<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

四个月发债5000亿 房企资金面整体改善

0
分享至

(原标题:四个月发债5000亿 房企资金面整体改善)

四个月发债5000亿 房企资金面整体改善

时代周报记者 胡天祥 发自广州

楼市调控政策还没迎来“松绑”,但“融资”环境已有小幅度改善。

Wind数据显示,2019年4月,房企境内发债881亿元,环比增长18%,同比增长61%;内房海外发债688亿元(根据当期汇率换算),环比增长106%,同比高基数下增长6%;2019年1?4月,房企境内发债2757亿元,同比增长46%;海外发债2150亿元(根据当期汇率换算),同比增长18%。

资金面的缓解还直接体现在土地市场上。同策研究院的研究报告显示,近期,以二线城市为主的土地市场回暖明显,4月成房企拿地井喷期,又见房企疯狂拿地,据统计2019年1?4月,累计超过28家企业拿地过百亿,而2018年同期只有24家,2017年同期只有18家。

国泰君安分析师刘斐凡告诉时代周报记者,目前包括企业债、中票在内的融资利率都有所下行,包括银行贷款审批亦不会像去年那样“严格”,目前只是总量控制。但同策研究院研究员陈朦朦也指出,虽然从绝对值来看,今年比2018年整体的融资环境已经回暖很多,但本月473.13亿元公司债中,有459.23亿元来自于境外融资,由此可见,境内融资形势依旧不够明朗。

房企境外融资大幅增加

同策研究院监测的40家典型上市房企融资情况显示,继2月融资总额大幅下降、3月融资总额显著增长后,4月房企融资金额又有所回落,环比下跌26.42%。

2019年4月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计753.62亿元,其中外币融资总额折合人民币524.91亿元,占比69.65%,环比上月外币272.51亿元融资金额大幅上涨92.62%。其中,美元融资总额折合459.23亿元人民币,环比上月美元融资金额271.70亿元人民币,增长69.02%,占融资总额的60.94%,全部来自于发行公司债券; 港元融资总额为65.69亿元人民币(76.57亿港元),占比8.72%,最大两笔来自于越秀地产的股票增发(61.62亿港元)及越秀地产发行的可换股债券(11亿港元)。

此外,4月债权融资额为688.09亿元,占房企融资总量的91.30%,环比下跌30.15%;股权融资金额为65.54亿元,占总融资金额比重为8.70%, 环比上涨67.81%。其中在债权融资方面,融资方式包括发行公司债(473.13亿元)、其他债权融资(107.43亿元)、信托贷款(75.33亿元)、境内银行贷款(32.21亿元),中期票据、委托贷款、海外银团贷款融资金额为0。与上月相比,4月除发行公司债融资金额有所增加以外,其余的债权融资方式融资额度均大幅减少。

融资成本方面,总体来说,4月房企融资成本较高,多在7%以上。在已披露的数据中,融资成本最低的是越秀地产发行的11亿港元的有担保可换股债券,票面利率为1.875%;其次是招商蛇口发行的2019年度第二期超短期融资券,融资规模35亿元,票面利率2.80%;融资成本最高的是当代置业发行的于2021年到期的3亿美元优先票据,票面利率为12.85%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,今年以来,房企整体发债量很大,但大部分还是依靠境外发债。“虽然境外融资成本很高,但在目前国内融资环境仍然收紧的大背景下,首先你要能融到钱,第二才是考虑融资成本的高或者低。”肖文晓表示。

多数为借新还旧

虽然货币政策已连续12个月宽松,但房地产行业始终处于严监管状态。恒大研究院指出,2019年4月中央政治局会议重申“房住不炒”,预计短期内房地产融资不会开闸放水,在正规渠道上,房地产行业不会产生巨量的信用创造。

“目前银行信贷门槛仍较高,开发贷实行白名单制度,严格要求项目满足‘四三二’条件,不允许资金跨区域使用。”恒大研究院表示,在信用债发行用途方面,房企公司债实行“4类基础范围+5项综合指标评价”的三级分类监管,目前只能借新还旧,且不得用银行间票据偿还公司债。而在海外债方面,国家发改委明确表示,房企境外发债主要用于偿还债务,限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等。

