<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

这里是下一个深圳?中国开发商来了 炒房客也来了

0
分享至

(原标题:这里是下一个深圳?中国开发商来了,炒房客也来了)

中国楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。

不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。

下一个深圳?中国买家爆买金边房产

"金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。"这是一家中国开发商打出的广告。

近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今,中国买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义"新高棉建筑"而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。

媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。

这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

居外网董事CEO罗雪欣对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,"中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。"

据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。

国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。

国际房地产经纪公司莱坊(KnightFrank)中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:"在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。"

“一个月卖出20多套公寓,全是中国人”

另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。

据曼谷当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

"我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国人。"曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。

曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。

目前,来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。

那么,是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢?

《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

相关推荐
热点推荐
被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

被华为超越!戴尔电脑中国销量大跌44%:越来越没人买了!联想市场份额38%排第一,销量下降19%

和讯网
2024-03-26 15:37:44
武警上将官至副总参谋长,过年他家门口没人扫雪,年后果然出了事

武警上将官至副总参谋长,过年他家门口没人扫雪,年后果然出了事

扬平说史
2024-03-27 09:17:14
戴口罩!戴口罩!戴口罩!传染性极强

戴口罩!戴口罩!戴口罩!传染性极强

中吴网
2024-03-28 16:15:28
闹大了!知名音乐人炮轰周深:一直以来装嫩,录综艺装范儿

闹大了!知名音乐人炮轰周深:一直以来装嫩,录综艺装范儿

飞哥AI矩阵
2024-03-27 16:15:56
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿五官清秀超像爸

阿桥侃娱乐
2024-03-27 16:09:14
随着湖人战胜灰熊、掘金不敌太阳,西部最新排名及形势如下!

随着湖人战胜灰熊、掘金不敌太阳,西部最新排名及形势如下!

金风体育
2024-03-28 13:27:57
我1981年退伍,分配毛毯厂保卫科,严打时借用公安局彻底改变命运

我1981年退伍,分配毛毯厂保卫科,严打时借用公安局彻底改变命运

书中自有颜如玉
2024-03-28 10:59:49
正式表态!太阳引爆联盟,杜兰特尴尬了,恐重返雷霆!

正式表态!太阳引爆联盟,杜兰特尴尬了,恐重返雷霆!

体育晓二
2024-03-27 21:36:06
遮羞布彻底盖不住了!刘德华赖文慧关系曝光,除了结婚证啥都给了

遮羞布彻底盖不住了!刘德华赖文慧关系曝光,除了结婚证啥都给了

舞娱天地
2024-03-14 16:12:05
孕期同房,老公那东西会不会“顶”到胎儿?这7点需注意,勿猴急

孕期同房,老公那东西会不会“顶”到胎儿?这7点需注意,勿猴急

阿燕姐说育儿
2024-03-28 14:28:05
农村“假寡妇”不断增多,你知道她们有多可怜么,深夜才是最可怕

农村“假寡妇”不断增多,你知道她们有多可怜么,深夜才是最可怕

花生科技杂谈
2024-03-28 07:25:30
高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

高海宁:为何《三十而已》里一亮相就把江疏影秒了?

拿数据说话
2024-03-27 14:43:51
莫斯科恐袭,俄罗斯后悔了!3个可能的真凶曝光,世界大变局要来

莫斯科恐袭,俄罗斯后悔了!3个可能的真凶曝光,世界大变局要来

李大娱乐糊涂
2024-03-28 13:18:14
火箭豪取10连胜 队史自2017-18赛季以来最长

火箭豪取10连胜 队史自2017-18赛季以来最长

直播吧
2024-03-28 10:57:35
孙俪新剧疑提前翻车!搭档小11岁董子健演姐弟恋,鸡皮疙瘩都起来

孙俪新剧疑提前翻车!搭档小11岁董子健演姐弟恋,鸡皮疙瘩都起来

小徐讲八卦
2024-03-28 15:44:46
A股回落,沪指午后失守3000点

A股回落,沪指午后失守3000点

每日经济新闻
2024-03-28 14:45:14
直击日本:全世界的樱花都开了,除了日本?

直击日本:全世界的樱花都开了,除了日本?

小日子万象
2024-03-28 15:56:37
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
印尼总统大选结束,强硬派防长胜出,第一时间就中美博弈做出表态

印尼总统大选结束,强硬派防长胜出,第一时间就中美博弈做出表态

成视Talk
2024-03-28 09:09:04
2024-03-28 17:02:44

深圳房产

深圳一停工近10年项目终有新动静

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

头条要闻

媒体:中国领导人对"中国见顶论"的回应非常重要

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
时尚
艺术
健康
数码

房产要闻

上海非核心区限购政策即将出台,市场分化局面仍待优化

今日热点:9部电影定档2024五一档;林一粉丝团辟谣出演《全球高考》......

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

早防早筛,远离肝硬化

数码要闻

漫步者 B2 紧凑型电视音响开启预售,首发价 549 元

无障碍浏览 进入关怀版