘时间:526

开盘情况:佳兆业盐田城市广场二期,522日取得预售证,备案房源位于9号地块1栋、2ABC栋、3栋,共备案85970-1412-4房住宅,均价4.85/平米。项目526日在营销中心开盘。去化开盘当天来访201批,去化约121套,去化率60%。项目客户以盐田、罗湖客户为主,置业目的主要以自住为主。

项目简介:佳兆业盐田城市广场二期位于盐田区洪安路与东海四街交汇处,总占地约26.56万㎡,规划建面约107万㎡,规划有住宅、商务公寓、写字楼、商业等产品。项目已于去年推出一期产品。


五月第五周,两个项目开盘

开盘项目:会展湾·中港

开盘时间:529

开盘情况:524日取得预售证,共备案127342-851-3房公寓,备案均价4.6/㎡;280103-565㎡办公产品,备案均价4.4/㎡ 。项目529进行线上选房,推售1273套公寓产品,当天去化约818套,去化率约64.3%。项目精装交楼,另需额外收精装修5000/平米。

项目简介:会展湾中港位于位于宝安区凤塘大道和地铁20号线交汇处。项目集办公、公寓、酒店、商业等多种业态于一体,其中公寓共有3栋,办公产品2栋。


开盘项目:华强城三期

开盘时间:531

开盘情况:华强城三期共备案46486-1273-4房住宅,备案均价4.63/。项目531日于前海华侨城JW万豪酒店二楼宴会厅开盘,推售所有备案住宅房源,当天去化464套,去化率100%

项目简介:华强城位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处,临近11号线塘尾地铁站B出口,属宝安福海街道塘尾社区。项目占地12.8万㎡,分三期开发,规划为总建面81万㎡的商业综合体。项目一期已于去年1127日开盘,一次性推售1240套住宅房源,整体均价46300/㎡。三期规划为4座住宅及幼儿园。华强城三期包含24座共计464套可售房源,住宅建面约86㎡、109㎡、127㎡四种户型。

陈汝敏 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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