央视："公摊面积"要取消？这事儿没那么简单

你被“公摊面积”刷屏了吗？

大家都在讨论：难道“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？

我们先来看消息的起源：

一则住房和城乡建设部于日前就《住宅项目规范》（以下简称《规范》）38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见的文件引发全网热议。

该征求意见稿中指出——

●   住宅建筑应以套内使用面积进行交易；

●   城镇新建住宅建筑应全装修交付；

●   四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。

一石击起千层浪

不少人依据上述条款中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”而猜测“公摊面积”将就此取消。

@李哲：以前买的能退差价吗？

@CICI：物业费等费用怎么算

@Evey：意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？

@行一：会不会导致房价高了？

那这是真的吗？

和咱深圳人的生活又有什么关系呢？

别着急！我们慢慢看

你知道啥是公摊面积

跟买房子有多大关系？

关系真不小，让大件事君给你举个例子

还记得昨天开盘“秒光”的商务公寓——华润深圳湾瑞府的8千万400平大平层吗？

依据深圳市房地产信息平台公示的内容，该项目建筑面积583.27平方米的户型，户内面积则为402.26平方米，分摊面积达到了181.01平方米。

这一规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位，与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算并无直接关系，与物业费、取暖费以何标准收取也无直接关系。

该文表示，商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件，《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，“怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？”

查阅我国现行的《商品房销售管理办法》可知：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

对此，《商品房销售管理办法》解释说——

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

换句话说，从交易过程来说，开发商和购房者按照套内面积来交易，和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实并没有冲突。

除了对“公摊面积是否还存在”的争论

房价是否会因以套内使用面积进行交易而上涨

也是一大关注热点

业内

实际购房成本不变

“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实，取消“公摊面积”是否意味着房价会涨？

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”不影响房价上涨或下跌。

“

只是算法不同。房地产估价主要有成本法、收益法、市场比较法。公摊面积是否算入交易，和成本法相关，但这个因子变化的权重还没大到影响名义价格。

在实际生活中，购房者多有遇见“前期宣传一个价，签订合同一个价”的情况。

南都 · 深圳大件事记者向深圳多家楼盘求证发现。由于不同开发商之间的合同格式有所区别，深圳的购房者还存在的有的楼盘的预售合同中以套内建筑面积计价，有的楼盘的预售合同中以套内使用面积计价的现象。

▲目前深圳市场上常见的合同形式

虽然对于购房人而言，购房款的总支出实际上是不变的。但因计算方式不同而“忽高忽低”的房价也让不少购房者吐槽“眼花缭乱”，“如果真的能统一算法，起码可以让价格更透明”。

那这个公摊面积到底是怎么出现的？

公摊面积的前世今生

与土地招拍挂和预售制度一样，国人如今所熟悉的“公摊”是学习香港的产物。

不管是以什么来计算，只不过是计算方式的改变，对多交少交多少物业费、取暖费，都没有关系。