惠州：以匠心打造建筑 以人文关注品质

（原标题：以匠心打造建筑 以人文关注品质）

中洲控股(惠州)公司总经理康卫兵说，中洲不仅要把关建筑品质，更要关心居者的生活品质。

开栏语

“打造令人向往的现代化品质城市。”这是惠州市委书记李贻伟在市委十一届六次全会上给惠州这座城市的新定位，对惠州的发展有着极为重要的意义。

在城市化进程中，房地产开发是主要推动力量。如何让城市发展更有品质，让居住者更有尊严，这也是首次提出建设现代化品质的惠州要思考的问题，更是2018南都惠州金牌地产评鉴想要探究的核心。

为此，南方都市报特意约访惠州城市化进程中的建设者们，让他们来谈谈自己心中的品质城市，以及如何打造现代化品质城市。

声　音

对比大湾区城市，最有潜力的还是惠州，过20年后看大湾区核心可能是惠州。因为惠州有地理条件和后发制人的优势：有大量的土地，规划起点也高，已经初步完成了城市基础设施的布局。

中洲是一家很专注于细节的企业，好的品质体现在工程质量、园林景观、配套打造、服务管理、社群文化等物质精神于一体的方方面面。以工匠精神提升品质的背后，源于客户的需求和对社会的承诺。

中洲在做的是一种城市运营商的工作，项目只是一个载体，不仅要把关建筑品质，更要关心居者的生活品质。当社区所有居民生活品质都提高了，这个城市的居住品质自然提升了。

———中洲控股(惠州)公司总经理康卫兵

投资建设惠州会展中心、文化艺术中心、博物馆、科技馆四大场馆，推动了江北C B D的发展；又跟随政府政策的指引，开发金山湖片区，修建了金山大道，打造了金山湖湿地公园。从惠州起家，至今已经深耕惠州12载，可以说，中洲地产是伴随着惠州的发展一路走来的企业。现在，中洲控股在这座城市中更多地扮演城市配套和投资运营服务商的角色。惠州如何打造品质城市，房地产项目该如何为城市的品质生活做出贡献？中洲控股(惠州)公司总经理康卫兵有话说。

A关于品质城市

有发展平台有资源优势 惠州跻身一流指日可期

在任职中洲控股(惠州)公司总经理这一职位以前，康卫兵在中洲控股集团担任投资拓展部总经理一职。哪些城市发展更有潜力，哪些区域更大有可为，康卫兵都了然于胸，接掌中洲控股(惠州)公司之后，对于惠州这座城市更是寄予厚望。

“产业上有石化和电子这两个发展平台，资源上不仅有辽阔的土地资源、海洋资源，还有厚重的历史人文资源，近些年包括高铁在内的各种轨道交通纷纷落地。这些都是惠州的优势，更不用说粤港澳大湾区这一战略对惠州的巨大促进作用。”虽然话语简单，但是言语之间，惠州自身所拥有的优势已经被康卫兵一一道来。

康卫兵认为，过往30年电子和石化产业的落地，让惠州走上了发展的快车道，G D P从1988年的32亿元，增长至2017年的3830亿元，增长逾118倍。机场、港口、高铁、城市基础设施已经逐渐完善，人民生活水平持续提升。如今，粤港澳大湾区建设更是为惠州构建开放型经济新体制，推动经济高质量发展带来了历史性的发展机遇，对惠州可以说是极好的机会。

布局湾区最看重惠州 冲击300亿销售目标

作为一家着眼全国的房地产企业，中洲控股已在全国范围内开发建设了众多精品项目，逐渐形成环渤海、长三角、川渝及粤港澳大湾区四大核心战略布局。

自2017年以来，受粤港澳大湾区、政策和市场等利好，越来越多品牌房企加速在惠州拿地布局。从2017年到2018年，紧随高铁轨道发展，中洲在轨道枢纽和站点核心的北站新城、惠城南站、深惠一号线等多处布局，在惠州由原来中央公园、天御两个项目，扩展到10余个项目的储备和规划。

