（原标题：东莞楼市真实情况：近半镇街上半年卖房不足500套）
近六年东莞楼市成交数据
东莞阳光网讯 近日，东莞市统计局发布了全市新建商品住宅网上签约销售情况最新数据，2018年6月，全市新建商品住宅网上签约销售3791套，环比下降约8.34%；销售面积45.43万平方米，环比基本持平；按照销售面积和销售金额进行计算，今年6月东莞新建商品住宅销售均价为17336元/平方米。
随着我市6月份新建商品住宅网上签约销售情况的数据公布，自此，上半年东莞楼市各镇街成交情况也得以揭晓，记者根据市统计局公布的今年1~6月新建商品住宅的成交数据进行统计发现，今年上半年，东莞共成交20137套新建商品住宅，签约面积为228.67万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，上半年东莞新建商品住宅销售均价为16994.84元/平方米，环比小幅上涨4.78%，基本维持平稳运行。
其中，松山湖以27179.25元/平的均价成为东莞最贵的镇街，另有凤岗、塘厦、厚街、莞城、南城、万江、东城等镇街均价超2万元/平方米；石碣以卖出1603套位居东莞各镇街销售套数的榜首，成为东莞成交最火的区域，另有大岭山、虎门、桥头、东坑、黄江、东城等镇街成交过千套。
不过记者对比近六年东莞楼市成交数据发现，相比2013年、2015年和2016年同期，今年上半年东莞楼市可谓萧条。在今年上半年各镇街的成交数据中，半年总成交套数低于500套的镇街高达16个，分别是麻涌、大朗、道滘、厚街、塘厦、石龙、南城、凤岗、石排、寮步、高埗、莞城、松山湖、长安、中堂和谢岗，意味着接近半数的镇街上半年成交都不理想。如果将上半年全市成交套数平均分摊到33个镇街，相当于平均每个镇街每天仅成交3.37套房。
展望后市，有业内人士分析认为，东莞开发商上半年的业绩普遍任务完成不佳，资金回笼压力会越来越大。随着限签、延签、银行放款慢等多重因素影响，开发商资金链也日益趋紧。在这样的市场环境之下，资金链趋紧的发展商，项目价格有所松动，预计下半年整体房价或出现高位松动。消化全款和高首付的客户，价格有所优惠，之后面对正常首付的客户，提高首付，价格也有所优惠，下半年“高首付+优惠点数加大” 成主流。
本文来源：东莞阳光网
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陈跃_NO6916
