已经到了九月底
往年这个时候
楼市早已是热火朝天的景象
然而
今年的东莞楼市却有些冷淡
开发商在八、九月份推货热情不高
但迫于资金压力等因素
预计10月份将会有大批新房入市
为了达到走量的效果
不少楼盘近期纷纷下调备案价
有楼盘甚至直降4000元/㎡
“银十”推货显著放量
相比于往年不少开发商抢跑“金九银十”不同，今年开发商抢跑意图并不明显，八月供应体量创近四年同期最低，在供需双双低迷的情况下，成交量也创下年内次新低。
?在全年业绩的目标影响和资金回笼的压力之下，从九月底开始，各大房企开始了今年的推货供应。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，今年金九银十期间共计54个项目入市，推货量达11821套。项目数及推货量同比去年，分别下跌1.82%和20.60%。随着楼市长效调控机制的持续影响，房企推货积极性相较去年有所下滑。
?其中，“银十”全市推货供应量约0.36万套，同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%，推货量创近三年新高。
旧货加推成供应主力
去年土地市场供应放缓，土拍成交量低的市场背景下，今 年“金九银十”将供应的54个楼盘中，大部分来自旧盘加推。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，今年金九银十期间预计将有34个旧盘加推入市，仅20个纯新盘全新入市，同比2016年增长50%，同比2017年下跌31%。纯新盘入市项目减少，旧货加推为主要推货主力。受到楼市调控政策的持续深化影响，楼市成交热度持续下滑，房企推货积极性下降，但为冲刺全年业绩目标，旧盘及纯新项目选择在金九银十扎堆入市。
在区域供应方面，金九银十期间预计推货最为活跃的是虎门。预计推货量高达2084套，占全市比重约为20%，主要是由万科城市之光、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆、丰泰湾区风华世家等5个项目推货，其中共计3个全新项目推货入市。从区域分布看，虎门、沙田、厚街等滨海片区的项目供应最为活跃。
投资型产品热度持续上升
受到楼市“五限”调控的持续深化影响，今年金九银十期间各大房企明显缩减洋房推货量，占比由原来的83%大幅下降至60%，共计供应6581套，占比达全市的55%，同比下滑40%。受到楼市调控长效机制的持续深化影响，住宅类产品市场热度持续下滑，房企推货积极性下降。
由于公寓产品已商业公寓为主导，不限购不限贷，公寓推货量明显放量，2018年金九银十期间，投资型产品热度不断提升，供应量达4185套，同比去年上涨117%，占比由原来的13%上升至36%。主要是因为投资型产品多为商业公寓为主，“双不限”且户型小、总价低，自住&投资均宜。
多项目进行下调备案价
今年上半年东莞楼市调控从严，限价进一步升级，同时房贷持续收紧，客户入市积极性难以提振，市场多个项目去化进入“瓶颈期”，资金回笼压力加大，因此，借助金九银十旺季，近期多个项目纷纷下调备案价或推出特价房促销，加快项目销售速度，另外部分项目亦借助“明星活动”提高项目人气。
后市建议
有业内人士表示，“金九银十”的到来，海量产品上市，纯新项目集中，新项目入市首批产品定价相对较低，可选性强。同时，作为重要的营销节点，部分房企为冲刺业绩，以价换量，迅速走货，个别项目推出特惠限量一口价等价格促销活动，置业客户可选择在此时段入市。
本文来源：东莞阳光网
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陈汝敏_NO8613
