库存走低 北京广州等一线城市密集推地

土地市场正在释放积极信号。

土地市场正在释放积极信号。

继10月22日挂牌6宗住宅用地入市后，北京在10月23日又密集推地8宗，其中1宗为共有产权房用地，2宗为商业用地，1宗为非限价用地，其余的是限房价项目地块，其中共有产权住房用地位于顺义区。

10月24日，广州也一口气挂出5宗宅地，起始总价约130.46亿元。这5宗宅地分布在白云、增城、黄埔、花都四区，其中4宗采用竞价+竞自持+摇号的方式。

今年上半年，全国土地流拍创新高，北京、广州地市遇冷也屡见不鲜，在此情况下多城市提出加大土地供应、补库存，这是短期内稳房价稳楼市的根本措施。

一线城市库存走低

在全面严厉的楼市调控下，全国商品房库存走低。

国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积，用以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间，全国商品房库存增加了约170%。

随着房地产交易的升温，从2016年2月开始，整体库存逐渐下降。根据国家统计局数据，到今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1亿平方米，降幅约为14%，已经恢复到2015年初的水平。

易居研究院发布的百城住宅库存报告也显示，截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8%，库存规模相当于2011年11月的水平，回落到7年前水平。

尤其对于去库存难度并不大的北上广一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，当前继续下跌的空间不大，近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。

专家认为，随着市场变化，房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨，地方也应当明确提出停止去库存政策。

楼市进入深度调整期

库存下降短期内带来的直接影响是供给不足，引起房价上涨。尤其在今年前8个月土地流拍近900宗的情况下，及时供应土地是未来2年至3年保证楼市稳定的基础。

今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

广州近日土地拍卖市场中，出现6幅土地仅18分钟就尘埃落定的惨淡景象，龙争虎斗不复存在。再看北京，北京土地收金868亿元，而2017年同期的数据高达1959.55亿元。相比之下，今年年内北京土地出让金同比减少了53%，成交地块的溢价率明显下调，只有15%，更出现了7宗流标土地。

一个明显信号是，国务院10月8日召开常务会议明确提出，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

尽管针对的是棚改，但窥斑见豹，目前确实有多个城市存在库存不足、房价上涨压力，北京、广州作为供求矛盾突出的城市，房价问题长期显著，如果土地供应不足，稳定房价则极其难行。