那么,近期房企融资规模回升,原因何在?多位业内人士表示,从策略上看,目前房企的发债,多是以现有债务再融资(即借新还旧)的方式进行。“现在基本上要借新的融资,相当困难。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,但目前国家发改委对企业“借新还旧”还是持鼓励态度。

恒大研究院也指出,在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新还旧,融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。

数据显示,截至2018年底,房地产主要渠道有息负债余额是20.3万亿元,将在2019?2021年集中到期,每年到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。其中规模最大的银行和非银金融机构贷款期限一般为2?3年,近期开始密集到期;而信用债中占比最大的公司债在2015?2016年集中发行,一般期限为3?5年,也将从2019年起进入偿债高峰期。

相关推荐
热点推荐
上海这一天女星告诉你:“干干瘪瘪”不叫美,珠圆玉润才更有韵味

上海这一天女星告诉你:“干干瘪瘪”不叫美,珠圆玉润才更有韵味

糊咖娱乐
2024-03-29 09:06:58
闹大了,原来是地磁暴啊,我还以为自己得了什么大病呢

闹大了,原来是地磁暴啊,我还以为自己得了什么大病呢

意外动物
2024-03-29 00:10:03
马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

马云真的没有说谎,从2024年开始,贫富交替的时代真的要来了

拾叁生意经
2024-03-25 20:01:48
一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

一家糖水铺,收租35万/月?这世界终于癫了

广州PLUS
2024-03-28 19:27:31
4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

4-1后伊万或清退中方教练组,3人将被拿下,他执教的国足不讲人情

我就是一个说球的
2024-03-28 17:15:09
这就是真正的读书改变命运!乌克兰士兵战壕读书,无人机没有投弹

这就是真正的读书改变命运!乌克兰士兵战壕读书,无人机没有投弹

作家李楠枫
2024-03-28 22:44:42
吴亦凡努力踩缝纫机,粉丝称还是那么帅,希望能做男朋友

吴亦凡努力踩缝纫机,粉丝称还是那么帅,希望能做男朋友

泸沽湖
2024-03-28 14:03:40
南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

南通的某些官员正骑虎难下时,广州又来打脸了!

巴城的城
2024-03-28 21:45:26
越南一队人马,在中国待了一周,内部政局变动后,要和中国对下表

越南一队人马,在中国待了一周,内部政局变动后,要和中国对下表

立马看世界
2024-03-29 10:45:15
怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

怎么这些支持俄罗斯的人,都喜欢在美国买房?

走读新生
2024-03-28 18:49:46
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
李铁认罪细节超乎想象,中国参加世界杯只能是梦!

李铁认罪细节超乎想象,中国参加世界杯只能是梦!

小豆豆赛事
2024-03-29 10:22:48
江苏籍航天员朱杨柱飞天后首次回到家乡 用恩师留言勉励学子

江苏籍航天员朱杨柱飞天后首次回到家乡 用恩师留言勉励学子

北青网-北京青年报
2024-03-29 10:26:05
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
3-1!早田希娜闯入女单8强,单局11比2吊打,下轮恐遭遇孙颖莎

3-1!早田希娜闯入女单8强,单局11比2吊打,下轮恐遭遇孙颖莎

梦与体育
2024-03-29 11:00:16
乌克兰2023年GDP增长5.3%

乌克兰2023年GDP增长5.3%

财联社
2024-03-28 23:53:34
紫金矿业股价创新高

紫金矿业股价创新高

每日经济新闻
2024-03-29 09:34:18
人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

人口回流开始了,这些省份十年首现负增长

每日经济新闻
2024-03-28 21:55:08
我和儿媳喝多了酒,竟然没忍住,我应该如何面对儿子……

我和儿媳喝多了酒,竟然没忍住,我应该如何面对儿子……

百态新说
2024-03-29 10:48:06
创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

末位侃球
2024-03-29 10:48:57
2024-03-29 16:54:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
亲子
房产
公开课
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

幼儿园的宝贝准备这九张图就够了

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版