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西丽湖度假村37栋别墅被认定违建将拆 企业盼再商量

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1月16日中午,深圳市西丽湖度假村松林山庄内,几乎每家每户门上都贴着一份《通知》。《通知》是南山区规划土地监察局发的,称将在1月17日对松林山庄内37栋临时建(构)筑物进行依法强制拆除。

规划土地监察局:别墅为违法建筑,1月17日强制拆除

松林山庄位于深圳是西丽湖度假村内,共有37栋建筑。如果不是贴在门上的《通知》,外人很难知道这些造型漂亮的别墅是临时建筑。山庄内的清洁工人告诉南都记者,《通知》是15日下午贴的,每家每户的门上都有,山庄大门内的公示栏上也有。

西丽湖度假村37栋别墅被认定违建将拆 企业盼再商量

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南都记者注意到,《通知》的落款时间是1月14日,所通知的主体则是“松林山庄37栋违法建筑物实际使用人“。

西丽湖度假村37栋别墅被认定违建将拆 企业盼再商量

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《通知》称,深圳市西丽湖度假村有限公司(以下简称”西丽湖公司“)在”松林山庄“建设的37栋临时建(构)筑物超过批准期限为依法拆除一案,南山区规划土地监察局在2015年10月16日向西丽湖公司开出《行政处罚决定书》,要求其限期拆除。西丽湖公司随后提起行政诉讼。2017年9月27日,二审法院维持了南山规划土地监察局作出的上述处罚决定。2018年,西丽湖公司向省高院申请再审,但省高院驳回了其再审申请。

根据通知,在西丽湖公司的再审申请被驳回后,南山规划土地监察局向该公司发出《催告书》,催告其需在2018年10月20日前拆除这些违法建筑物,但至今未拆。《通知》明确,这些违法建筑物将在2019年1月17日被依法强拆。因此,南山区规划土地监察局通知实际使用人,在1月17日前自行搬迁这些建筑物内的物品以及敷设其上的设备。

南都记者随后前往南山区规划土地监察局,工作人员确定了该份通知的真实性。

企业称松林山庄建筑合法合规

松林山庄如此大规模的建筑,为何属于临时建筑?当时是在什么背景下建起?别墅的实际使用人又是谁?

西丽湖度假村相关负责人告诉南都记者,这些别墅的实际使用人都是度假村的会员。根据会费不同,会员所租住的别墅面积不同。而这些会员,与度假村签订的都是长期合同。“一直到2026年的12月31日。”该负责人告诉南都记者,这个日期也正是度假村租赁的这片土地到期的日子。

广东省高院的行政裁定书披露了这37栋建筑的建设背景。根据《裁定书》,西丽湖公司在申请再审时称,这37栋建筑是作为一种补偿方式,是西丽湖公司在原有危房的基础上改建而来。

西丽湖公司负责人向南都记者提供了数份2009年到2010年间的政府会议纪要。其称,这些会议纪要,可以表明这37栋临时建筑的特殊性,可一致使用到2026年土地租约到期。南都记者从其中一份会议纪要看到有这样一句表述,“旅游集团(西丽湖度假村母公司)在租赁用地上新建约1万平方米临时建筑,应按照有关规定报建并确定使用年期。在用地租赁期限内且规划允许的条件下,临时建筑原则上可以延期使用,可以维修、装修,不逊改建、扩建。”西丽湖度假村相关负责人认为,这句话就表明了这些临时建筑可以长时间使用下去。“我们经过了环评,也经过了报建,通过了消防检查。2015年临时建设规划许可证到期,我们申请延期,却不批了。”该负责人称,相关部门不批准延期,造成了这37栋建筑变成了违法建筑。

企业希望政府搭建平台沟通

南都记者注意到,松林山庄的临时建设规划许可证使用期限至2015年4月12日,南山区规划土地监察局开出的《行政处罚决定书》为2015年10月16日。

据悉,在南山区规划土地监察局作出行政处罚后,西丽湖度假村不服,并提起了行政诉讼。这起官司一直到2018年省高院作出裁定后才告一段落。

西丽湖度假村相关负责人表示,度假村方面希望政府搭建沟通平台,在充分协商一致后再拆除这些建筑。“松林山庄与会员签订的是长约,如果拆除这些建筑,会给住户生活带来极大的不便。此外,度假村的主要收入来源也来自松林山庄的租金。松林山庄被拆,将对企业经营造成极大困难。”该负责人表示。

1月16日下午,南都记者前往南山区规划土地监察局了解松林山庄相关事宜。该局工作人员表示,主要领导前往西丽街道办开会,商议17日的拆除松林山庄37栋别墅相关事项。

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