易眼看房| 稀缺香蜜湖不可再复制 深业中城开盘销售额达60亿

上周末，深圳楼市流传一份“金九银十部分开盘项目去化率”的统计，当中不乏18%、19%、甚至是4%这样的去化率数据，一眼望去，触目惊心。

随后，更有开盘监控报告称，龙岗一住宅大盘开盘仅卖出10套，去化率仅1%这样看者伤心听者流泪的结果。尽管网易记者在向开发商求证后得知，实际上该项目开盘当天也卖出了60多套的货量，但对于推盘货量大，整体算下来的去化率确实不高。

不仅如此，深圳中原研究中心统计，今年9月份，深圳楼市共计25个楼盘项目入市。其中9月新房住宅共推售2315套，开盘去化约44％；

而银十同样严峻，深圳10月份前三周新房市场共推出住宅4755套，开盘去化约28％。整体来看，深圳楼市成交在低位。

网易记者留意到，今年金九银十，更值得关注的，还有深圳楼市的“另一面”——自八九月份以来，深圳楼市的开盘实际上呈现出的是一种分化趋势。

譬如，位于城市核心区域的豪宅项目，华润城、万科臻湾汇、绿景红树湾、深业中城等项目，在限价的大背景下，不同于部分刚需项目，其开盘销售结果依旧无可挑剔：华润城售罄、臻湾汇开盘卖房600套、绿景红树湾壹号大户型售罄……

10月22日，来自开发商深业的官宣消息透露，21日下午，深业集团旗下的精奢公园综合体作品深业中城在香格里拉大酒店开盘，当天推出国际稀臻公寓成交169套，公寓及写字楼共认购金额达到了60亿。

此次低调开盘的深业中城，为深业集团在深业上城项目之后，第二个以“城”为推广名的项目，位于深圳传统豪宅区香蜜湖片区，是一个非常受市场关注的综合体楼盘。本周，网易房产开启“易眼看房”踩盘行动，探访香蜜湖豪宅区近十年才推出的一个全新综合体项目——深业中城。

开发商概况：

深业35年豪宅品牌，隐形地主再出“城”

先说深业中城的项目开发商——深业集团。

深圳人和深圳楼市对于深业集团并不陌生，作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，深业的地产开发项目遍布全市，在市中心有多个地段优质的工改及居改大型综合体，近几年的深业上城、深业东岭等项目，均是深圳豪宅领域以及旧村改造的代表项目。

网易记者从其官网了解到，深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。目前，深业集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。

数据显示，截至2018年6月底，深业集团资产总额达到1118亿元，净资产418亿元，土地储备近1,300万平方米。同时，深业集团拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

换句话说，深业除了是涉及多个行业板块的综合性开发商，深业集团其实还是深圳的“隐形地主”。

顺带一提，许多深圳人并不知道的是，深圳最知名的南山科技园也是深业集团的资产，南山科技园整体由深业集团主导开发，目前已经成为深圳乃至国内的顶级产业园区。

而深业中城的主要开发主体深业农科，三十年同样以“建筑生活美景，成就深圳事业”为己任，聚焦香蜜湖片区，并先后开发了香荔花园、香荔绿洲、时代科技大厦、天御香山等各业态标杆项目，一定程度上成就了“深业地产”的豪宅品牌。

项目概况：

深业35年房地产 没有一个项目关注度这么高？

说回项目本身。

项目公开资料显示，深业中城是深业集团集继深业上城后，在城市核心区打造的城市公园综合体。该项目位于香蜜湖板块，红荔西路与农园路交汇处东南侧，项目占地近4万㎡，总建筑面积36万㎡，容积率约6.62。

从现场沙盘可以看到，深业中城项目总共有5栋，分别是1栋超高层住宅、2栋百米住宅、1栋超甲级写字楼、1栋超高层国际公寓、2栋商业裙楼、幼儿园于一体。

此次开盘，深业中城推出的产品，是当中6A栋的写字楼产品、以及6B栋的国际公寓产品。

现场销售介绍道，6A栋“中城金融中心”共42层，其中6-34层为办公产品，而往上则是大户型的大平层总裁公寓产品，面积段在120-310㎡；

而6B栋“中城国际公寓”同样42层高，10楼以下为精品酒店，往上则是此次主推的商务公寓产品，面积段在49-119㎡，总共688套，据悉产权为40年。

当然，作为一个核心片区综合体，深业中城项目还规划了有自带的幼儿园、以及1.8万㎡的商业体量，加上公寓、金融商务写字楼、住宅、酒店等产品线，整体的规模和业态还是十分现代化和多元化的。

片区概况：

深圳“豪宅发源地”，各项配套属于“顶配级别”

