87万㎡综合体名校地铁加持 光明这个刚需盘值得入手吗

光明位于深圳西北部，位置偏远，以往因地理位置及交通因素，为深圳购房者所遗忘。

2018年9月，光明正式挂牌升级为行政区，城市建设突飞猛进。此外，建设中的地铁6号线预计明年通车。“地铁一通，黄金万两”，该线路将结束光明无地铁的历史，极大地拉近光明与和核心区域的距离。蝶变中的光明楼市迎来大批的刚需购房者。

3月份，网易房产发起了“2019年粤港澳大湾区开春探市”的踩盘行动，探访光明区域的热点楼盘。记者在楼盘现场看到，虽是工作日，但以勤诚达正大城项目为首的住宅楼盘售楼处人气都比较旺，现场更有不少来自其他区域乃至其他城市的购房客前来看房。

勤诚达正大城楼盘现场

实际上，光明的新房供应量近两年来都不多，目前在售的新盘项目屈指可数。去年区域入市楼盘仅有4个，均是住宅产品。而2019年潜在入市楼盘也不多，待售楼盘进度缓慢，部分楼盘如松茂御城、绿地新都会几乎处于停滞状态。

网易踩盘统计表

去年11月初，光明街道和马田街道的两宗居住地块分别被金融街和华润拿下，可小小期待一下，但入市时间不会太快。总体来看，区域供少于求，目前供购房者可选的项目仅有数个主要是以上提及到的勤诚达正大城、龙光玖龙台以及天汇城、星河天地以及少量项目的尾货。价格区间段也比较集中，多为“4字头”。本期易眼看房探访的楼盘为其中之一，光明目前最大体量的名校楼盘——勤诚达正大城。

【基本信息】

项目名：勤诚达正大城

占地面积：约11.5万㎡

建筑面积：约87万㎡

主力户型：98-140平米住宅

开发商：深圳市勤诚达集团有限公司

项目特色：综合体、名校学区、地铁沿线、商业大盘、生态资源丰富

勤诚达正大城作为87万㎡公园学府大城，位于光侨路与松白路交汇处，光明区“二分为六”后，项目归属于玉塘街道。整个项目分四期开发，是集住宅、公寓、商业、写字楼和教育为一体的综合体项目。

项目实景图

勤诚达正大城一期

01 区域：高新企业集聚+多个品牌开发商旧改布局

勤诚达正大城所处的位置属于光明的新兴开发区，项目隔着光侨路的对面是光明高新科技园片区，另外一侧则是凤凰高新科技产业城，周边主要以高新技术产业园为主，未来将有大批量的高新企业入驻，片区人口将持续流入。据介绍，未来光侨路两侧，将会有超100万工作人群。

光明高新科技园片区

光明目前已经有多家知名品牌房企布局，包括招商、华侨城、深业、绿地、龙光等等。目前勤诚达正大城附近虽没有在售的新盘及二手楼盘，但规划有不少品牌开发商的旧改项目，如卓越田寮片区旧改（43万㎡）、佳兆业玉律旧改（37.2万㎡）、唐家村旧改（100万㎡）等。后期旧改逐一兑现后，区域的农民房将会被商品住宅小区所替代，居住氛围及各项配套也将会得到非常大的提升。

项目区位图

项目周边

光明的绿地非常多，有如滑草场等旅游景点。光明区着力于建设现代化、国际化的绿色新城，在去年5月份，更是以评定等级优秀的成绩成为全国第一个通过国家绿色生态示范城区验收的试点区域。

而勤诚达正大城所处位置周边生态环境同样也非常好，小区的绿化率达到40％。正大城紧邻有深圳“塞纳河”之称的茅洲河水系，处于天然生态廊道内，西接环象山绿地，北接明湖公园。临近项目的地块规划了3.5万㎡的城市级公园绿地（拟建中），除了小区园林外，住户未来休闲散步也有一个好去处。此外，处于项目还可远眺大眼山绿地和石岩湖水库。

02 交通：光明首条地铁线+两条免费高速

交通方面，最值得一提的是地铁。光明的第一条地铁线——6号线目前建设中，预计明年完工通车，未来整个区域的价值也会得到很大提升，这对于许多刚需购房者来说，是吸引在此置业的重要因素，可以省下通勤时间及金钱成本。

