深圳女子购房图鉴：8万首付买房 16年换房三次

（原标题：深圳女子购房图鉴：8万首付买房，16年换房三次名下房产值千万）

英国作家伍尔芙说过：“女人的独立是从拥有自己的房间开始的。”深圳的购房者中，拥有房产的女性不少。即日起，南都·深圳大件事推出系列报道《深圳女子购房图鉴》，试图从购房的角度，从生活、奋斗、成长在深圳的普通女性视角，还原今日深圳女性的居住状况，探究年龄、婚恋状况、户籍差异和居住观念等因素对于深圳女性购房所起到的影响，探寻当下房地产市场上女性所处的位置，描摹这个飞速前进的城市中留下青春的女性寻找“家“的典型样本。

孝顺独生女型：

在深圳安家，给爸妈留一个房间

小姚：25岁，未婚单身。来深三年半，24岁时在深购房

理由：见朋友买房后受触动

房产：50平方米小两房，210万

资金：父母提供70万首期，小姚负责月供8000元

小姚并没有想到来深工作一年之后就住进了自己的房子。踏入职场第一年忙着接触各种人和事，也没时间考虑买房的事情。2018年3月，小姚的朋友突然告诉她自己已经购房。这很触动她。经这位朋友介绍，小姚联系中介开始看房。

小姚和父母都是雷厉风行的实战派，在听说小姚要买房后，便从江西老家过来陪着小姚看房。

到深圳后，一家人坐在一起开家庭会议，明确了首付预算在70万左右，购房区域在南山和宝安，并确定房子的采光排在第一位，其次是朝向、是否有电梯、能够尽快入住这些因素。按照这个标准，一家人看了几套南山和宝安的房子，对比之后，宝安一套小两房 “胜出“。

为什么选现在这一套房子？目前尚未婚单身的小姚说，因为自己是独生女，以后肯定要和父母住在一起，现在这套房子有两间房，父母节假日过来玩有地方住。“主要是预算合适，格局合适，通勤举例合适，所以就决定啦。”

被房东气跑的前租房族：

找上父母一起出力买房

猫猫小姐：28岁，来深4年，26岁时和男友在深购房

理由：被房东涨租气的

房产：87平方米小三房，450万

资金来源：双方父母共出300万给首付，猫猫小姐和男友共同承担月供8000元

同样是深圳90后购房大军中的一员， 1991年出生的猫猫小姐说买房是被气的。2015年大学毕业，猫猫小姐就和男朋友一起来到深圳。他们搬过两次家，换过三个地方，觉得租房挺方便的。按照猫猫小姐的计划，她和男友原本是要在2017年8月份租约到期后续租的，但受到旁边华润万象天地当年10月份要开业消息的影响，房东“狮子开口”，将月租从4500元涨到5500元，“当时我就特别生气，和男朋友商量后觉得还不如买房。”

决定买房后，杨小姐只花了一周时间就找到了现在这个房子，87平方米，小三房户型，业主最终接受她450万的报价，愿意成交。经过商量后，猫猫小姐与男友父母都决定资助两人在深圳买房，男友家里提供100万，杨小姐父母则卖掉了一套此前在武汉老家用杨小姐名义买的房子，拿出200万。就这样，两方家庭一共凑到了300万的首付。

由于男友并没有在深圳办理落户，所以房产证上最终只写了猫猫小姐自己的名字。就这样，在来深圳两年多后，猫猫小姐和男友终于在深圳有了自己的家，代价则是300万的首付，和还款30年，每月8000元的按揭，“这基本是男友的月工资”。

进取型女青年

攒够分数落户，拼尽全力攒够首付买房

小敏：30岁，来深3年，今年将在深购两房

理由：满足积分入户条件，且攒够首付“上车”

房产：70平方米，280万

资金：卖掉老家房子、拿出积蓄等凑够百万首付，和丈夫每月还8000元房贷

没有暴富，也没有父母支持，小敏和丈夫老韩称他们是“拼尽全力的去凑首付”。来深圳三年有余，小敏跟房子一直隔着一纸户口调令。“2015年、2016年就很想买房，但没落户就没指标，首付也不够。”在生宝宝之前，小敏和丈夫老韩都是深圳某房地产中介公司的房产销售。前年怀孕后，小敏就辞职成为了全职妈妈。为了凑够首付，小敏在照顾宝宝之余，还要给丈夫做一些辅助工作，夫妻俩经常忙到凌晨三四点。凭着辛勤工作，小敏和丈夫在2018年一年攒下近60万，加卖掉4年前在惠州投资的一个小户型，终于凑够了百万首付，然后等积分入户达标。小敏至今记得，一晚，她和丈夫一直聊到凌晨四点，预计什么时间深户能下来、手上的钱能买多大的房子、选哪个地段、要哪个楼层户型朝向……说了整整一宿。

