成交跌31.3% 新政后深圳首个“金九”二手房凉了?

“731新政”后迎来首个“金九”，“银十”也已过半，传统的楼市忘记已然没有原先的热闹。深圳二手房市场究竟如何，来看看深圳中原研究中心的统计数据。

【量：各区普跌】

根据国土局备案数据显示，今年9月深圳全市二手住宅共成交4952套，环比下滑超三成（31.3%），除去受春节假期影响的2月份，创下年内新低，但成交面积环比上涨30.1%。

分区域来看，各区域二手成交量均大幅下滑，其中盐田下滑幅度最大，龙岗则跌幅最小。成交量最高的依然是龙岗区。

（来源：深圳中原研究中心）

而回顾去年9月，全市成交微涨，成交量同比今年9月高出约13.95%；各区则环比涨跌不一，但涨幅最高的福田环比上涨了11%。

【价：除罗湖盐田都降了】

根据深圳中原研究中心数据，9月全市二手住宅均价为52867元/㎡，环比下跌0.2%。各区除了盐田上涨0.3%，罗湖上涨2元/㎡，其余均环比下跌。

均价最高者仍为南山区，最低为龙岗区。

（来源：深圳中原研究中心）

【购房者：非深户占比大幅下滑】

9月非深户购房者占比为23.1%，环比上月有较大幅度下滑，跌幅约7.4%。随着房地产市场下行压力增大，预估非深户占比将继续低位徘徊。

（数据来源：深圳中原研究中心）

而投资占比方面，深圳投资客占比为29.2%，环比小幅上升0.8%。但受政策、信贷紧缩等影响，随着刚需客的入市，未来投资客占比有望下降。

【户型：60-90㎡占比超5成】

在9月的二手住宅成交中，60-90㎡刚需户型的占比有明显提升，占比超5成，而144㎡以上面积段占比则下降了3.9%；相应的，2房和3房户型占比也有所增长，合计占比约68%。

（数据来源：深圳中原研究中心）

而由于大面积的大户型成交占比下滑，9月的二手住宅套均总价也有小幅下降，为471万元。

十月份又是如何？从前两周表现来看，“银十”似乎也会失约不来，预估二手房市场下行压力会增加。

（以上内容来自：中原大咖）

本期精编推荐新房——刚需小户型：奥园翡翠东湾、麓园、怡瑞达乐郡、瑞泽佳园

奥园翡翠东湾

项目动态：奥园翡翠东湾近期将推2栋A/B座建面约65-88㎡智装2-3房，已开放约65㎡、约78㎡实体样板；在售少量126平住宅，均价31000元/平，装修费另算。具体以开发商公布为准，更多详情可咨询销售中心。

项目简介：奥园·翡翠东湾位于坪山竹坑片区，项目配有2万平奥园生态运动公园，无缝接壤坪山河湿地公园，除此之外项目还将打造高尔夫球场、田园农场、游泳池，社区健康跑道，社区健康服务中心等设施。

项目地址：坪山区坪山街道创景路与金牛东路交汇处

@@AUTODEALER="奥园翡翠东湾"ADDRESS="坪山区" TEL="4008163163" EXT="25710" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BUMC.html" PRICE="30500元/平"@@

麓园

项目动态：麓园·云玺为麓园二期，目前89平3房户型在售，整体均价约40000元/平。项目具体房源价格以现场公示为准。麓园·云玺共规划有7栋住宅，更多详情可咨询售楼处。更多详情以开发商公布为准。

楼盘简介：麓园紧邻北通道、水官高速等城市交通要道，有M452公交直达宝龙总站，途径南联地铁站，与地铁站接驳；B723从麓园总站通往龙城广场地铁站，快速便捷。

项目地址：龙岗区回龙埔社区，盐龙大道北侧，黄阁路延长段的东侧

@@AUTODEALER="麓园"ADDRESS="龙岗区" TEL="4008163163" EXT="25054" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RYa.html" PRICE="40000元/平"@@

怡瑞达乐郡

项目动态：怡瑞达·乐郡规划有1栋住宅及1栋公寓，主推85-89平3-4房住宅产品，带装修交付，均价36000元/平。详情以开发商公布为准。

项目地址：龙岗区龙岗街道深汕路与乐园路交汇处南侧

@@AUTODEALER="怡瑞达·乐郡"ADDRESS="龙岗区-中心城" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BaPI.html" PRICE="36000元/平"@@

瑞泽佳园项目动态：瑞泽佳园尾盘在售，已是现楼，剩余少量建面89平3房毛坯住宅，均价38000元/平。详情可到售楼处咨询。

项目简介：瑞泽佳园地处横岗六约的核心地段，红棉路与埔厦路交汇处，是深圳市粤宝实业发展有限公司鼎力打造的房地产精品项目，1期住宅部分已经售罄，现在准备销售的是1栋商业楼——亿立方。目前六约片区被政府规划为“城市休闲型高尚住区”。

瑞泽佳园共10层建筑，3梯21户，有60和80平方米左右2种户型，南北通透，左右自由组合，回型建筑，中庭宽敞，通风采光极佳；4米2层高，双倍拓展空间，买一层用两层，空间实用。用途广泛，可商、可住、可办公，可注册公司办理工商登记，属于多元型臻罕投资产品。

@@AUTODEALER="瑞泽佳园"ADDRESS="龙岗区，横岗" TEL="4008163163" EXT="25196" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QKb.html" PRICE="38000元/平"@@

咨询电话：4008-163-163转25196

售楼地址：龙岗横岗街道六约村埔厦