天健公馆今天开盘：436人抢购165套房却没卖完

（原标题：天健公馆今天开盘：436人抢购165套房却没卖完）

（综合来源：网易房产、南方都市报）

今日上午，位于福田香蜜湖的新盘天健公馆在大中华开盘，根据项目此前公示，此次开盘共推出165套房源，前期登记客户共436个，并且同样通过前海公证处进行了摇号确定开盘选房顺序。

而与此前的华润、招商等楼盘的火爆抢房有所不同，今日的天健公馆开盘时间一直从上午持续到下午，但仍有将近40套的大户型房源为售出，现场目测开盘去化率不到八成。

（天健公馆开盘现场）

上周开盘的金亨利二期与今日开盘的天健公馆，开盘现场均出现了客户弃购的现象，前者主要是户型拓展问题因政策有所限制，而后者则一方面原因为部分户型为大户型总价过高，另一方面则是该项目卖房同时还为业主提供了“精装修服务”，装修价格为每平米6000元。

以92平米户型为例，则这个装修费用高达55万元，如果是162平米的大户型，则总价将多出97万。这也让不少购房者心疼手里的资金，更有人质疑这是“捆绑销售”、“变相涨价”。天健公馆项目开发商深圳市市政工程总公司相关人员回应称，该精装修服务系为客户提供的提升服务，客户可自行选择，不强制搭售。

436人抢购165套房

公开信息显示，天健公馆项目位于福田区香蜜湖街道办内的安托山片区，总建筑面积约6万平方米，建设一栋约120米高的商品住房和配建一栋约100米高的公共租赁房，2018年7月12日，该项目取得预售证，7月13日开始在天健公馆官方微信公众号上预约参观样板房。

根据天健公馆官方微信号发布的住宅销售方案，该项目共有165套可售住宅，建筑面积分为90平方米、110平方米、130平方米等六种户型，选房采用线上“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”、线下“现场公证选房”的方式。7月14日上午，天健公馆项目开始线上诚意登记，7月16日的公开数据显示，该项目合计成功办理有效诚意登记号合计436个。

有房产中介统计信息显示，天健公馆项目住宅均价9.4万元每平方米，单价在8.6万元每平方米至10 .2万元每平米间，总价范围在830万元至1658万元每间。7月17日下午，天健公馆项目进行公开摇取诚意登记人的选房顺序号，深圳市前海公证处公证摇号结果显示，共摇取435个选房顺序号。7月18日，该项目将线下公证选房。

销售方案装修款引捆绑销售质疑

南都记者注意到，天健公馆官方微信号公示的“关于调整天健公馆诚意登记流程的公告”中第8条提及，该项目提供精装修服务，装修价款为6000元/平米，需在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》前一次性交付。对该条款，有意向购房者质疑“捆绑销售”。

市民邵小姐也在关注天健公馆项目，并有意购房，其介绍日前也预约参观了天健公馆样板房，对于公告中的第八条，邵小姐表示购买必须交装修款是捆绑销售装修费，涉嫌“强买强卖”，也有变相涨价的嫌疑，其还称，以自己参观天健公馆样板房的装修情况来看，“样板房装修标准也就在每平米2000元左右……”

对此，天健公馆项目开发商深圳市市政工程总公司相关人员回应称，天健公馆项目公告中的第八条内容，精装修服务是为客户提供的提升服务，客户可自行选择，不强制购买，“如果选择这个提升服务，就必须一次性付清，但该服务不强行搭售，具体情况以公告为准，后期还会有其他公告。”

就天健公馆项目公告中的装修款一事，深圳市规土委方面答复称，该装修价款经过规土部门审定。

律师说法

若硬性规定必须支付精装费是捆绑销售行为

实际上，近些年随着限价调控措施的出台，有关部门对新楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案，限价市场上也有不少楼盘采取捆绑装修费等形式来弥补损失。公开报道显示，全国多地都有捆绑装修款现象。

此前也有深圳本地媒体报道，有新楼盘被曝光购买的一百多平方的新房，要强行支付50万元的精装修合同，且需要一并签署，一次性支付装修款，当时也有主管部门回应，经规土部门审定，同意开发商一次性装修到位，以不高于4500每平米的标准，提供精装修服务。

对此类现象，北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师陈德福认为，购房者在购房后是否需要再次进行精装修是购房者自己的事情，与开发商无关，至于装修标准，更是购房者根据自身的经济负担能力和偏好由自己决定，开发商若硬性规定购房者必须支付所谓精装费，无疑是利用行业的优势地位所实施的捆绑销售行为。陈德福律师表示，装修标准不属于单独备案的项目，规土部门对所谓精装修标准的审定行为值得商榷。