2018年临深区惠中量价齐升 东莞新房成交量下滑一成

（原标题：2018年临深区惠中量价齐升 东莞新房成交量下滑一成）

深圳中原研究中心数据显示，截止到2018年底，临深区莞惠中三市新房住宅供应共296022套，面积达3159.5万平，临深三市供应总量创近五年新高。其中，东莞新房住宅供应共500.2万平，创近五年历史新低；惠州新房住宅供应共1917.3万平，创近五年新高；中山由于限签政策有所放松，成交面积大幅度上升。

东莞：东莞新房住宅成交量下滑一成

一手住宅方面，2018年东莞新房住宅成交44924套，成交面积516.3万平，东莞住宅成交量已经连续三年下滑。一方面，2018年东莞供应量下滑直接导致成交减少成交，另一方面受宏观环境的影响，楼市热度也有所下降。2018年临深片区成交面积最大的片区为虎门，成交面积36.9万平。

从网签数据来看，2018年东莞新房住宅成交呈现波动上升的趋势，四季度网签面积最大。

二手住宅方面，2018年东莞二手住宅成交31156套，成交面积304.72万平，网签均价为10052元/平。2018年2月东莞开始实行“三价合一”政策，该政策大幅提高了二手住宅购房成本，进而影响了二手市场成交状况。在第四季度，开发商为了冲业绩对新房进行了促销活动，进一步积压了二手市场。

2018年东莞八个临深片区中仅清溪二手成交有所上升，成交了757套。清溪地处深莞惠的交接地带，地理位置优越。均价也具备一定优势，因此成交量得到支撑。

土地市场方面，2018年东莞共有26宗商住地块成交，总占地面积104.87万平，成交建筑面积239.61万平，楼面价为10227元/㎡。但在经济环境承压、房企资金量较紧张的情况下，东莞土拍市场热度有所下调，下半年出现了三宗商住地块流拍的情况。

惠州：惠州新房住宅成交量价齐升

一手住宅方面，2018年惠州新房住宅批售面积1917.3万平，新房住宅成交150478套，成交面积1573.8万平，成交均价11211元/平。

尽管2018年惠州成交面积有所上升，但新房住宅的成交主要受供应放量的影响，2018年惠州新房住宅出现了供应过剩的情况。

二手住宅方面，12月惠州挂牌均价为10143元/㎡，临深区中除了惠阳区之外其他三个临深片区下半年二手房挂牌均价都有所下滑。

土地方面，2018年惠州商住地块有99宗成交，总成交占地面积为279.0万平，建筑面积为770.0万平，楼面价为2630元/平。

中山：中山新房住宅网签量翻倍

2018年中山新房住宅成交59988套，成交面积698.6万平。2018年中山新房网签有所放松，因而网签量大幅度提升。成交均价为8792元/平，同比有所上升。目前中山市场约八成左右商品房是带装修销售，因此市场价要高于备案均价。

二手市场方面，2018年中山二手房成交49476套，成交面积571.8万平，网签均价为6735元/平。2018年下半年楼市预期转向，市场上观望情绪浓厚，而临深市场又普遍存在新房住宅供应增加的特性，因此2018年临深楼市的二手住宅成交普遍承压。

土地方面，2018年中山共成交13宗商住地块，总成交占地面积为47.9万平。总成交建筑面积为136.4万平，楼面价为6118元/平。

2018年5月开始中山挂牌的土地增设现房销售条件后，有3宗住宅用地流拍，多块商住用地中止出让，因此商住用地成交面积下滑明显。