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深圳开发商金三爱开盘更爱转介 光明坪山成市场新宠?

2019-04-03 20:36:29 来源: 网易房产
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网易房产讯 受粤港澳大湾区规划的出台以及房贷利率下调的利好影响,深圳楼市走出了年前的冷淡行情,在开年之际迎来了一波成交小高峰。买卖双方齐入市,让3月份的深圳楼市感受到了“小阳春”的温度。

3个新房住宅项目获批售 新房成交环比量涨价跌

春节过后,深圳迎来三月小阳春,开发商推盘积极性有所提升。从深圳规土委官网查询可见,3月共有8个项目获得预售证,其中含3个新房住宅项目。此外,据深圳中原研究中心统计,3月新房住宅现售项目还有南山区的红花雅筑和阳光粤海。加上君胜熙珑山在本月开盘,3月新房住宅推售面积合计33.8万平。



在坚持“房住不炒”的调控背景下,深圳房价涨幅得到有效控制,持续走稳。据深圳中原研究中心统计数据显示,3月深圳全市一手住宅的成交均价为54005元/平,环比下滑0.42%,新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.44%,新房住宅成交套数超出2018年深圳新房住宅月均成交套数约26%。成交面积方面,3月新房住宅成交面积为30.46万平,环比上升138.84%。

宝安龙岗仍为置业热区 光明初露锋芒

随着年前积压的购买力释放,深圳楼市在3月迎来了一波成交高峰,其中,全市成交面积最大的区域依然为宝安,成交面积为16.33万平,成交主力为万科星城和华强城。而随着投资客的逐渐退场,刚需客户成为了主导对象。

值得关注的是,光明区凭借着在售刚需项目较多的优势,成功吸引了不少客户的关注。据深圳中原研究中心统计,3月深圳全市成交前十楼盘中,就有3个项目位于光明区。


而网易房产在“2019年粤港澳大湾区开春探市”的踩盘行动中也发现,光明区楼市受地铁线路规划和片区产业规划利好的影响,也成为了不少刚需置业者的“新宠”。

网易房产在踩盘中得知,光明目前在售楼盘不多,去年入市项目仅有4个,包括勤诚达正大城、龙光玖龙台、天汇城以及星河天地,推出的均是住宅产品。而据深圳中原监测,2019年光明区潜在入市楼盘也同样为4个。光明新房供应量不多,在售均价维持在4字头,与宝安龙岗等片区相比有价格优势。

开春探市:多盘启动转介 成关外盘“杀手锏”

网易房产在3月份启动了“2019年粤港澳大湾区开春探市”的踩盘行动,踩盘区域为罗湖、福田、南山、龙岗、龙华、宝安、光明、坪山,涵盖公寓、住宅等产品,涉及待售和在售项目共计82个。


值得关注的是,在踩盘过程中可以看到,启动转介,借高佣金之利吸引各级中介推动成交成为了楼盘营销的常态现象。主要集中在关外片区,如坪山、光明、龙岗等,多为体量较大或投资为主的项目,如勤诚达正大城和世茂粤湾壹号。



综合各个片区的踩盘情况来看,深圳楼市在这个3月确实出现了回暖迹象,访客量明显上涨,刚需客户逐渐占据主导地位,带动了不少刚需项目的成交和热度。从片区来看,福田罗湖目前仍以投资型项目为主,均价维持在“6”字头,南山区的项目无论是从均价还是产品类型来看,没有太大的变化,而宝安出现了比较大的分化,新房价格差异比较大,既有宝安中心区的10万+楼盘,碧海的7万+、也有边缘区域如松岗、沙井等的“4字头”楼盘。光明和坪山则以刚需项目为主,片区房价呈现小幅上涨,而随着地铁线路临近开通,片区的成交量也在逐步上涨。据片区销售人员介绍,来自福田、罗湖等关内片区的客户日益增多,多为自住需求,最主要的是看中了片区未来的交通利好。


需求透支 深圳楼市4月或后劲不足

尽管3月的深圳楼市重现“小阳春”,但并非意味着后市将持续上涨。深圳中原研究中心认为,三月市场成交继续回暖,一二手成交量皆大幅回升。三月新房市场推盘量增多,且开发商继续延续去年下半年以来的政策,给与较大的优惠力度和高佣金,新房市场成交也表现较好。在新房市场带动下,二手市场也逐渐活跃。但是价格上,一手下滑,二手微涨,总体依然保持稳定。总体上,三月消息面继续延续了二月利好,同时春节前后积累的客户入市,成交放大。但是,三月新房价格下滑,二手均价虽然小幅上升,但是后劲不足,随着需求的消化,四月成交量预计将小幅下降。

深圳链家研究院院长肖小平在接受中国证券报的采访中表示,房贷利率下调,缩短了购房者的决策周期,带动了放盘久的房源开始成交,但还谈不上火爆。而资深业内人士李宇嘉则认为,即便有大湾区超级利好,按揭利率迅速从年初的上浮15%将至5%,以及全国层面的环境好转,但3月深圳二手房成交下跌15%,显示深圳楼市筑底更明显,“小阳春”成色不足。从二手房挂牌价调涨占比变化看,深圳与北京类似,远逊于上海、厦门等前期回调明显的城市。

郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:郑帆_NO8685

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