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为逃废债"老赖"耍"花招":一套房132㎡却只卖100块

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图片来源:摄图网

你能相信,一百多平方米的房子总价只卖100元,单价不足一元还位于重庆市綦江区?房产“贱卖”背后,是“老赖”为了削弱自己偿还能力耍的“诡计”,就是为了规避法院的强制执行。

2017年,蔡氏父子欠下几十万债务,败诉后为了逃避还债,不仅隐姓埋名、东躲西藏,甚至还玩起了“金蝉脱壳”,而这套估值至少60万元的房产“百元大甩卖”就是出现在其逃废债期间。

那么,这种甩卖被法律所支持吗?配合被执行人

转移财产是否构成犯罪?成为“老赖”有什么后果?案件最终的结果究竟如何?

132.63平方米的房子售价仅为一百元

2017年,重庆人蔡某洪、蔡某明两父子因合同纠纷在华坪欠下32.3万元的债务,败诉后,两父子为了逃债“煞费苦心”,先是玩消失,让债权人几次奔波于重庆、贵州等地寻找,在屡次寻找无果后,债权人胡某于今年2月向华坪法院申请了强制执行。

由于被执行人家在外地,华坪法院执行人员在启动财产查询的同时,也及时向重庆市綦江区执行局寻求协助查询。在寻求帮助中,执行人员得知蔡某明两父子已经多年未在老家居住,但查询到蔡某明家在綦江区有房产一宗,今年年初已经转移至他人名下,但具体是买卖还是赠与、转移给谁等信息,綦江区执行局现暂时还无法提供信息。

一听音讯全无的蔡某明父子在老家还有可执行财产,执行小组信心百倍,决定转换思路,以房找人。四名干警赶往重庆市綦江区,并前往綦江区不动产登记中心查询蔡某明家这套房的信息。

在查询中,干警们发现,被执行人蔡某明的这套房产面积为132.63平方米,但售卖价格仅为一百元,而从当地的房产价格上来看,这套房产市场价预计至少为60万以上。

百平米房屋百元白菜价就卖?这个一百元的天上“大馅饼”到底是谁捡了去?

买家为被执行人女儿

干警们顺着房源线索继续追查。在追查中,发现这套房子的购买人也姓蔡,而且从公安机关查询得到的信息表明,这位买房人就是被执行人蔡某明的女儿。

为防止被执行人蔡某明及第三人蔡某故意再次转移财产规避执行,干警们在綦江区法院和当地派出所的帮助下,找到了蔡某明藏匿的房产和房屋购买人蔡某的联系方式。

执行干警马上对这套房产予以查封,并通过刚查找的号码联系上第三人蔡某,蔡某称自己在成都上班,房产已归其所有,法院应找她父亲蔡某明追要欠款,她和本案没有任何关系。

执行干警向蔡某释明了房产查封原因、查封裁定内容和对查封裁定不服可提起执行异议的权利救济途径,并释明故意帮助被执行人蔡某明转移财产规避执行的法律后果,但蔡某仍然拒绝和四名干警见面。

因房产已转移至蔡某名下,案涉第三人权益,且为了防止日后第三人蔡某以不知情为由阻挠执行,四名执行干警商议后决定赶往成都将查封裁定书送达给蔡某,并将具体情况当面告知蔡某并作执行笔录。

当执行干警在成都找到蔡某时,蔡某迫于巨大的压力,同意联系其亲属前去华坪法院解决此案。一周后被执行人蔡某明主动联系了申请人协商还款事宜,并委托他人于2019年4月9日到华坪法院全部交清了执行款。

律师:转移隐匿财产涉嫌拒不执行判决裁定罪

河南金色世纪律师事务所律师翟鹏超告诉《每日经济新闻》记者,执行前转移财产属于恶意逃避债务,这种行为可被撤销,并需赔偿债权人损失,但是损失的界定比较困难;如果案件已经进入到执行阶段,被执行人转移财产的行为构成拒不执行判决裁定罪,一般来说判三年以下有期徒刑,情况特别严重的,最高可判七年。恶意配合被执行人转移财产的,构成拒不执行判决裁定罪的共犯。

北京市中闻(郑州)律师事务所律师高超告诉《每日经济新闻》记者,判决生效后,有能力履行而不履行,转移隐匿财产属于拒执范围,涉嫌拒不执行判决裁定罪。情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

那么,老赖的哪些行为是在恶意转移财产?发现了可以行使撤销权吗?

一、与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的转移财产,债权人可向法院申诉老赖这种恶意转移财产行为,是无效的民事行为,对其造成的损失,老赖和串通之人应承担连带责任;

二、放弃其到期债权或者无偿转让财产,比如老赖让欠他钱的亲戚或朋友不要还钱了,债权人可向法院提出撤销权诉讼,撤销老赖的民事行为,执行第三人返还的财产;

三、以明显不合理的高价收购他人财产,债权人也可申请撤销权诉讼处理。

对于恶意转移财产,《合同法》在第七十四条规定:因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

成为“老赖”有什么后果?

“老赖黑名单”的官方叫法为“全国法院失信被执行人名单”,简称“失信黑名单”,指有履行能力却不履行生效法律文书确定的义务的被执行人。

记者了解到,成为“老赖”有严重后果:禁止出入境;限制高消费;从事特定行业或项目限制;政府支持或补贴限制;任职资格限制;准入资格限制;荣誉和授信限制;特殊市场交易限制;不能担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等;限制支付宝,芝麻信用等网络支付工具和授信。

此外,成为“老赖”还可能受到通信限制、执行中手机定位、被强制解除劳动合同、APP标注老赖号码等“惩治措施”。人民法院还可以面向社会公布失信被执行人信息。

而惩治“老赖”还有终极大招,即招刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定,对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,以拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。2015年《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》,进一步细化了该刑事责任的具体事项,并且规定部分案件可由公诉转为自诉。

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