深业中城所位于的香蜜湖板块，是深圳毋庸置疑的豪宅区，也是一个深圳中心经过多年打磨后的成熟居住片区，生活氛围和条件远远优于其他区域。

“香蜜湖”三字，对于38岁的深圳来说意义重大。

从久远的“香茅湖”改名“香蜜湖”，从此与深圳一同走向改革开放的湖生巅峰，

从“深圳最受欢迎度假村”的香蜜湖度假村，到诞生了东海花园、香蜜湖1号、水榭花都、熙园等深圳经典豪宅，香蜜湖再次升级蜕变，成为了华南乃至全中国有名的“豪宅发源地”。

从开发商兵家必争之地到被冠以“都市绿肺”的深圳香蜜湖，如今可谓是寸土寸金，目之所及的大片绿色，成为了香蜜湖身份象征的最好体现，也是无数深圳人工作生活的向往。

有业内人士曾一针见血地指出：实际上无论是哪个项目，这里（香蜜湖）的地段，才是吸引着一批接一批购房者的最大亮点。

处在这样的板块中间，深业中城的区位优势不言而喻。无论是景观视野、生活配套、学校学区，香蜜湖的这些方方面面都已经堪称是“深圳顶配”级别的了。

网易记者留意到，在深业中城的北侧，还有43万平米的香蜜公园。

据了解，该公园实际占地面积约42.4万㎡，根据规划，香蜜公园包括体育中心、主体市政公园以及农业科普花卉展示博览园3个部分，深圳于1998年便明确了地块的规划定位，并在2014年全面启动建设，2017年7月建成对外开放。

有趣的是，香蜜公园原名“农科公园”，所属单位是深圳市农科中心，正是深业农科的前身，因此也有部分业内人士称深业中城为“深业农科打造的生态都市综合体项目”。

说回香蜜湖板块，根据福田区2018年一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划(2018—2020年)》，当中提到：

香蜜湖片区将以世界一流标准，打造深圳金融街及国际交流中心，成为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为粤港澳大湾区的新引擎、全球创新资源的配置枢纽、宜居宜业宜商宜游的示范城区，向世界展示可持续发展成功实践的典范。

产品户型：

小户型门槛低 公寓产品全部配置阳台

暂且不提项目6A栋的大户型大平层总裁公寓产品，就6B栋的688套商务公寓来说，从49-119㎡，户型面积的选择区间确实是十分之大的。

就此次项目现场开放的4套样板房来看，尽管公寓户型依旧有实用率不高的通病，但是深业中城此次的公寓产品全部带有阳台配置，且阳台面积均不小，也可算得上是补回了一些面积，而且生活起居方便不少。

据统计，深业中城6B栋49-50㎡的一房一卫户型，以及68-92㎡的一房两厅户型，是此次商务公寓的主力户型，属于一种“精致资产”，也算是很难得的进驻香蜜湖的低门槛户型了。

值得一提的是此次深业中城的公寓精装修风格以及配置，体现出了一种与市面上其他公寓产品截然不同的简洁和时尚，整体上将一种属于新时期城市核心区公寓住所的品质感展现得较为到位，也更为贴近都市高净值人群。

小编点评：

城市的传统豪宅区，沉淀才有的独特魅力

总的来说，深业在继深业上城后推出的位于城市核心区的又一个“城”系列作品，规格与品质肯定是毋庸置疑的。

尽管这些年来，深圳不断在西拓发展，又在高举东进战略，深圳人可选择的置业和工作生活板块也越来越多，但是实际上，无论是哪个一线城市，传统的豪宅居住区，必然有其独特的魅力，而且这种沉淀随着城市脚步的发展，不但不会褪色，反而会令更多的城市人心生向往，毕竟物以稀为贵。

网易记者在踩盘现场也看到，尽管已经开盘，但项目现场工作日的看房购房者依旧不少，其中不少是“老香蜜湖”，其表示：“我是住东海的，就看着这个楼盘建起来的，所以就想过来看看”。

现场销售告诉网易记者，此次开盘购买的客户，的确有不少是附近小区的老业主，习惯了香蜜湖的生活，因此一方面是投资，一方面更大程度上实际是就近买房。

另一个值得重视的便是，作为传统豪宅区，香蜜湖当前的二手房几乎都是大户型，以及超大户型，而深业中城的公寓产品，确实算得上是“香蜜湖十年难得的不限购小户型”，因此，无论是投资还是自住，低门槛就可以“拥有”香蜜湖，应该才是该项目最大的优势。

还是那句话，还是那句话，如果你已经有段时间没了解过深圳的这片香蜜湖核心豪宅区，那么，你需要更新一下香蜜湖的最新情况了。

深圳这座城市的发展大部分是依靠城市更新的推动，据网易记者了解，香蜜湖片区大面积城市更新项目也已经规划启动，接下来，香蜜湖片区的人居环境和城市地位将得到全面升级，香蜜湖价值2.0模式未来非常值得全深圳期待。