有了指标后，小敏多番衡量最终锁定了龙岗中心城片区的一套高层，朝南看花园两房，总价280万以内，“兼顾离单位的举例，孩子上幼儿园的问题”，小敏说，给了首付之后，“我们每月生活加养孩子、社交娱乐开销在1.2万左右，月供1万以内对我们现在生活品质没影响“。

有想过买房之后的生活是什么样子吗？小敏想了想说： “欧式的装修风格，主卧定制能挂很多衣服的衣柜，儿童房做全套的床和柜子，厨房安装全自动洗碗机，定制橱柜，能很好的收纳，保证房子的整洁干净，再买个长方形的大餐桌，每隔几天换上漂亮的鲜花，卫生间装个智能马桶“，停了停，小敏给了自己的规划一个最高评价，”完美！”

乐天型供房族

买了房子等于是城市的股东

林小姐：来深7年，23岁在深购入2房1厅学位房

理由： 父母要求买的

房产：50㎡，总价180万

资金：父母出资90万付首付，月供5300元，降息后4300元

85后林小姐说，以前，“家”对她而言是爸爸妈妈在的地方，每次从老家韶关回来深圳的时候，她坐在高铁上会想：“这万家灯火，没有一盏为我而亮。”而买房之后，她经常将深圳东门的房子称为“我家”。“这是一种认同感吧。”

林小姐爸妈一直叮嘱她要早点买房。林小姐说，她很容易被打动，看过的每套房子都觉得很好。但是在爸妈和亲戚看过之后，这些房子总是被挑出来各种毛病。这种状态持续了一年。

“要是我自己能决定的话，肯定很快就买了。”林小姐说，她理想中的房子是带有阁楼的复式，当时她刚好在罗湖布心附近看到了一套这样的房子，二楼可以做成开放式书房，毛坯房才80万。“又时尚，又便宜，当时我就心动了。”可是在姨妈去看了这套房之后，却将这套房子批得体无完肤。比如，房子是四五年的二手房，旧了，质量也不好，通风采光也很一般……然后就没了下文。

就在林小姐心灰意冷的时候，姨丈给她带回一张楼盘广告，在东门某地铁口附近，还带深圳小学的学位。去选房的时候，“中介跟我说，要快点做决定，不然要被别人抢走了。还以为是推销，做了决定出来后，发现好几个人想要我的那套房子。”

林小姐说，刚买房的时候她才工作了一年，月薪5000供房占去三分之二，压力非常大，不由得抱怨过父母为什么让她买房。后来，随着深圳的房租慢慢上涨，她忽然觉得父母的眼光还是更长远一些。

搬到新家后的第一个周末，她很早就醒了。“整个周末我都待在家里，没有说话的人，感觉非常孤单。”林小姐从来没有如此渴望上班，在周一早上，她起了个大早，只想快点到单位。不过，过了一周，她就适应了，能跟以前一样睡踏实了。

“如果有条件的话，我还是建议买房子，毕竟买房子相当于买了一个城市的股票。”林小姐说，买了房子等于是城市的股东，如果房价上涨，就享受上涨的红利；如果下跌，就承受损失。

实力型换房族：

奋斗19年名下房产值千万

称从不为投资而买房

霞姐：39岁，来深19年，23岁时已经在深买了三室两厅，至今已换房三次

理由：开始是急于在深安家，后随生活需求变化不断换房

房产：除深圳两套房产外，在惠州有度假房，并为父母在梅州老家购入140平养老房

资金：攒了第一套房的首付，后来卖一套买一套

对于在深圳奋斗了小二十年的霞姐来说，换房早已不是件新鲜事。已经有两个孩子的她，在来深圳19年的时间里，先后购房、换房3次，不仅给父母在老家梅州置办了一套140平的养老房，更是住进了半山环抱的150平景观洋房，同时名下还有一套为两个孩子准备的40平小户型学位房……而这一切均起源于2003年，作为景观施工图的设计师时刚好“接单”赚到的8万报酬，“当时就是拿着这8万现金，付了龙华一套三房的首付”。

第一次换房：为孩子上学从原关外搬到原关内

霞姐第一套房在龙华，正南向、89平方米，总价只有28万，支付了8万首付后，每月供房1600元，相当于霞姐和当时男友月收入的三分之一，“当时过的还是比较宽裕的，日常消费比较低，供完房还能再存1000。”而后，霞姐也顺利跟男友结婚，在2005年有了第一个孩子。

为了给孩子一个更好的成长环境，霞姐开始考虑从原关外的龙华搬到关内地区，“当时工作在福田，所以主要考虑在福田的房源“。她入手了一套五洲宾馆旁边的二手房，东西朝向的94㎡三房，总价70万，把龙华那套出手买了47万，加上一些积蓄，凑够了50万首付”。

