网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

李宇嘉:住房“公摊之殇”,亟待正本清源

0
分享至

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布的通知中指出, “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”此举意味“告别公摊”吗?

其实,住房按套内面积算,取消公摊,统统误读,需要补上常识!买房子,不可能只买专有面积(即套内面积),而不买整个楼栋的电梯井、楼梯间、垃圾道和值班警卫室及墙体等共有面积(即公摊面积)。事实上,业主对不动产的所有权有两部分,即《物权法》第70条所规定的专有和共有面积。假设套内面积89平米,整个楼栋有100户,共有面积100平米,每户拥有1平米。那么,90平米建筑面积的房子,89平米属你专有,共有部分中有你1平米。

住建部的文件是一份规范,商品房交易总得有个标准吧!大家关注的这一条——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,什么意思呢?其实,就是销售合同上须标明套内面积,业主个人交易的是专有面积,共有部分会随着专有面积易主,自然完成交易。事实上,不管是以前的房产证,还是现在的不动产证,都要求标有套内面积。问题来了,既然如此,为何还要多此一举地明确呢?本质上,这是为了区分不同所有权部分的界限,保障业主权益。

现实困境是,买白菜,购买标的内涵和外延很明了,但房子不同。尽管《物权法》区分了不动产专有和共有部分;尽管1995年建设部(住建部前身)发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条中,对公摊面积具体测量的标准也很清楚,但对广大业主来说,还是太专业、自主性大。既需要实施细则,也需要落地监管,稍有空隙,可能就被钻了。笔者总结,共有两类问题,一是公摊上“一房二卖”、偷换概念,二是损害业主权益。

比如,开发商明确了电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积,但一边收着物业管理费,一边将广告收入据为已有;游泳池、地上停车场是共有部分,但却对外营业,这与“一房二卖”类同。偷换概念是什么意思呢?最典型的就是精装修费、取暖费,难道电梯和楼道都要精装修吗?难道墙体也要取暖吗?即便要装修、要取暖,但标准肯定不一样,成本一定有差异。损害业主权益,集中在调整公摊上,低密度(如别墅)利润高,开发商会将公摊挪到高层或洋房部分。

本质上,住房专有面积,产权最明晰,谁也侵犯不了。但共有部分,一来“公共地悲剧”到处上演,二来权利边界相对专有部分模糊。再加上,共有部分的专业性很强、内容因楼盘而异,哪些纳入、哪些不纳入,边界不明(比如停车场),而“老生常谈”的监管太弱,给开发商侵犯业主权益创造了空间。公摊面积是一笔“糊涂账”,就像住宅公共维修基金一样,“言及取消”是情绪之举,根本还是要将标准和明细“晒在太阳下”,加强持续不断的监管。

至于公摊对房价产生的影响,实乃无稽之谈,风马牛不相及。公摊不存在上述“猫腻”的情况下,其对房价无任何影响。因为,你购买的不动产,本身就由专有和共有两个不可或缺的部分组成。要记住,你买房,享受的不只是室内居住,还有由公摊面积支撑的社区服务。甚者,没有了社区服务,室内居住就是空中楼阁。过去的筒子楼得房率(套内面积占比)很高,但配套设施少、公共服务差!现在的高层洋房得房率低(70%-80%),但有高速电梯,有物业管理。

反倒是,开发商“偷面积”,业主私自占用过道等共有面积,现实生活中很常见。前者以名义上的高得房率,换取高溢价,受损的是所有业主,共有面积少了;后者以侵害其他业主利益,换取高得房率,共有面积同样少了。言下之意,“只在意我获得了多少”。这两种现象,均需要明确产权意识、明确侵权必究。当代社会,社区是国家治理能力现代化的微观载体,当言及公摊之殇(70%的普遍得房率),声讨开发商时,也要检讨一下,我的道德制高点是否站得住?最后多说一点,截止到2017年,中国城镇人均住房建筑面积36.6平米,与发达或新兴国家差不多,但实际面积仅25.7平方米,排在后面,未来住房需求还有空间。(中新经纬APP)

李宇嘉

相关推荐
热点推荐

美国公布大数据下的中国女人,结果让人吃惊......

