2019第三届宏观趋势论坛圆满落幕 专家论道楼市发展

3月1日，深圳市城市更新开发企业协会在深圳市福田香格里拉大酒店二楼大宴会厅举办“共享新机遇，携手新发展——2019第三届宏观趋势论坛”，论坛邀请了深圳市房地产研究中心主任王锋、深圳市规划国土发展研究中心副总裁规划师，发展研究所所长李江等专家分享宏观经济形势、房地产发展趋势及城市更新政策导向。

王锋：调控要从根本进行反思

论坛上，深圳市房地产研究中心主任王锋对2019年房地产政策导向进行了解读。他表示，2018年的深圳房地产继续按照基本定调，坚持房地产市场调控的目标不动摇不放松，同时也根据2018年在上半年初期的的问题实施新的补漏洞。而2019年的主要政策定位还是会围绕构建房地产长效机制进行，房地产政策导向由过去的主动调控将转向注重稳定。“2019年的房地产市场总体情况，市场形势将会弱于2018年。”王锋表示，从以往中央关于未来房地产市场发展的政策精神看，加快构建房地产健康发展长效机制，是我国未来进行房地产市场调控、促进房地产市场稳定健康发展的主要政策导向。

那么，长效机制的主要内容是什么？王锋认为是以下内容：一是以“房住不炒”为定位，综合运用土地、金融、财税、立法等经济、法律手段，简历房地产长效机制，进一步完善房地产市场宏观调控手段；二是深化住房制度改革，加强住房保障，加快建立“租购并举”的住房制度，简历多元化、多层次、能够满足不同收入居民家庭住房需求的住房供应体系。

王锋同时指出了目前我国房地产市场存在的问题。他认为，针对我国房地产市场和房地产调控出现的问题，需要从房地产市场的根本问题——住房和房地产制度进行反思。否则，继续沿用“头痛医头、脚痛医脚”的调控手段，不能从根本上解决房地产经济泡沫问题，也不能从根本上解决不同收入层次居民家庭的住房问题。

李江：深圳城市更新回顾与展望

深圳市规划国土发展研究中心副总裁规划师，发展研究所所长李江博士则在论坛上对深圳的城市更新发展进行了总结与展望。他表示，2019年深圳的城市更新工作主要放在了两个关键点更新和整备。“第一，加强分区指引，鼓励绿色、有机更新；第二，打造优质科技产业创新空间；第三，加大公共配套设施供应力度；第四，高质高效加大城市更新管理。”

李江同时对深圳城市更新额的未来趋势也做出了解读，他表示，未来工作将从深圳重点单元联片改造要求，加强公关和政府宏观调控和统筹引导将会成为未来城市更新的新趋势。第二个，“专业化和“精细化”是城市更新项目的运作方向；第三，齐头并进的二次开发模式将会进一步规范。

据了解，出席本次论坛的领导嘉宾还有深圳市诚信更新和土地整备局计划工作组、城市更新工作组副组长汪亮，深圳市城市更新开发企业协会的会长、卓越集团副董事长兼总裁李晓平，广东省土地开发整治中心（广东省自然资源厅不动产登记中心）班子成员、部长，广东省三旧改造协会秘书庾来顺等，以及来自深圳市各区城市更新和土地整备局、深圳市社会组织总会的领导、深圳市城市更新开发企业协会的全体理事会、监事会成员和全体会员代表。