2008年，霞姐创业，并小有积蓄。她将福田房子再抵押借了40万，在罗湖入手了一套40万元的小户型学位房，8个月后以60万出手，赚了20万。霞姐拿着这20万元去还了福田房子的贷款。并又在石厦买了一套40平小户型学位房，总价70万，“当时项目挣了40万，正好付首付，贷款30万，每月月供1千多”。

第二次换房：有了二宝之后供一套更大的房子

2014年，霞姐又给爸妈在梅州老家买了一套140平的房子，总价80万，自己积蓄承担了首付四五十万，并每月替父母还7、8千月供。同年，霞姐又在惠州入手一套79平的一房一厅度假房，并用积蓄一次付清了60万房款。

2015年，“330政策出台”，已经有了二宝的霞姐又动了换房的心思，“一家四口住89平，福田的快速发展也让家附近停车变得十分紧张，再换一套有山有水的房养老！”抱着这样的年念头，霞姐再次开始看房，却发现此时的房价早已不是的从前的水准，准备了600万竟然选不到合适的房子，最终，落定一套位于罗湖临近东湖片区的某新盘，入手一套150平的景观房，“总价700万，超出预算，把深圳的房产都卖了并拿出了几乎所有积蓄才凑够首付，按揭贷款300万。现在月供2万，占家庭收入一半，很有压力。”

回顾一路以来的购房、换房经历，霞姐直言自己从没有在房子方面吃过亏，没有感受过交易的压力，每一套都赚钱，从最早的位于龙华那套28万三房，到如今名下千万房产，霞姐谈到自己的“投资“之道直言，“从没有站在投资的角度买房，从来都是打算长期持有”。

【换房过程】

自己住的房：2003年在深购总价28万、89平方米三室两厅，首付8万，月供1600余元，按揭30年。2005年47万出手；2005年在深购入总价72万、94平方米三室两厅。2016年400万出手，然后购入现在住的150平四房，总价700万，首付400万，月供2万余元，按揭30年。投资的学位房：2008年将前述94平三室两厅房产增值部分采用加按方式“套现”40万，全款购入罗湖一套40平学位房，8个月转手增值20万。2009年，换成在福田的40平学位房，总价70万，首付40万，月供1千余元，按揭30年。外地投资房产：2014年，为父母在梅州老家购入140平三房，总价80万，首付40余万，月供7千余元，按揭7年，2016年提前还清剩余贷款；在惠州购入79平一房一厅，全款60万。

寻找养老房

“买房和买保险是一个道理

一买就是几十年的事情”

蔡女士：来深13年，51岁在惠州购入3房1厅

理由：养老，恰好熟人买了

房产：125平方，130万

资金来源：存款

在中国，房子不仅承担了居住属性，还是一份安全感。对于刚退休两年的60后蔡女士来说，选择一个山清水秀、空气宜人的居住地，是萦绕在心头的一个难题。

不知道买哪里的房子，蔡女士就加了一些买房群，天天看群里的人讨论在哪里买房，但是每出来一个区域的房子，总是有人支持也有人反对。刚开始，蔡女士还会参与讨论，渐渐地，这些群就废弃了。

从2017年萌生买房的念头，到下半年陆陆续续看房，蔡女士渐渐有些迷茫。“每个片区既有优势也有劣势，看来看去还是会因为一些小瑕疵而打消念头。”蔡女士说，后来买房计划耽误了一年。一直到2018年下半年，开发商不断推出新盘优惠，她觉得是个不错的时机，于是就入手了。

“说到底，买房和买保险是一个道理，一买就是几十年的事情，还是要找信得过的人。”蔡女士坦言，她最终决定在惠州买房也是因为一个亲戚的推荐，“亲戚买了，所以我也买了，就是这么简单。”回忆起之前的买房准备工作，蔡女士笑一笑，“其实就是缺少一个有力外部契机，这个契机能让我说服自己错过了非常可惜。”

何谓买房的契机呢？蔡女士说，其实就是自己能够说好的时刻，即无论环境怎么变化，都不会后悔的决定。“没有完美的房子，只有合适的需求。”这句看房时，各类人士时常挂在嘴边的话才是真理。

“房子光线好了，运气才会好。”蔡女士边说边带记者到她现在的住所。在蔡女士推开门的那一刹那，记者看到大片的阳光透过阳台折射在客厅里，伴随着微风，鹅黄色的窗帘随风舞动，随之，一股微咸的气息到达鼻端，是海风没错了。在那天下午，蔡女士还向记者展示了她新学的小源流插花和手工凤梨酥，有花、有茶、有点心，这才是生活。

“房间地板是木地板，客厅想做个吧台，阳台要有个吊篮。”今年下半年，蔡女士打算装修惠州的房子，而具体的构想就是她理想养老生活的承载。