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楼市有料| 深圳“金九”6盘入市难复辉煌 开发商加大推盘备战“银十”

2018-10-01 08:41:35 来源: 网易房产
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全国房地产行业调控政策不断加码,限价政策进一步在各大城市蔓延。深圳同样出台了多项楼市调控政策,购房者对于房价上涨的预期判断发生了改变,传统的“金九银十”早已没有了以往的热闹景象。

9月下旬,多个取得预售证的项目集中开盘,让平静的市场翻起了一阵小高潮,但从成交数据以及整体去化率来看,今年的金九还是差强人意。

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回顾“金九”

9月新房成交量下滑四成 二手房创去年11月以来新低

据深圳中原研究中心统计数据,截至929日,9月深圳全市一手住宅的成交均价为54069/平,环比下降0.04%,即下降20/平。9月新房住宅的成交套数为2202套,环比下滑40.29%。成交面积方面,本月成交21.58万平,环比下滑39.02%,月成交量较上月有明显下滑。

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二手房方面,截至929日,9月二手住宅成交量4649套,较8月骤降35.5%,预计9月整月成交量将低于5000套,除今年2月份春节影响外,本月成交量创下去年11月以来的新低,731新政影响效果凸显。中原领先指数报890.5,环比小幅下滑0.16%,二手均价连续两个月出现下滑。

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多名中原地产中介向记者表示,9月带客量比8月明显有所减少,有些区域9月成交量比8月还低,购房者多持观望的态度。

也有中介对后市持乐观态度。罗湖莲塘片区链家某中介表示,深圳不缺购买力,8月因为贷款和离婚政策挂钩,贷款成数增加,导致成交量非常少,而9月成交比8月好很多,购房者认为价格合适就入手了,基本为刚需购房。

16个项目取得预售证 6个项目集中开盘

截止至929日,深圳共有16个项目取得预售证,其中包括1个工业项目,其余15个项目涵盖了住宅、商务公寓、办公、商业等产品,共计可入市房源套数18096套。而对比过去的8月份及7月份、6月份分别有3个、9个、11个项目获批预售证,9月取得预售证最多,可见开发商在“金九银十”期间入市意愿较强。

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从分布区域来看,本月取得预售证的项目主要分布在南山、龙岗和罗湖,包括京基御景峯、臻湾汇、华润城府(三期)、泰禾广场、佳兆业未来城、华润前海中心悦玺、香山里花园五期、颐安都会、国速世纪大厦、深南阳光大厦、天安云谷产业园二期、实地剑兰郡、深业泰富广场、华侨城大厦、共14个项目。

宝安有2个项目取得预售证,分别是勤诚达前海世界、龙光玖钻商务中心。

此外,9月份入市的项目数量也掀起了一波小高潮。据统计,深圳9月份共有6个项目集中开盘入市,6个项目整体去化率约为59%,为沉寂了半个多月的“金九”,平添了一把火。

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6个项目分别是位于南山的华润城府(三期)、臻湾汇、华润前海悦玺,位于龙岗的佳兆业未来城、颐安都会和位于坪山的碧桂园心海城。

据开盘销控表显示,华润城府(三期)555套住宅产品和臻湾汇54258平米公寓产品最受欢迎,开盘当天便全部售罄。网易房产了解到,购买华润城三期的客户多为90后及中年人。而据相关监控数据显示,购买臻湾汇的购房者多为投资型客户,大部分客户看中了该项目的所处地段。

业内人士表示,自深圳发布新房“限价”政策后,一手房价格下跌,二手房价格上涨,深圳多个楼盘出现“价格倒挂”,这也导致购房者更加青睐新房。

深圳新政后首次土拍 开发商拿地更趋谨慎

9月下旬,深圳成功出让3宗居住用地,分别位于龙华、大鹏和光明。总成交面积36457.81平方米,总成交金额16.95亿元。

其中,龙华地块被龙光以11.7亿元拿下,成交面积1534.39平方米。人才安居集团分别以底价3.8亿元和1.45亿元拿下光明和大鹏两块“只租不售”用地,成交面积分别为9780.37平方米和11353.05平方米。

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本次土地出让是继今年2月份以来,深圳第二次集中推售住宅用地。其中光明和大鹏地块为“只租不售”,全年期自持租赁,竞配建人才住房和公共租赁住房。龙华地块建设普通商品住房,限售3年,竞配建公共租赁住房。

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近年来,深圳居住用地日益稀缺,虽然此次宗地出让条件严苛,但还是吸引了招商、华侨城、雅居乐、鹏瑞、金地等12家房企参与竞拍。其中,龙光、招商等开发商对龙华可售居住用地表现出极大的热情,在经过多轮博弈后,最终由龙光成功竞得该宗地。

与今年2月份的土拍现场相比,此次竞拍现场较为平静。对此,有业内人士认为,在“731”新政后,开发商拿地更趋谨慎,往年火热现象不复存在。

展望“银十”

26个项目计划入市

据深圳中原研究中心分析,九月网签数量大幅下滑,除去2月春节影响外,网签数量为今年新低;同时,一二手价格皆呈现下滑趋势,值得注意的是二手价格在今年首次出现连跌。9月成交量价皆下滑也体现了731新政调控成效。

深圳中原研究中心表示,目前市场氛围依旧低迷,二手市场访客量维持低位,新房市场由于推盘量大增,访客量有所增加,但是成交并不理想,市场观望情绪依然浓厚,购房者购房意愿不高。9月下旬,新房市场推盘量大幅增加,开发商推盘热情高涨,一方面,有消息传出广东省拟取消预售制度,若此制度开始执行,开发商资金将大幅收紧,资金成本提高,开发商倾向于尽快开盘,加快回款;另一方面,国庆来临,开发商也希望通过假期集中推盘提高销售速度。预计十月份新房成交量将有所回升,二手成交量继续维持低位。

此外,据深圳中原研究中心统计,10月将有26个潜在项目入市,开发商在银十将加大推盘力度,备战年末。

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练荣双 本文来源:网易房产 责任编辑:练荣双_NBJ11224

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