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震撼!从中国的人口地形看未来城市房价

2019-02-09 08:30:40 来源: 凤凰网 举报
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(原标题:震撼!从中国的人口地形看未来城市房价)

关于房价,有一句话叫做「长期看人口,中期看土地,短期看金融」,这句话有一定的道理。但是这句话并没有考虑长期的货币因素,只是从城市化角度进行的阐述。

那么,从长期来说,一个城市未来有没有发展,和人口的多少是强相关的,这点不言自明。对于各地的人口情况,如果仅仅是看数据,普通人是看不出什么,也没有太多的感觉的。

有几个老外搞了一个项目,利用开源的数据,将世界各地的人口数据投影在世界地图上,这样看上去就直观多了,而且能发现很多有意思的东西。

有些发现堪称震撼。

这个项目就是「人口山」,地图上都是人口,而不是山脉、高楼大厦,比如这是世界的人口地图。(所有图片都可以点击放大观看)

可以看到,「人口山」最高最密集的地方就是中国和印度

我们先看看欧洲和北美的人口地形图,这样后来讲到中国的时候,大家才能有比较强烈的感受。没有对比就没有伤害。

比如这是欧洲大陆,人口向伦敦、巴黎、巴塞罗那、那不勒斯这些城市高度聚集。

下面这是伦敦,虽然出现了明显的聚集效应,但是周边还是有不少城市人口比较多。

巴黎的情况就不同了,周围基本没有多少人口,高度聚集在巴黎。

如果有朋友小时候读过法国的名著的话,里面经常提到一个词,叫做「外省人」。

如果我们按照中国的情况理解,是不太好理解的,中国的省这么多,每个省的人都可以叫别的省的人为「外省人」。

看了这幅人口地形图,我们就明白,法国只有两个地方,巴黎地区和巴黎之外,巴黎之外的就叫「外省人」。

这个项目组还发现,刚果的城市金沙萨与巴黎的人口聚集情况高度相似。

上面是金沙萨,下面是巴黎,从这个角度,才能体会到金沙萨取得的伟大成就。

下面是北欧,地广人稀这个概念,在这个图上就非常明显了。

下面是北美,美国东海岸,人口高度聚集在华盛顿、费城、纽约、波士顿等城市,聚集的情况也一览无余。

新加坡一枝独秀。

下面我们重点来看中国,这是从中国东海岸这个角度看到的人口情况。

再强调一遍,这上面的柱子都是人口。

与美国和欧洲相比,中国的人口地图简直是太震撼了,完全不在一个层级。

所以,拿美国和欧洲的房价来和中国比,这不科学。

下面我们将各个城市的数据打开来看,同时附上从1990年以来的人口变化情况。

其中绿色代表增长,红色代表衰退。

如下是北京和天津附近的情况,从图上可以看出,北京和天津周边人口快速的流失,向北京和天津集聚。

从图中我们可以观察到,这个集聚的力度还是不够的。

由于北京是具有全国影响力的城市,人口的流入不能就看周边,但是即使仅仅看周边,北京要变得更大,完全是有空间。

没有更加集聚,原因当然是因为管制。

下图是东三省的情况,人口高度向沈阳、长春、哈尔滨聚集,而且聚集力度非常高。

长三角的情况是,总体人口非常密集,但是聚集的力度不是很大的。

上海比较明显,南京和杭州稍微出众一些,苏州、常州在上海和无锡之间,其中苏州有一定的集聚效应。

宁波人口优势不明显。

中国人口密度最高,聚集的最厉害的是珠三角,密密麻麻,简直都看不清楚。

广州、深圳、香港、澳门将会形成一个超过4000万以上的超级城市群。

这个项目组分析认为,这在人类历史上是「史无前例」的。

福州、厦门,其中厦门的聚集度非常高,但是房价已经相当贵了。

我们再来看看中部地区。

郑州位于人口的中心,已经开始显现出聚集优势。

武汉周围人口密度仅次郑州,但是聚集优势明显,说明「大武汉战略」有一定成效。

长沙周边人口密度稍微低一点,有聚集优势,需要提高省会首位度。

南昌周围人口密度较低,但是聚集优势明显。

下面是合肥,已经有一定聚集优势,合肥周边人口极度衰退,进入周边大城市。

下面是西部地区。

成都和重庆是双子星,周边人口密度非常高,聚集效应开始显现。

西安周围人口密度稍微低一些,但是还可以,聚集效应明显。

兰州人口密度太低。

这里重点提一下重庆。

其实老外并不了解中国,大部分知道北京和上海、香港就不错了,对于重庆,他们是一无所知的。但是项目组从人口数据中得出的结论是:「重庆的规模让人惊讶」、「中国未知的超级城市」、「你从未听过的最大城市」

下面是太原,周边人口密度较低。

下面是昆明和贵阳,人口密度还可以。

下面是南宁、海口和三亚,海南人口密度是比较低的。

下面是乌鲁木齐,周边基本没有太多人口。

拉萨,听起来名气比尼泊尔大多了,但是从人口上来看,是这样的。

总结:

1、人口密度最高的是珠三角,将来房价可能会达到一个不能想象的高度。

2、长三角人口较多,但是密度不如珠三角,还会进一步聚集。

3、京津地区是北方最大的人口集聚地,而且有全国影响力,现在是管制较多,如果放开的话,完全不担心人口的问题。

4、中部地区人口优势明显,就看几个省会的首位度战略的执行情况,其中郑州、武汉现在已经显示出优势。

5、西部地区,成都和重庆是人口密度最高的地区,优势明显。

6、人口只是所有因素中的一个,偏长期,本文不作为投资建议,但是可以引发大家的思考。

练荣双 本文来源:凤凰网 责任编辑:练荣双_NBJ11224
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