首届百强房企法务总论坛于深圳落幕

2018年12月22日星期六上午九时许，由中国房地产业协会、中国政法大学房地产法研究中心主办，建纬（深圳）律师事务所、中国房地产业协会法律事务专业委员会、中国房地产业协会调解中心承办的首届百强房企法务总论坛在深圳市深圳湾木棉花酒店一楼宴会厅如期举行。首届百强房企法务总论坛以“租售并举时代下房企转型的法律风险管理”为主题，探讨在国家深化住房制度改革、发展住房租赁市场、倡导租售并举等住房政策大势与背景下，房地产开发企业的业务如何从容接受挑战、应对变革、防范风险，做好业务的转型升级。

本次论坛作为首届以百强房企法务总为主要参与对象的专业论坛，主办方邀请了数十家房企法务负责人、行业协会、仲裁机构、审判机关以及研究机构等行业专家领导莅临参会并进行主题分享；论坛吸引了地产、金融、法律等行业从业者以及论坛主题关注者逾200名参会聆听，共享租售并举时代下房企转型的法律风险管理实务的饕餮盛宴。

本次论坛共分成上午和下午两个半场举行；上半场论坛，由中国房地产协会副会长法律专业委员会秘书长康俊亮先生主持，主办方和承办方代表致辞开场，特邀仲裁机构领导嘉宾发言，主题分享嘉宾围绕标杆房企法律风险管理、房地产案件审判热点以及房企转型风险管理等方面与与会者探讨、分享。

主办方代表苗乐如会长致辞

上午九时许，本次论坛主办方代表，中国房地产业协会副会长苗乐如先生致辞并宣布论坛开场。苗会长称，改革开放四十周年以来，我们国家的住房制度发展与改革取得了长足进步和巨大成就，在新时代下我国房地产行业已经进入一个新的阶段；房地产行业的主要矛盾和国家的经济是一致的，不充分、不平衡，表现在热点城市人才聚集，人口流入需求压力大，因而不得不实行调控。就租售并举背景下房企转型问题，苗会长认为，在新的形势下，房企要实现三个提升：一是提升企业发展新功能，创新跨界融合；二是要提升信用建设，遵从诚信经营，弘扬企业家精神；三是提升行业知名度、美誉度，尊重行业发展规律，做大企业，促进企业良性竞争。

承办方代表贺倩明博士致辞

承办方代表建纬（深圳）律师事务所高级合伙人、主任贺倩明博士致开幕辞并就转型期间房企面临的十大挑战进行梳理并提出独到见解。贺博士认为，过去三十多年房企发展大体呈现三种状态：第一类是政商资源匮乏、合作关系难以维系、缺少专业团队的企业；第二类是政商资源丰富，企业愿意花钱聘请专业团队，建立了相对完善的组织架构的企业；第三类则是品牌实力雄厚，采取专业化、市场化的运作模式运营发展的企业。三类企业面临的发展格局各异，存在的问题也不尽相同。对于转型期间房企发展，贺博士认为房企或将面临中美贸易战引发的系统性风险、政策持续调控、土地供给结构性变化、组织变革与人才挑战、地产行业集中度增强等十大挑战。基于前述诸多挑战，贺博士认为应至少从以下四个方面进行变革或完善：一是要全面调整和重构公司治理体系；二是要优化升级公司合约管理和业务流程；三是要关注并参与立法，发挥行业在政策和法律制定方面的影响力；第四则是要建立“点、线、面、体“全方位的风险管理体系。

随后，本次论坛特邀的三家知名仲裁机构嘉宾进行分享发言，各仲裁机构发言嘉宾结合对如何完善仲裁制度、保障行业发展提出各自的看法。

特邀仲裁机构嘉宾 中国国际经济贸易仲裁委员会王承杰副主任发言

王承杰副主任结合中国国仲的发展现状以及国内仲裁现状等情况进行分享，认为企业的经营与发展，要注意约定争议解决方式，确保选择值得信赖的仲裁机构，降低房企争议解决成本、提供争议解决效率；同时，提出仲裁机构要自我完善与革新，继续为房地产与建筑工程行业保驾护航。

特邀仲裁机构嘉宾 深圳国际仲裁院刘晓春院长发言

刘院长结合深圳国际仲裁院的历史发展与变革，以及具体案件的处理情况，认为仲裁机构要获得良好的发展，以促进对房地产行业的保障，应重点关注三大问题：一是仲裁裁决的独立性问题；二是裁决的专业性问题；第三则是裁决的公信力问题。上述三个方面的问题，是决定公众选择仲裁作为争议解决方式的主要考量因素。

特邀仲裁机构嘉宾 北京仲裁委员会丁建勇副秘书长发言

丁秘书长主要结合北京仲裁委员会和行业协会之间的协作情况，介绍仲裁机构与其他行业协会、行业企业进行沟通交流的重要性，认为要加强仲裁机构和行业之间的交流，提升仲裁机构与行业之间的粘性和契合度，以便于仲裁机构更好地了解行业、服务行业。

特邀仲裁机构领导嘉宾发言完毕后，上半场论坛进入主题分享阶段。

建纬（深圳）律师事务所合伙人周志芳律师，作主题分享《房企法律风险管理实践分享》

周志芳律师结合实际服务客户的情况，对标杆房企法律风险管理等事宜进行主题分享。周律师认为，法律风险管理，有助于房企发现风险、梳理风险、防范风险。她提出法律风险管理的三大要点为闭环运行，嵌入管理，源头防控。对于公司法律部门来说，法律风险管理比起个案处理更为重要。在分享过程中，周律师还分享梳理了标杆房企法律风险管理的具体操作以及需注意的问题。