对比大湾区城市，康卫兵认为最有潜力的还是惠州，过20年后看大湾区核心可能是惠州，因为惠州有地理条件和后发制人的优势：有大量的土地，规划起点也高，已经初步完成了城市基础设施的布局。

未来粤港澳大湾区大量的高端企业，会陆续进驻惠州，包括金融和服务行业，因为珠三角地区只有惠州能容纳他们。现在惠州不到500万人口，预计将来惠州会成为人口突破1000万的大都市，还有近500万人口的增量，如果人口上来了，服务业等其他的产业都会上去。

“在这样一个大背景下，从经济、人口、轨道、产业、生态的角度来看，惠州未来的发展不容小觑，因此，恒大、碧桂园、华侨城、龙湖等房地产前50强房企纷至沓来。中洲当然也要抓住发展的机遇，继续与惠州城市共发展。”

“大湾区这些城市中，中洲虽然都有布局，但是毫无疑问，除了深圳之外，惠州是中洲最为看重的市场。公司销售收入中，惠州的占比达到了10%以上。”康卫兵表示，按照公司制定的五年冲刺计划，到2021-2022年，惠州的销售额要冲击300亿这一目标。

B关于品质建筑

品质不只是建筑和卖楼 还在于服务和人文打造

过去5年，惠州的城市扩容提质工作一直在不断进行，城市中心区控制性详细规划超过96%，城市建成区面积扩大了67平方公里，两江四岸的空间布局让城市各项功能、配套设施也相应地有了质的飞跃，惠州一跃而成为珠三角区域的主要城市。在城市的扩容过程中，房地产开发企业充当着急先锋的作用。

按照惠州市政府提出的“南拓”这一规划，惠州城市开始向南发展，中洲地产也将自己的开发迅速着眼到金山湖片区这片滩涂荒地。现如今，在金山湖区域内，中洲中央公园以及中洲天御这两个项目都已经成为惠州人熟知的品质楼盘标杆。

“和很多高周转的房地产企业不同，中洲一直走的都是稳健发展的步伐，不仅包括惠州，在公司目前重点聚焦的粤港澳大湾区、大上海、成渝、环渤海这四大经济圈都是这样的开发模式。可以说在整个开发过程中，我们都能以工匠精神来开展工作专注细节，提升品质。”谈及中洲的开发节奏，康卫兵认为，正是由于这种对品质的精益求精，才使得产品受到市民的认可。

和一般人理解的品质就是单纯的建筑质量不同，康卫兵不认为地产开发就是卖楼这么简单，品质也不仅仅是建筑质量而已。

康卫兵介绍，中洲是一家很专注于细节的企业，好的品质体现在工程质量、园林景观、配套打造、服务管理、社群文化等物质精神于一体的方方面面。不管是对每一个细节的极致追求，对产品的不断创新，还是服务标准的提升，中洲以工匠精神提升品质的背后，都是源于客户的需求和对社会的承诺。“只有把这些品质都做上去了，才对得起这块土地。”

做好城市的运营商 关心居者生活品质

“更多时候，中洲在做的是一种城市运营商的工作，项目只是一个载体，不仅要把关建筑品质，更要关心居者的生活品质。当所有社区居民生活品质都提高了，这个城市的居住品质自然提升了。”康卫兵介绍，在中洲中央公园和中洲天御这两个已入住的小区中，中洲食堂、中洲会客厅、中洲市场这些生活配套解决了业主吃喝之忧；中洲学校、中洲小绅士夏令营这些缓解了业主子女的教育之急；中洲业主基金会、中洲聚场(阅空间/Pet空间/弈空间/阳光空间)、中洲节日惊喜计划、中洲业主社群(妈妈社/运动社/蹭饭科)更是极大丰富了业主之间的娱乐活动。居住于此间，生活品质悄然之间已经得到提升。

“关心居者的生活品质。”中洲是来真的。康卫兵介绍，“2017年，我们派专人跟进调研，深入了解多户家庭心愿，倾听众多业主心声之后，提出了6大核心诉求和4大美好生活系统。6大核心诉求是为中洲的业主们打造一个便捷、温情、交流、互动、健康、邻里的生活社交平台。在此基础上，未来将致力于打造中洲体系下的4大美好生活系统。”