（原标题：多楼盘下调 备案价促销尾货）
合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅供应仅602套，创过去4周以来最低;上周东莞住宅网签575套，创过去7周最低。受供应不足及政策限制因素影响，8月签约量低迷。房价方面，上周东莞住宅网签均价约17205元/平方米，环比基本持平。
在此市场环境下，有多家开发商开始下调尾货的备案价格进行促销回笼资金，与此同时，也有不少开发商推新备战“金九”。
不少楼盘进入尾货销售阶段
根据东莞市发改局官方网站的公示显示，随着楼市调控政策的深入，楼盘下调备案价现象增加。记者发现，部分尾货单位下调备案价达2000至3000元/平方米。由此可见，在如今的市场环境下，开发商超向于通过下调尾盘备案价格，以加快资金回笼，盘活资金链。
比如，位于石排的时代东珺花园有大量房源进行房价备案调整，其中15栋的整体备案均价就由21151.81元/平方米调整为19879.6元/平方米。记者了解到，目前石排区域同类型楼盘定价差别大，如时代东珺花园一套三房产品折后单价约1.9万元/平方米，同样位于石排、由东莞本土开发商开发的世纪城·国际公馆的一套三房产品，折后单价约1.5万元/平方米。
而黄江镇的金湖郦城10栋1602号房建筑面积122.19平方米，在4月份首次备案时单价为2万元/平方米，到8月2日公布的备案价当中已调整为18199.08元/平方米，调整后价格下滑约1800元/平方米;10栋2001号房建筑面积123.39平方米，为三房两厅单位，调整后单价为18225.07元/平方米，比首次备案价下滑1774元/平方米。
该楼盘多套房源首次备案价为2万元/平方米，调整后回落至1.82万元/平方米左右，下调幅度约在1800元/平方米。大岭山的山湖城花园也进入尾货销售阶段，个别房源由原来的2万元出头单价下调至1.7万元/平方米。
业内人士向记者介绍，目前东莞不少楼盘进入尾货销售阶段，会推出少量产品进行促销，优惠幅度加大。
“虽然开发商品牌不同带来的产品设计和质量不同，但是在目前市场环境下，价格对于楼盘成交的影响仍然较大，这也使得定价过高楼盘销售速度缓慢，部分楼盘不得不下调备案价以吸引购房者。”
开发商提前抢跑备战“金九”
8月的土拍热潮，让不少楼盘借势推货，以刺激成交。而且，楼市素有“金九银十”的旺季传统，开发商推货量有望加大，部分楼盘将抢跑推新入市。
东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示，8月开发商推货热情大幅上升，全市预计有十多个项目推新货入市，以旧盘加推为主，同时纯新盘入市明显增多，多达4个。
从区域角度看，虎门热度最高，其推货量占比超过全市总推货量的一半。记者发现，8月份有新货上市的虎门楼盘有虎门·君悦东方、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆等，主力户型为99—133平方米及部分小户型公寓，其中碧桂园壹中心和琥珀公馆为纯新楼盘开盘。
从新盘户型来看，8月新增供应再次放量，有利于激活需求释放，此外，供应产品仍然以刚需、首次改善户型主导，144平方米以上的户型供应较少。
东莞中原战略研究中心介绍，进入8月，又是临近“金九银十”，开发商推货热情明显高涨，纷纷提前抢跑“金九”，供应量环比大增，加上需求较为旺盛的区域供应量较大，对推动楼市成交量上升无疑是一个重大利好。
而据优房超·瑞城搜统计了，今年下半年预计约有61个项目有新品加推，其中松山湖片区是主力，而商务公寓或将成为加推重点。
本文来源：南方日报
责任编辑：
郑帆_NO8685
