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上半年东莞二手房成交降三成 城区、东南临深片区成交旺盛

2018-07-16 10:27:56 来源: 东莞阳光网(东莞)
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(原标题:上半年东莞二手房成交降三成 城区、东南临深片区成交旺盛)

上半年东莞二手房成交降三成 城区、东南临深片区成交旺盛

今年上半年,在整体政策环境持续收紧的环境下,东莞二手市场的成交量持续下滑。据合富研究院监控东莞市房产管理局公众信息网的二手房网签数据,2018年上半年,东莞全市二手房网签量共有17366套,环比下滑30%,同比下滑了34%。

樟木头、东城、南城二手房最好卖

调控政策的严厉以及房贷的收紧,令东莞二手交易明显降温。除1月份之外,今年其余各个月份的二手成交量,都明显低于去年同期的水平,甚至只是相当于去年同期的一半。

东莞六大片区上半年的二手成交量都有明显下滑。与新房分化热点转移,东莞二手房则相对较集中,热点一直在城区和东南临深两个片区。其中,成交套数最多的是城区,上半年共成交5659套,占了全市二手成交的3成以上;东南临深片区的成交同样突破5000套大关,共成交5066套,略低于城区。

在镇街方面,樟木头、东城、南城这三个区域,二手交投都较为旺盛,三个区域合计的网签量,就占了全东莞二手网签量的四成份额,尤其是樟木头镇,二手一直引领全市,上半年成交2952套。

一次性付款购房者增多

合富大数据显示,首次置业者是东莞二手买家当中的绝对主力,占比达57.4%,当中超过四成的买家会选择总价在100-200万元之间的物业,这一比例从2017年以来都没有发生明显的变化。

改善型买家占比则维持在23%左右,购房的主力价位,集中在100-200万元之间。在高价位的价格范围内,300万元以上的单位当中,改善型买家的占比则明显高于首次置业者。

同时,从去年开始,东莞多家银行收紧二手房贷、房贷利率大幅上浮,对二手房市场交易造成了一定的影响,更多的买家更趋向于选择一次性付款,以降低支付成本。合富大数据显示,2018年上半年一次性付款比例一改以往的态势,占比从之前的20%以下,一跃到38%,升幅十分明显。相应的,选择按揭付款的买家,比例则出现明显下滑,由82%下滑到只有62%。

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二手房成交热门的10个楼盘中,有5个楼盘在临深镇区,黄江碧桂园翡翠山成交量最高,其次是大朗五福购物中心、益田大运城邦、常平万科城、花样年江山。

90-120㎡户型最抢手

上半年在东莞购房的客户,近5成选择了90-120㎡区间的2-3房,相较于2017年占比提高近1成。与此同时120-144㎡区间房子的成交占比也相应提升。

100-200万的房子最走俏

数据显示,东莞100-200万元总价的房子成交最好,占比约为60%,其次是200-300万元总价的房子,占比约为20%。

已婚人士购房占比最高

数据统计显示,上半年东莞已婚人士购房占比达80.11%;有意思的是,未婚人士在东莞买房90-120㎡的2-3房最多,说明“单身狗”们虽然单着,但是依旧向往有家的“爱情”。

陈跃 本文来源:东莞阳光网 责任编辑:陈跃_NO6916

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