黑猩猩智库
2021-03-04 14:26:08

小学生捡到26万元巨款,失主竟然矢口否认!还说自己不差钱!

环球网资讯
2021-03-04 16:10:33

美国专家放话了:不要害怕中国!我们美国人在8个方面是有自信的

环球时报评论
2021-03-04 21:30:24

他击败可口可乐封神,汶川地震捐款1亿遭全民“封杀”,今成逃犯

华商韬略
2021-03-04 19:30:33

空姐“高空X交易”,真相曝光我三观碎了一地

嘉峪关公益网
2021-03-04 22:11:20

中国最年轻顶级富豪惨遭毒杀!“绝命毒师”申请160个手机号,只为索命。

北国小甜瓜
2021-03-04 09:21:08

丁佐宏委员:取消重大节假日高速公路免费通行政策,降低收费标准让利于民

上观新闻
2021-03-04 16:21:31

离婚5年,马伊琍首谈婚姻:力不从心起不来床,他骂我“二手货”

凡尘清心在路上
2021-03-04 17:00:32

妓女衣服后的帽子必须是条纹,用以表明她们的“不纯洁”?

新知岛
2021-03-04 19:42:58

住上亿别墅,开百万豪车:看了北京上海的豪门高端保姆圈,才明白什么叫降维打击

生活新青年
2021-03-04 15:41:50

跳梁小丑又作妖!被陈百祥反复打脸,7年无片可拍,哪来的勇气?

八姐论八卦
2021-03-05 00:09:36

电视剧女主睡在我家床案一审判决,剧组赔偿40万,剧组可能冤了!

杨文战律师
2021-03-04 17:40:39

央视点名直击李湘要害,撕掉了李湘身上最后一块遮羞布!

巴别塔的刻薄小姐
2021-03-03 21:50:40

拿到天价彩礼后,新娘跑了

南风窗
2021-03-04 17:38:14

抖音上那些炫富的终于被封了!

假装是天堂
2021-03-04 00:13:04

播放量29亿,785万人使用!从爆红到下架,“蚂蚁呀嘿”只用了7天

21世纪经济报道
2021-03-04 22:06:15

今天特大通知!未来7天至关重要:中国即将发生12个巨变!

清风徐来影视
2021-03-04 21:18:21

女大学生分手失意做酒托女,10年前一晚轻松挣几千块

全景故事
2021-03-04 17:03:21

血腥镇压!缅甸67名示威者惨死,一名19岁华裔女孩惨遭军警枪杀

经济学黑板报
2021-03-04 14:02:29

无性恋情?李冰冰与小16岁的男友宣布分手!原因竟是男方不快乐

快乐娱文
2021-03-04 15:20:24
2021-03-05 03:09:06

深圳房产

一二线城市密集调控 控杠杆和二手房成关键

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

又一上市公司老总被查已套现21亿!1.6万股民不淡定了

头条要闻

又一上市公司老总被查已套现21亿!1.6万股民不淡定了

财经要闻

体育要闻

范弗里特、阿努诺比等5人 将缺席今日与凯尔特人的比赛

娱乐要闻

美人依旧!46岁陈德容穿黑裙秀雪肤

科技要闻

美供应商抱怨:对中芯出口许可迟迟不批

汽车要闻

懂车的个性旅行家 全新傲虎等于SUV+旅行车

态度原创

旅游
艺术
游戏
手机
公开课

旅游要闻

邂逅壮美日喀则,仰望世界之巅!

艺术要闻

塞尚纸上作品“大集结”

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

手机要闻

红魔游戏手机6系列发布 顶配18GB运存 6599元

公开课

中国人最受不了的饮料,它排第一