线路一期起于深圳北，经过石岩、光明、公明等片区、终于松岗，二期将从深圳北至科学馆。6号线与4号线在深圳北设有换乘站，此外分别于9号线、7号线、3号线和1号线均有交汇站点。

光明还规划建设有13号线，13号线起于石岩上屋北，覆盖了深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地等区域，未来将接驳到东莞松山湖。6号线和13号线交汇于观光路站。而勤诚达正大城临近地铁6号线长圳站，步行约10分钟路程，出行非常便利。

项目还配备有两个公交车枢纽总站，让业主可以畅达全市。 

光明的交通路网在不断完善，南光、龙大高速也都是免费了，自驾车也十分方便。此外，勤诚达正大城距离高铁光明城站大约5公里，驾车约10分钟到达。光明城站乘坐高铁到深圳北只需要9分钟，到福田站22分钟，到香港西九龙大约35分钟。

光侨路

03 配套：公立九年制名校+2所幼儿园+8万㎡商业+公园

教育配套是项目一大特色，正大城自带有2所幼儿园，此外还有一所九年一贯制公立学校，目前华中师范大学附属光明勤诚达学校已签约入驻，对于注重教育资源的家长来说十分值得关注。值得一提的是，该所公立学校建面约6.8万㎡，共有54个班学位2520个，为光明区首个“政府+名校+名业”合作打造的名校。

华中师范大学是百年名校，属于教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”重点建设大学，有着先进的办学理念和成熟的办学模式，其下属的华中师范大学第一附属中学、华中师范大学附属小学都是全国一流的知名示范学校。

按照规划，这所九年制一逛学校包含了微格教室175.44平方米，游泳馆1700平方米等，学校配套非常不错。这所学校将于今年4月开始招生，9月份正式入学，可以说极大地提高了当光明区地教育水平。

华中师大附属学校效果图

商业配套，勤诚达正大城自身配有8万㎡的商业配套，一期将会引进沃尔玛和万达IMAX影院，这对于区域来讲是少有的，对将提升整个区域的商业品质，拉动周边的消费人群聚集到正大城。

目前项目周边的购物商场最近的是佳联华购物广场，步行大约650米；到达万家购物商场需步行约730米；到天虹商场开车仅10几分钟。

周边目前商业

此外，周边楼盘如龙光玖龙台、待售项目绿地新都会等都带有大型集中式商业，将弥补光明购物商场缺乏的现状。

医疗配套，项目周边主要是社康中心，区域建设有中山大学附属第七医院，这是中山大学在深圳第一家直属附属医院，也是华南地区单体规模最大的医院，共有4000张床位。目前一期已于2017年试业。

04 项目：87万㎡建面，一期98-140㎡3-4房在售

说回项目，勤诚达正大城为综合体规划，建面87万㎡，共分四期开发。一期已经开盘，沙盘图中白色水晶体为二三四期。

沙盘图

如上述所说，项目除了住宅外，还带有商业、公寓、办公等产品。而目前销售的是一期住宅。

项目一期占地面积2.5万㎡，建面约9万㎡，目前在售的为2/3/4栋98-140㎡的3-4房，其中3栋为31层高层住宅，2/4栋为45层的超高层住宅，车位比超过1:1。

项目一期沙盘

在售户型有98平/101平/103平/108平和140平，均价45900元/平左右，毛坯交付。以下为户型图，方正实用。

一期在售户型图

总结

整体来看，勤诚达正大项目优势明显，值得刚需购房者关注。

其优势表现在：

一是项目作为光明目前最大体量楼盘，处于高新技术产业片区，周边旧改不少，潜力巨大；

二是项目自带2所幼儿园和一所54班九年一贯制公立学校，华中师大附属学校进驻，且9月份开学在即，有名校加持；

三是项目周边地铁、高铁、双免高速，畅达全城，能够享受半小时深港生活圈；

四是项目自身配套丰富，带有8万㎡商业，万达影院和沃尔玛进驻，能极大提升区域居住及购物品质；

五是周边生态环境较好，家门口自带3.5万㎡的城市级公园绿地。

不足在于：

一方面虽是地铁沿线，但距离地铁口还有一定距离；

二是片区周边的整体居住氛围和面貌的提升需等待旧改的兑现。