<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

一线城市房贷利率拐头 广州首套房利率最低上浮5%

0
分享至

(原标题:一线城市房贷利率拐头 广州首套房利率最低上浮5%)

房贷利率似乎有松动的迹象。

此前,北京、上海、深圳等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出,广州则表现得相对坚挺。不过进入2019年,情况也悄然发生改变。

根据融360统计,截至1月7日,广州地区的房贷利率为5.55%,环比上月的5.62%,下降0.07个百分点;二套5.83%,较上月的5.96%,环比下降0.13个百分点。

据记者调查发现,广州区域目前汇丰银行的“优惠”力度最大,首套房仅上浮5%,相比此前上浮10%,出现明显下调。

四大行暂时未动

“目前北上广深一线城市的房贷利率,不论是一套还是二套,均出现了松动迹象。虽然幅度不大,不过一线城市的房贷利率一直较为敏感,因此此次下调依然备受市场关注。之所以房贷利率出现松动,一是因为央行降准,未来会释放一定的流动性,保障了资金的合理充裕;其次是目前处于年初,随着新的一年开始,银行的贷款额度充足,结合自身的实际情况降低利率,银行‘让利’为扩大市场份额做准备。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

工农中建四大行的利率依旧较为稳定,首套依然上浮10%,二套则上浮15%。“广东中行根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。目前对于符合首套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于符合第二套房贷认定标准的,贷款利率不低于基准利率的1.15倍。目前放款平稳有序进行,暂无业务积压情况。”广东中行的有关负责人对21世纪经济报道记者表示。

股份制银行、城商行和农商行的变化幅度则较大。浦发银行和渤海银行的首套房贷目前依然维持在上浮三成,二套则上浮30%和35%;光大银行首套房和二套房均上浮25%;平安银行则是上浮20%和25%。其余银行目前的上浮幅度则均在二成之内。

此前有媒体称,广州农商银行的首套房房贷利率直接从上浮20%降到上浮5%。对此广州农商银行的负责人对21世纪经济报道记者表示:“我们现在首套是上浮10%,二套是上浮15%。相比此前是出现了一些下调,但是还没有下调到5%。”

一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示:“我们行的房贷利率变化非常快,幅度也较大,除了调控因素、市场因素之外,我认为和我们行的贷款额度有很大的关系。去年上半年,全市场的流动性都较为紧张,因此我们行的贷款额度也非常有限,因此首套房的房贷利率最高上浮达到三成,但是到了去年下半年,流动性宽松,房贷利率则出现下调,最近又有降准,估计下个月可能利率还会有所下调,随行就市嘛。”

未来出现大幅度下调可能性不大

据21世纪经济报道此前的报道,去年10月末,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,二套房则达到6.07%,创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整,但是一线城市一直“紧咬牙关”,直到近期才有所松动。

“2018年首套房贷利率一直稳步上涨,从八五折一路攀升到年利率5.71%,其间一直没有出现歇息,几乎是一气呵成。其中最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。调控不仅仅是出台限贷政策,更在放款额度上重点调控,故而今年各大银行不但利率高,而且放款速度也都较慢,排队放款是常态。不过随着目前房价企稳,部分城市出现回落,政策有所缓和,房贷利率也开始出现松动。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为:目前对于利率松动,应该理解为是商业行为,而不是政策调整 。“部分一二线城市房贷利率松动,多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大,若是银行贷款政策不配合,那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松,对于销售的预期也是看好的,这也利好房地产市场各类配套政策跟进,尤其是按揭贷款的政策。”

严跃进称,从后续市场来看,其实贷款利率是否会调低还不太确定,但规模肯定会上升。而且大趋势看,随着购房政策的宽松,此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。

“拐点可能在2019年二三季度出现,但是大幅下调的可能性不大,毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。

首套房贷利率出现掉头,也让房企大大松了一口气。一位华南中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露:2018年以来,全国房地产调控次数超过400次,政策不断叠加,几乎没有喘息的机会,目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温,观望情绪浓厚,此前买房要排队,现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的“还债大年”,房企的压力非常大,现在房贷利率出现松动,让地产商悬着的心,也暂时放了下来。

相关推荐
热点推荐
伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

伊万评国足球员,5人被肯定,1人令他生气,1人成球盲过滤器

我就是一个说球的
2024-03-28 23:12:05
打死不能放冰箱的4种食物,不保鲜反而有害健康,赶紧回家拿出来

打死不能放冰箱的4种食物,不保鲜反而有害健康,赶紧回家拿出来

小董美食
2024-03-28 21:02:55
中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

中国两个友好邻国倒向西方,决定援乌对抗俄罗斯,我们应高度重视

星辰故事屋
2024-03-26 20:38:17
活久见啊!森林狼老板:买家到期未付款 球队不再出售

活久见啊!森林狼老板:买家到期未付款 球队不再出售

直播吧
2024-03-28 23:10:14
大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

大陆下最后通牒,台军设立落弹区,民众加速离岛,邱毅说了两句话

戎评说
2024-03-27 11:49:54
学校没排课,北师大副教授发传单向学生推荐网课,一夜涨粉超20万!本人回应

学校没排课,北师大副教授发传单向学生推荐网课,一夜涨粉超20万!本人回应

鲁中晨报
2024-03-28 16:37:10
刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

刘强东:不要和雷军比营销,把手机卖几百亿出去,绝对不是一般人

元气科技馆
2024-03-28 21:03:39
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

金融界
2024-03-29 14:01:17
越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

越闹越大了!广州地铁发布公告打脸南通,网友们评论让人笑疯

大宗看萌宠
2024-03-29 03:47:47
中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

中国研制运40,独创颠覆技术,4发涡扇40暴力推进,600吨全球最强

梁讯
2024-03-29 12:16:05
戴厚良会见华为公司创始人任正非

戴厚良会见华为公司创始人任正非

前沿天地
2024-03-29 16:30:08
阮富仲:越南当之无愧的一号人物

阮富仲:越南当之无愧的一号人物

靓仔情感
2024-03-29 16:11:47
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

汪小菲刚回北京…S Hotel突拆牌改名“美憬阁“!正式切割大S!

ETtoday星光云
2024-03-27 09:27:10
丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

丰田再次喊话!比亚迪等中国车企大规模投资电车纯属浪费!跟随美日德才是正确之路【附新能源汽车行业现状分析】

前瞻网
2024-03-28 17:19:17
北京军官结婚2年,妻子自称海军少校,可真实身份令人震惊

北京军官结婚2年,妻子自称海军少校,可真实身份令人震惊

纸鸢奇谭
2024-03-22 14:24:19
姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

姚明女儿又胖了!14岁身高190体重超近200斤,网友:这谁敢娶?

吃瓜局
2024-03-27 15:26:58
震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

震惊!原来事出有因,有网友爆料南通有人烧一比一比例的纸房子…

火山诗话
2024-03-29 12:29:04
男生宿舍聊天记录有多“肉麻”,女同学开眼了:你们私下都这样吗

男生宿舍聊天记录有多“肉麻”,女同学开眼了:你们私下都这样吗

熙熙说教
2024-03-29 14:43:18
2024-03-29 19:22:44

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

头条要闻

万科上市30多年来首次不分红 三名高管降薪至每月1万

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
本地
时尚
教育
公开课

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

教育要闻

学会四大几何模型,轻松解答!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版