深圳8月份公寓成交量价齐跌 小户型仍是成交主力

据深圳中原研究中心报告显示，深圳8月无公寓项目获批。成交方面，全市商务公寓共成交960套，环比下降13.67%；成交面积5.42万平，环比下降9.70%；成交均价为53156元/平，环比下降10.77%。

龙华、福田和罗湖公寓成交面积有所下降，其他区域公寓成交面积均有所上升。受中粮云景广场项目影响，宝安成交面积环比上升10.45%至1.82万平，占全市成交的33.54%，为全市成交最活跃的区域。龙岗成交面积环比上升59.70%至1.43万平，占全市成交的26.46%。

从成交均价来看，仅罗湖和龙华成交均价有所上升，其他区域成交均价均有所下降。罗湖受汇金天琅大厦的影响，成交均价环比上升10.71%至82692元/平。龙岗受金地凯旋广场项目影响，成交均价环比下降14.55%至36103元/平。

8月的成交数据显示，小户型公寓仍然是公寓市场成交主力，45㎡以下公寓成交占比为40.83%；45-60㎡的公寓成交占比下降4.77%，为27.60%；60-90㎡的公寓的成交占比上升2.69%至19.69%；受前海嘉里商务中心影响，90㎡以上的公寓成交占比上升1.89%至11.88%。

从成交总价来看，8月100万以内低总价的公寓成交占比下滑1.96%至9.38%。总价在100万-300万之间的公寓成交占比为60.10%，环比上升11.90%，此价段内金地凯旋广场成交相对活跃。总价在300万-600万的公寓成交占比为19.58%，环比下降11.26%，此价段内龙光玖钻商务中心成交相对活跃。总价段在600万-1000万的公寓成交占比上升1.50%至10.31%。总价在1000万以上公寓成交占比微跌至0.63%。

8月成交量TOP10榜单中，宝安的中粮云景广场位居第一名，宝安有4个项目上榜。公寓成交量前十榜单共成交700套，占全市成交套数的72.92%。

本期精编推荐楼盘：中粮创芯公园、恒大城市之光、龙光玖钻

中粮创芯公园

项目动态：中粮创芯公园在售建面约约45㎡1房1厅1卫、约76㎡2房2厅1卫户型，均价38000元/平，毛坯交楼，具体时间详询开发商。

项目简介：中粮创芯公园是中粮地产打造的公园系产品又一力作，以前海为依托，享尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好。中粮创芯公园毗邻地铁5号线兴东站、创业路、广深高速、南光高速、107国道等多维路网，快速通达全城。

中粮创芯公园周边汇聚尖岗山文体中心（在建）、尖岗山生态公园（在建）、宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套，中洲πmall、海雅缤纷城、中粮大悦城（规划中）、壹方城等商业环伺，“双十”项目乃至片区未来约390万㎡城市更新助力腾飞。聚集一城优越资源，中粮以世界500强的严谨，倾力打造集办公和创意生活为一体的标杆性商务综合体。

@@AUTODEALER="中粮创芯公园"ADDRESS="宝安-新安" TEL="4008163163" EXT="25760" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BaUL.html" PRICE="38000元/平米"@@

咨询电话：4008-163-163转25760

楼盘地址：宝安创业二路与留仙一路交汇处

最新动态：恒大城市之光在售建面约35-91平办公产品，位于1栋A座，1栋B座,1栋C座，带装修交楼，均价3.7万/平。详情以开发商公布为准，可拨打400电话咨询。

项目介绍：恒大爱联项目是恒大集团深圳首座国际化人文宜居城区，以公寓产品为主，雄踞大运新城与龙岗中心城核心区位。项目总占地42329㎡，建筑面积201315㎡。整体绿化率约20.5%，容积率约4.76。项目自带59766㎡商业，共4层，地下1层，地上3层，是龙岗首个情景式空中乐活街区，尽显国际化人文底蕴。户型灵活多变，设计合理，是龙岗最具投资价值的国际化人文地产。

恒大城市之光

@@AUTODEALER="恒大城市之光"ADDRESS="龙岗-中心城" TEL="4008163163" EXT="25765" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BYFb.html" PRICE="35000元/平"@@

售楼处电话：4008-163-163转25765

楼盘地址：龙岗深圳龙岗大道与如意路交汇处，爱联地铁站A/B口

最新动态：龙光玖钻在售建面32-77㎡枢纽钻铺，均价约100000元/㎡；建面133㎡商务公寓，均价约60000元/㎡更多详情请咨询售楼处。

项目介绍：龙光·玖钻位于龙华区重要位置，紧邻亚洲大型交通枢纽之一深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。项目占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；包含钻石立面写字楼、约10万㎡一体化商业、精智公寓和约2.5万㎡星级酒店。

龙光·玖钻

@@AUTODEALER="龙光·玖钻"ADDRESS="龙华区" TEL="4008163163" EXT="25697" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BNYB.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="60000元/平"@@

所属区域：龙华区

开盘时间：2017-4-1

价格：60000元/平

项目特色：地铁沿线

售楼处电话：4008-163-163转25697

楼盘地址：龙华区民治街道（中梅路与腾龙路交汇处）