东莞开发商扎堆入市 10月推货量创三年新高

销售人员向顾客介绍楼盘。记者 孙俊杰 摄

随着国庆黄金周的到来，东莞各大房企在“金九银十”中的竞争也进入白热化阶段。业内人士概括，今年的“金九银十”特点为总量大、品牌货量占主导和公寓供应量大增，新项目入市首批产品定价相对较低，可选性强，购房者可以密切关注。

滨海片区成“金九银十”成交热点

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，今年“金九银十”有望成为年内推货高峰期。受市场持续低迷的影响，今年以来供应水平持续处于低位水平，许多项目均抓住“金九银十”加大力度出货，其中“银十”全市推货供应量约0.36万套，同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%，推货量创近三年新高。

据不完全统计显示，今年“金九银十”期间东莞预计将有34个旧盘加推入市，仅20个纯新盘全新入市，同比2016年增长50%，同比2017年下跌31%。纯新盘入市项目减少，旧货加推为主要推货主力。

不过，受到楼市调控政策的持续深化影响，楼市成交热度持续下滑，房企推货积极性下降，但为冲刺全年业绩目标，旧盘及纯新项目选择在最近两个月扎堆入市。由于2017年来土拍市场供应放缓，土拍成交量低，今年“金九银十”纯新项目入市显著减少。

滨海片区将成市场成交热点，共计7个全新项目推货入市，成交活跃度有望持续走高。同时，万江、大朗、东坑、东城受供应量推动，市场成交亦将有所回升。

其中，“金九银十”期间预计推货最为活跃的是虎门，预计推货量高达2084套，占全市比重约为20%，主要是万科城市之光、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆、丰泰湾区风华世家等5个项目推货，其中共计3个全新项目推货入市。

刚需产品仍为市场主导

受到楼市“五限”调控的持续深化影响，今年“金九银十”期间各大房企明显缩减洋房推货量，占比由原来的83%大幅下降至60%。但洋房仍是市场主推产品，推货量打0.7万套，同比去年下滑43%。由于公寓产品已商业公寓为主导，不限购不限贷，公寓推货量明显放量，达4185套，同比去年大幅上涨89%。投资型产品热度不断提升，供应量达4185套，同比去年上涨117%，占比由原来的13%上升至36%。主要是因为投资型产品多为商业公寓为主，“双不限”且户型小、总价低，自住投资均宜。

刚需产品仍为市场主导，共计供应6581套，占比达全市的55%，同比下滑40%。受到楼市调控长效机制的持续深化影响，住宅类产品市场热度持续下滑，房企推货积极性下降。

受全年总业绩目标及资金回笼影响，“金九银十”期间各大品牌房企均积极推货回笼资金。业内人士预计，推货量超1万平方米的房企有30家，从供应体量的角度看，品牌房企推货量约64万平方米，占全市的60%。

购房者可择机挑选心水楼盘

东莞中原战略研究中心分析认为，“金九银十”传统旺季的到来，客户购房意愿有所增强，各大房企应抓住出货旺季，迅速出货。但目前价格依旧高企，客户对价格敏感度仍高，开发商们应理性定价，现金为王。尤其新盘受客户关注度更高，建议实施“低开高走”策略，既能快速回笼资金，又能赢得较高的市场热度利于后市的持续出货。

对于购房者来说，业内人士建议“金九银十”的到来，有大量产品上市，纯新项目集中，新项目入市首批产品定价相对较低，可选性强。同时，作为重要的营销节点，部分房企为冲刺业绩，以价换量，迅速走货，个别项目推出特惠限量一口价等价格促销活动，置业客户可选择在此时段入市。