广东省高级人民法院民三庭副庭长邱永清法官，作主题分享《房地产纠纷热点问题》

邱法官结合日常审判工作实际情况，与与会者分享股权转让、房地产开发、公司治理决策等方面实际个案处理以及审判趋势情况。同时，邱法官也结合法院不同部门的审判思维，分析相同事情在法院可能会存在不同的处理模式；此外，邱法官还提请与会公司领导在日常经营过程中，要注意防范企业家刑事责任风险，依法合规开展业务活动。

万科集团法务执行合伙人杨震先生，作主题演讲《新市场场景下的万科法律风险防控体系》

杨震先生结合万科集团的发展情况、法务部门的定位以及角色归属，就房企中的法务角色进行分析。杨震认为，房企的法务，主要是为一线业务人员服务，服务于房企业务的发展。分享过程中，杨震先生还专门和与会者分享万科集团独特的内部法务管理体系。

下午的论坛由建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明博士主持，论坛主要由两个部分组成，首先由嘉宾继续围绕房企转型与发展主题进行演讲，紧接着进行圆桌论坛，由嘉宾围绕“价值创造与风险规避”主题发表各自的看法，进行思维与思想的交流与碰撞。

中房协产权交易和测量研究分会秘书长赵鑫明先生，作主题演讲《规范住房租赁行为 发展住房租赁市场》

赵秘书长结合其课题组在全国调研的相关情况以及所得结论意见，认为目前我们国家的住房供应中，租赁住房供给不足，租赁住房占比不高，租赁结构不合理，同时也比较缺乏专业化的租赁服务企业；由此衍生出来的便是租赁市场的乱象，一方面租赁行为不规范，合同履约风险较高；另一方面政府对租赁行为监管不足，难以有效规范租赁行为；此外，赵秘书长还认为，保障、提升承租人的权利，真正做到租售同权，对于规范租赁市场、促进租赁市场良性发展也起着重要作用。

华润置地有限公司总法律顾问刘中先生，作主题演讲《新时代下房地产金融的法律认知》

就新时代下房地产金融相关事宜，华润置地有限公司总法律顾问刘中结合其在华润置地的工作情况，华润置地的布局和发展，提出其对于新时代下房地产金融的法律认知。刘中先生以房地产信托基金的搭建、租赁住房资产证券化等事宜提出一些新颖的观点，包括底层资产的选择、委托贷款的制度设计等。

深圳市房地产研究中心主任王锋先生，作主题演讲《当前房地产市场形势》

深圳市房地产研究中心王锋主任，利用统计调研情况，对今年以来我们国家房地产行业的发展进行了统计分析。根据王主任的统计调研分析，今年以来，我国的房地产投资，虽然受到政策严格调控，但整体投资并未发生下滑，总体还是比较稳定。另外，王主任结合刚刚闭幕的中央经济工作会议的定调，认为未来房地产市场的整体调整格局依然是坚持“房住不炒”，未来两年依然是调整的格局和态势。

北大资源集团副总裁王彤女士，作主题演讲《科创产业转型与法务风控管理》

王彤女士首先向与会者介绍了北大资源集团的整体情况以及发展沿革，随后结合科创企业的转型发展，提出法务人员的使命与责任。王女士认为，法务人员要加强与业务人员的交流沟通，甚至进行适当的轮岗，要稳扎稳打，坚持法务的职业底线，为公司防范风险、创造价值。

雅居乐地产控股有限公司法务总经理尚东宁，作主题演讲《房地产企业多元化之路的法律风险管理》

尚东宁先生首先对各个房企多元化转型情况进行了整体介绍，并结合其所在的雅居乐集团业务转型升级情况与与会者进行分享。尚总认为，房企多元化之路，是寻求变革破局的一种方式，是适应市场需求的应有之义，在走多元化之路的同时，要注意风险防控，平衡主业与副业之间的关系，并根据多元化之路的需求，进行组织变革完善。

主题发言结束后，由建纬（深圳）律师事务所主任贺倩明博士主持、建纬（深圳）律师事务所颜雪明律师，碧桂园控股有限公司法务部总经理张进锐先生、广州富力地产股份有限公司法律部总经理刘静先生、旭辉集团法务风控部总监丁朝晖先生、港中旅集团法律部总经理冯卫红先生、地产自媒体《朱罗纪》创办人朱文策先生共同进行了圆桌讨论。各参与嘉宾围绕“价值创造与风险规避”主题，各抒己见，进行思维与思想的碰撞。

圆桌论坛结束后，主办方之一中国政法大学房地产法研究中心主任符启林教授作闭幕发言，对与会来宾对本次首届百强房企法务总论坛的支持表示衷心的感谢，并祝贺本次论坛取得圆满成功。

本次论坛云集了多位房企法务总以及仲裁机构、审判机关等诸多实务界专家学者，为与会来宾呈上了一场场精彩的演讲和讨论。此外，建纬（深圳）律师事务所为与会来宾赠送了《长租公寓政策白皮书》和《地产与工程法律观察年刊》，中国房地产业协会为与会来宾赠送了《物权登记与司法审查及新司法解释解读》等佳作，令本次思想盛宴更添华彩！