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新年首月深圳楼市成交2499套新房 二手持续下跌

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据深圳规土委最新数据,2019年首月,深圳新建住宅成交套数2499套,对应成交面积25.17万平方米,两项数据环比2018年12月均减少超过25%,前者为25.96%,后者为27.23%。

每年春节前都是楼市淡季,因此1月份成交量下滑早已在预料之中,但同比2018年1月新房成交2778套、28.14万平方米的数据,2019年1月份的成交套数也同样表现为下跌,跌幅10%。

从成交金额和价格来看,2019年1月深圳新房总成交金额136.2亿,环比减少27.16%,成交均价则为54112元/平方米,与上一个月相比每平方米虽然仅微微上涨了52元,涨幅0.1%,但这却是近半年来深圳楼市首次出现新房成交价格回升的情况。在此之前的2018年8月-12月,深圳新房成交均价已从54089元/平方米持续小幅地下跌至54060元/平方米。

供应方面,相比2018年1月份深圳零预售零推售的情况,今年1月份虽然成交量有所下滑,供应量却明显增加。

经过去年11月及12月的一轮开盘小高潮后,1月份返乡潮开始,购房者减少,开发商的推货意愿也逐渐减弱,项目入市节奏放缓,在12月份14个项目获取预售证的情况下,1月内获批预售证的项目只有5个。据深圳中原研究中心统计的数据,2019年1月份深圳住宅的批售面积有约33万平方米,推售的面积约21.7万平方米,中原地产代理深圳二级市场董事总经理玉家雄表示,年前深圳入市的新盘较多,项目去化承压,加上春节的影响,开发商推盘节奏放缓。

截止1月末,深圳新建住宅可售套数约为3.2万套,环比减少8.52%,对应可售面积约为320.15万平方米。

与新房市场成交下滑不同的是,1月份深圳二手房成交呈增长态势,月内成交套数3881套,环比小幅增长1.86%,成交面积约为33.1万平方米,成交均价为51092元/平方米,环比减少0.9%。

深圳中原研究中心方面指出,深圳二手房的均价在731新政后已经连续6个月下滑,目前依然保持着调整的态势,成交量也还在低位徘徊。

整体来看,731新政策后深圳市场下行较快,价格也连续调整,市场流动性过低,但12月中旬以来深圳市场银行贷款利率松动,楼市成交虽仍处低位,已经稍有回暖。市场悲观情绪有所缓和,但大多数购房者观望并未消除,“2019年房贷款利率是否会放松将成为购房需求能否被释放的重要因素。”

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